# Índice de precios de chathome.lu — julio de 2026

Medianas de precios de venta de apartamentos, muestras por segmento y rendimientos brutos indicativos en 20 comunas de Luxemburgo.

Canonical: [https://chathome.lu/en/insights/chathome-price-index-july-2026](https://chathome.lu/en/insights/chathome-price-index-july-2026)
Published: 2026-07-14T13:39:02.169Z
Updated: 2026-08-13T10:02:31.294Z

El índice de precios de chathome.lu, calculado el 06-07-2026, sitúa la mediana de las 20 comunas cubiertas en 8 418 €/m². La ciudad de Luxemburgo registró 11 670 €/m² (n = 802), mientras que Dudelange registró 5 380 €/m² (n = 87). Estos son precios de venta activos, no transacciones cerradas.

## Key takeaways

- Usa 8 418 €/m² como punto de referencia de precios de venta en comunas cubiertas, no como valor de transacción.
- Lee los 11 670 €/m² de la ciudad de Luxemburgo con su muestra de segmento de n = 802.
- Lee los 5 380 €/m² de Dudelange con su muestra de segmento de n = 87.
- Compara la mezcla de propiedades y las limitaciones antes de aplicar una mediana comunal a una vivienda.

## ¿Qué muestra el índice de julio de 2026?

El índice de julio sitúa la mediana no ponderada de las medianas de apartamentos en 20 comunas publicables en **8 418 €/m²**.[^1] La [ciudad de Luxemburgo](/es/prices/luxembourg) tiene la mediana más alta observada, con **11 670 €/m²**, respaldada por **n = 802** anuncios de venta. [Dudelange](/es/prices/dudelange) tiene la más baja, con **5 380 €/m²**, respaldada por **n = 87**.

Entre las comunas con medianas de venta y alquiler publicables, [Pétange](/es/prices/petange) tiene el rendimiento bruto indicativo más alto en esta instantánea, con **6,4 %**. Su mediana de venta es de **6 766 €/m²** a partir de **n = 72** anuncios; el lado del alquiler utiliza **n = 7** anuncios.[^1] El rendimiento bruto es una relación simplificada entre la mediana anualizada del alquiler de venta y la mediana del precio de venta, antes de desocupación, financiación, mantenimiento e impuestos.

## ¿Por qué pueden diferir las medianas de las comunas?

El índice mide el stock activo ofrecido en cada comuna, por lo que su composición es importante. Una mediana comunal puede diferir porque la mezcla de tamaños de apartamentos, condiciones, eficiencia energética y micro-ubicaciones difiere; un cambio en esa mezcla también puede mover una mediana mensual posterior incluso cuando las viviendas comparables no han cambiado de precio. Por lo tanto, el conjunto de datos describe la distribución observada de precios de venta, pero no asigna un efecto causal a ningún factor local específico.

La brecha entre la ciudad de Luxemburgo y Dudelange es de **6 290 €/m²** en esta instantánea.[^1] Esa cifra es una comparación de medianas comunales, no el descuento esperado en un apartamento particular. Los compradores deben comparar la muestra del segmento relevante y las características subyacentes de la propiedad antes de aplicar un punto de referencia comunal a una vivienda.

## ¿Qué comunas son directamente comparables?

La tabla siguiente mantiene la muestra del segmento junto a cada mediana. Es una sección transversal enfocada, mientras que el [índice de precios completo de Luxemburgo](/es/prices) contiene todas las comunas actualmente cubiertas y enlaza a la evidencia a nivel comunal.

| Comuna | Mediana de venta de apartamentos | Muestra de venta | Rendimiento bruto indicativo | Muestra de alquiler |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Ciudad de Luxemburgo | 11 670 €/m² | n = 802 | 3,5 % | n = 143 |
| Pétange | 6 766 €/m² | n = 72 | 6,4 % | n = 7 |
| Esch-sur-Alzette | 7 202 €/m² | n = 139 | 4,2 % | n = 20 |
| Differdange | 6 660 €/m² | n = 108 | 5,8 % | n = 12 |
| Dudelange | 5 380 €/m² | n = 87 | — | n = 4 (por debajo del umbral de mediana) |

## ¿Cómo se calcula el índice?

El [método publicado del índice de precios](/es/prices) utiliza solo anuncios residenciales activos y visibles en el catálogo. Para cada comuna, tipo de oferta y tipo de propiedad, ChatHome divide el precio de venta por la superficie útil, elimina valores residenciales poco plausibles y publica una mediana precisa solo con **n ≥ 5**. Este número se calculó el **06-07-2026**; el titular nacional es la mediana no ponderada de las 20 medianas de venta de apartamentos comunales publicables.[^1]

## ¿Cuáles son los límites de esta instantánea?

Los precios de venta son expectativas de los vendedores, no precios de transacciones cerradas, y el índice no valora una propiedad específica. La cobertura refleja los anuncios activos que ChatHome pudo verificar en la fecha de cálculo. El primer mes establece una línea base, por lo que el movimiento mes a mes comienza con el siguiente número; un cambio real de metodología recibirá una nueva versión en lugar de una actualización cosmética de fecha.

[^1]: Índice de precios de chathome.lu — precios de venta medianos de anuncios activos de chathome.lu, calculado el 06-07-2026

## Methodology

Los anuncios residenciales activos y visibles en el catálogo se agruparon por comuna, tipo de oferta y tipo de propiedad, y se calcularon el 06-07-2026. Las medianas precisas por segmento requieren n >= 5; la cifra nacional de 8 418 €/m² es la mediana no ponderada de las 20 medianas de venta de apartamentos comunales publicables.

## Limitations

Los precios de venta no son precios de transacciones cerradas; la cobertura refleja los anuncios activos verificables de ChatHome, y las diferencias en la mezcla de propiedades pueden afectar las medianas comunales y los rendimientos brutos indicativos.

## Sources

- chathome.lu Price Index — median asking prices of active chathome.lu listings, computed 2026-07-06

## Frequently asked questions

### ¿Cuál es la mediana del precio de venta de apartamentos en Luxemburgo en julio de 2026?

El índice de precios de chathome.lu informa de 8 418 €/m² como la mediana no ponderada de las 20 medianas de venta de apartamentos comunales publicables, calculada el 06-07-2026. Es un punto de referencia de precios de venta, no un precio de transacción cerrada.

### ¿Qué comuna cubierta tiene la mediana de venta de apartamentos más alta?

La ciudad de Luxemburgo tiene la mediana más alta observada en julio, con 11 670 €/m², respaldada por n = 802 anuncios de venta de apartamentos activos y visibles en el catálogo.

### ¿Por qué ChatHome muestra tamaños de muestra?

Una mediana solo es tan útil como el segmento que la respalda. ChatHome publica una mediana precisa solo con n ≥ 5 y mantiene la muestra junto a las cifras propias para que los lectores puedan juzgar la cobertura directamente.