# Maison À vendre 5 chambres 289.63 m², 264000 € 264.000€ Jouy-aux-Arches house · for sale · 264,000 EUR · in Jouy-aux-Arches ## Details - Price: 264,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 290 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Jouy-aux-Arches, Luxembourg - Agency: Oria Immobilier ## Description (as written by the agency) Maison de caractère, 290 m² et potentiel multiple – Jouy-aux-Arches À Jouy-aux-Arches, derrière une façade du XIXe siècle qui semble presque sage depuis la rue, se cache un ensemble aux proportions que l’on soupçonne difficilement. Édifiée en 1837, cette maison ancienne développe environ 289,63 m² habitables sur une parcelle totale d’environ 298 m². Mitoyenne des deux côtés et implantée au cœur du vieux village, elle dévoile au fil des niveaux de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, un ancien logement indépendant, un local professionnel et d’importantes dépendances. Le premier niveau d’habitation donne immédiatement la mesure des volumes. Le séjour d’environ 39 m², baigné de lumière, bénéficie de beaux parquets et d’ouvertures tournées vers les reliefs environnants. Dans son prolongement, la cuisine d’environ 22 m² offre un espace généreux et convivial. Deux chambres d’environ 22 m² et 14,5 m², une salle de bains, un WC, ainsi qu’une véranda donnant accès aux extérieurs complètent ce niveau. Les hauteurs sous plafond, certains plafonds travaillés et les parquets anciens rappellent ici toute l’identité de la maison. À l’étage supérieur, la configuration ouvre encore d’autres perspectives avec un séjour d’environ 21 m², deux chambres d’environ 16 et 15 m², une pièce supplémentaire, une salle d’eau et un WC. Cet espace correspond à un ancien logement indépendant et pourra retrouver cette vocation dans le cadre d’un projet adapté. D’autres volumes sous toiture viennent encore compléter l’ensemble et renforcent le potentiel d’évolution de la maison. Mais c’est également au rez-de-chaussée que le bien révèle une partie de son caractère exceptionnel. Un local professionnel de plus de 60 m², disposant de sa propre vitrine sur rue, permet d’imaginer une activité professionnelle, commerciale ou un projet de transformation sous réserve des autorisations nécessaires. À cela s’ajoutent plus de 100 m² de garages et dépendances, répartis en plusieurs espaces d’environ 52 m², 23 m² et 30 m². Atelier, stockage, véhicules de collection ou nouveaux projets : ces volumes offrent une souplesse devenue rare sur le secteur. Une grande cave ancienne, des espaces de stockage ainsi qu’une petite cour avec jardin à l’arrière complètent la propriété. Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière gaz de ville Buderus installée en 2011. La toiture principale a été refaite en 2001, les menuiseries sont de différentes générations avec notamment du double vitrage PVC et aluminium, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Le bien demande aujourd’hui une rénovation globale. Les pièces d’habitation, les réseaux et certains aménagements devront être repensés selon le projet du futur propriétaire. C’est précisément cette configuration qui en fait un bien à part : une enveloppe ancienne, près de 290 m² habitables et une multitude de volumes permettant d’imaginer plusieurs vies. Grande maison familiale, activité professionnelle associée à l’habitation, projet locatif : les possibilités sont nombreuses et devront naturellement être étudiées au regard des règles d’urbanisme, du stationnement, des réseaux. Enfin, Jouy-aux-Arches offre une localisation particulièrement recherchée aux portes de l’agglomération messine. La maison profite ici du charme du cœur ancien du village, de la proximité immédiate de l’école et d’un accès rapide aux commerces et aux principaux pôles de Metz. Un bien destiné avant tout à ceux qui savent regarder au-delà de l’existant et imaginer ce que près de 190 ans d’histoire et des volumes aussi généreux peuvent encore devenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ## Description (machine translation, English) Character house, 290 m² and multiple potential – Jouy-aux-Arches In Jouy-aux-Arches, behind a 19th-century facade that appears almost discreet from the street, lies a property of proportions one would hardly suspect. Built in 1837, this period house provides approximately 289.63 m² of living area on a total plot of about 298 m². Terraced on both sides and located in the heart of the old village, it reveals over several levels vast living areas, several bedrooms, a former self-contained flat, professional premises, and substantial outbuildings. The first residential level immediately reveals the scale of the rooms. The light-filled living room of about 39 m² features beautiful parquet flooring and openings oriented towards the surrounding landscape. In its extension, the kitchen of approximately 22 m² offers a generous and welcoming space. Two bedrooms of approximately 22 m² and 14.5 m², a bathroom, a WC, as well as a veranda providing access to the outside complete this level. The ceiling heights, certain detailed ceilings, and the period parquet floors recall all the character of the house. On the upper floor, the layout opens up further perspectives with a living room of about 21 m², two bedrooms of approximately 16 and 15 m², an additional room, a shower room, and a WC. This space corresponds to a former self-contained flat and could regain this purpose within an appropriate project. Further spaces under the roof complete the property and reinforce the house's development potential. Yet it is also on the ground floor that the property reveals part of its exceptional character. A professional space of over 60 m², featuring its own street-facing shop window, makes it possible to envision a professional or commercial activity or a conversion project subject to the necessary permissions. To this are added more than 100 m² of garages and outbuildings, divided into several spaces of about 52 m², 23 m², and 30 m². Workshop, storage, classic vehicles, or new projects: these volumes offer flexibility that has become rare in the area. A large period cellar, storage areas, and a small courtyard with garden at the rear complete the property. On the technical side, the house is heated by a Buderus town gas boiler installed in 2011. The main roof was replaced in 2001, the windows are from various generations, notably including PVC and aluminium double glazing, and drainage is connected to mains sewage. The property currently requires a complete renovation. The living quarters, utility networks, and certain fittings will need to be rethought according to the future owner's project. It is precisely this configuration that makes it a distinctive property: a historic shell, nearly 290 m² of living area, and a multitude of spaces allowing one to imagine multiple uses. Large family home, professional activity combined with living, rental project: the possibilities are numerous and must naturally be studied with regard to urban planning regulations, parking, and networks. Finally, Jouy-aux-Arches offers a particularly sought-after location at the gates of the Metz urban area. The house benefits from the charm of the historic village centre, immediate proximity to the school, and rapid access to shops and the main hubs of Metz. A property aimed above all at those capable of looking beyond the existing state and imagining what nearly 190 years of history and such generous proportions can still become. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09cb9db39d268297be8b2eb6a900c506/060e2b307111464563b1408a7210a27fa876263c8c63d50bd50bc9355ec4ecce) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c678ceb003c0ce09c533dcedf0495d4/c76578fd15bd038019838e284e3f310ff41e54e0521db4a64ccec8b82b1855c8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/babaa20b3345cfbcb0ffef93ad8db7f3/77227db8f0471132e1f694d685de4e205bd1d1c0ed816dd5c034ff7384e57c21) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed51f95a28f682ca60a05ed56e50c20c/4d57330c659602399f70a616a0313e2d7b9b1bc40073cb72236edcc472ab5f38) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2dd9c792dd1e7bc66dc86dc380e094f1/e5473051fb85671eb9df4282dfd1aabdde5c7b05e33a36198cac63e82826c49f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e2ac80cb83d5187a1857463d1afbefc/daefa77d4c170a60f5aa862295b915d9d324b758b6c9efa0d120467f1af5dfca) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cecebd3bd9f006c5155b301084dc2a5/309c5d4ce42a8ce0757cc88b0c956434febc458d6015bb437fa3688ad050d2b6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3c6a64850a508400ab178de810fdd19/63e4ec258df87b9fd0b033155ed2fc906f5da118210169d9f61508d630750254) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d34607b59ca2d6c41a8846882f641f9f/8232c1ad64bb9ac72a6532f301fbf4dc742c95d7e39afe3fa5ff9c14fda769cc) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/210e99dc978b0d578a0745fbc3e3bebc/c0227b8bcb82432b1a7470abdfcf56cd8de8060db07325aceeb6dd9748a53e9d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/948f3ce63b38646a0095a6fae2b1f83a/34fe815f66ee95c935cf930f05dd7770e11be1f963b0dbc8540218eb146cf07d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45593d8e3aa05b90e9636cdd9660ecb7/8941af0592bc632acae3b12e53693e752e8edf0b35f879d5cb67b79d202ac893) --- Source: chathome.lu — Structured data: