# Page title: dernière unité disponible - maison contemporaine à luxembourg-merl apartment · for sale · in Merl, Luxembourg ## Details - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 158 m² - Availability: available - Location: 140 RUE DE MERL, 2146, Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.602494235228214, 6.095601383966258 - Agency: Von Schelling Real Estate ## Description (as written by the agency) DERNIÈRE UNITÉ DISPONIBLE – MAISON CONTEMPORAINE À LUXEMBOURG-MERL Démarrage des travaux imminent – Achèvement prévu mi-2028 Suite à la réservation de la première unité, il ne reste désormais plus qu’une seule maison disponible au sein de cette résidence bi-familiale haut de gamme située à Luxembourg-Merl. Le démarrage des travaux est prévu en septembre 2026, avec un achèvement du projet prévu mi-2028. Cette maison contemporaine développe 158 m2 habitables répartis sur trois niveaux et offre 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de 17 m2, un balcon de 13 m2, ainsi qu’un emplacement intérieur et une cave privative. Située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl, à seulement 10 minutes à pied de l’International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté aux familles souhaitant conjuguer confort, proximité du centre-ville et qualité de vie. Atouts pour votre quotidien Dernière unité disponible dans une résidence de seulement deux logements Démarrage des travaux imminent Quartier calme, résidentiel et recherché International School of Luxembourg, écoles, crèches et parcs à proximité Arrêts de bus – lignes 5, 6, 10, 12 et 15 – accessibles à pied Commerces et services du quotidien à quelques minutes Espaces lumineux et volumes pensés pour le confort familial Terrasse et balcon privatifs Caractéristiques principales Surface habitable : 158 m2 sur 3 niveaux Terrasse : 17 m2 Balcon : 13 m2 3 à 4 chambres, dont possibilité de suite parentale 2 salles de bains 1 emplacement intérieur Cave privative Prestations techniques & finitions Classe énergétique AB Pompe à chaleur Triple vitrage offrant une excellente isolation thermique et acoustique Façade avant en pierre de taille Finitions intérieures haut de gamme Accès sécurisé aux caves et parkings Les avantages d'une résidence bi-familiale Avec seulement deux unités, le projet offre une alternative particulièrement intéressante entre la maison individuelle et l'appartement : davantage d'intimité, une copropriété à taille humaine et des charges communes limitées. Calendrier Démarrage des travaux : septembre 2026 Achèvement des travaux prévu : mi-2028 Prix 9.000 €/m2 hors TVA 1.689.255 € TTC – TVA 3 %* pour futur occupant 1.739.255 € TTC – TVA 17 % pour investisseur *Sous réserve d'éligibilité et d'acceptation par l'administration compétente. Une dernière opportunité à Merl Avec la première unité désormais réservée et le démarrage du chantier imminent, cette maison constitue la dernière opportunité disponible au sein du projet. Un bien rare combinant les avantages d'une maison contemporaine, des espaces extérieurs privatifs, des prestations énergétiques modernes et une localisation recherchée à Luxembourg-Merl, à proximité des écoles et du centre-ville. Lire la suite Lire moins ## Description (machine translation, English) LAST AVAILABLE UNIT – CONTEMPORARY HOUSE IN LUXEMBOURG-MERL Construction starting imminently – Completion scheduled for mid-2028 Following the reservation of the first unit, only one house now remains available within this high-end two-unit residence located in Luxembourg-Merl. Construction is scheduled to start in September 2026, with project completion planned for mid-2028. This contemporary house offers 158 m2 of living area across three levels and includes 3 to 4 bedrooms, 2 bathrooms, a 17 m2 terrace, a 13 m2 balcony, as well as an indoor parking space and a private cellar. Located in the heart of the highly sought-after residential district of Merl, just a 10-minute walk from the International School of Luxembourg, public schools and parks, this house offers a particularly family-friendly living environment for those seeking to combine comfort, proximity to the city centre and quality of life. Benefits for your daily life Last available unit in a residence with just two homes Construction starting imminently Quiet, residential and sought-after neighbourhood International School of Luxembourg, schools, nurseries and parks nearby Bus stops – lines 5, 6, 10, 12 and 15 – within walking distance Shops and everyday services just a few minutes away Bright spaces and layouts designed for family comfort Private terrace and balcony Main features Living area: 158 m2 across 3 levels Terrace: 17 m2 Balcony: 13 m2 3 to 4 bedrooms, with the possibility of a master suite 2 bathrooms 1 indoor parking space Private cellar Technical features & finishes Energy class AB Heat pump Triple glazing providing excellent thermal and acoustic insulation Front façade in cut stone High-end interior finishes Secure access to cellars and parking areas The advantages of a two-unit residence With only two units, the project offers a particularly attractive alternative between a detached house and an apartment: more privacy, a small-scale co-ownership and limited shared costs. Schedule Construction start: September 2026 Planned completion: mid-2028 Price 9.000 €/m2 excluding VAT 1.689.255 € incl. VAT – 3 % VAT* for future owner-occupier 1.739.255 € incl. VAT – 17 % VAT for investor *Subject to eligibility and acceptance by the competent administration. A final opportunity in Merl With the first unit now reserved and construction about to begin, this house represents the last available opportunity within the project. A rare property combining the advantages of a contemporary house, private outdoor spaces, modern energy features and a sought-after location in Luxembourg-Merl, close to schools and the city centre. Read more Show less ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 26 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, about 110 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 75 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f6d6ce031d2b04793cdc2490b3144e7/41672b14efd3419f2a8afc59610107ab971828eea1989e75b54ba9fb21b7afa9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6d34ea809e00892ea70488548219f5b/eb19b4156c7135ac18220f897c7efc9ec2b543087c682b5fd4e81ae6e517fb4c) --- Source: chathome.lu — Structured data: