# Honorarios de agencia y fianza de alquiler en Luxemburgo Para los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda, la comisión se reparte a partes iguales y la fianza se limita a dos meses de alquiler sin cargas. Canonical: [https://chathome.lu/en/insights/frais-agence-garantie-locative-luxembourg](https://chathome.lu/en/insights/frais-agence-garantie-locative-luxembourg) Published: 2026-08-10T02:08:27.046Z Updated: 2026-08-13T10:07:00.592Z Compruebe dos cálculos separados antes de firmar. Los honorarios de la agencia se reparten al 50/50 entre el arrendador y el inquilino, independientemente de quién haya contratado a la agencia. La fianza de alquiler está limitada a dos meses de alquiler sin cargas. Las fuentes oficiales utilizadas aquí no establecen ningún importe estándar de comisión: parta del importe real indicado en el mandato, el presupuesto o la factura, y aplique el reparto por mitades. ## Key takeaways - Parta del total real de los honorarios de agencia y verifique que su parte no supere la mitad. - Calcule el límite de la fianza con el alquiler sin cargas, sin añadir las cargas mensuales. - Solicite líneas separadas para el alquiler, las cargas, los honorarios de agencia y la fianza. - Nunca presente un uso comercial como una tarifa legal: las fuentes oficiales citadas no fijan una comisión estándar. - Para la devolución, siga la página dedicada a los plazos, el requerimiento y el posible recargo. ## Honorarios de agencia y fianza de alquiler en Luxemburgo Para un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda firmado a partir del **1 de agosto de 2024**, los honorarios de agencia se reparten a partes iguales: **50 % para el arrendador y 50 % para el inquilino**. La [FAQ oficial del Ministerio de Vivienda](https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html) aclara que este reparto se aplica independientemente de quién haya contratado a la agencia y que una cláusula contraria no tiene efecto. La fianza de alquiler es otra cantidad. La [guía oficial de Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html) indica que no puede superar **dos meses de alquiler**. La FAQ del Ministerio aclara que el límite se calcula sobre el alquiler **sin cargas**. Estas normas no crean una tarifa legal de comisión. Las fuentes oficiales fijan la distribución de los honorarios, no una comisión estándar en euros ni un número estándar de meses de alquiler que la agencia deba facturar. *Fuentes oficiales consultadas el 10 de agosto de 2026.* ## Cómo funcionan las dos normas La norma de la agencia actúa sobre la distribución de un importe real. Si los honorarios acordados o facturados se indican como **F**, la parte del inquilino es **F / 2** y la del arrendador es **F / 2**. El mecanismo es, por tanto, un reparto por mitades; no permite deducir el valor de F sin leer el mandato, el presupuesto, el contrato o la factura. El límite de la fianza actúa sobre otra base. Si el alquiler mensual sin cargas se indica como **L**, la fianza no puede superar **2 x L**. Por lo tanto, los anticipos o paquetes de cargas no deben añadirse a L para elevar este límite. Ambas cantidades responden a funciones diferentes: la comisión remunera la intervención de la agencia o del tercero, mientras que la fianza garantiza, entre otros, los alquileres, las cargas y posibles daños. Sumarlas en una sola línea opaca impide verificar correctamente cada norma. ## Qué cambia antes de firmar En la práctica, solicite que los importes se separen por escrito: 1. el alquiler mensual sin cargas; 2. los anticipos o el paquete de cargas; 3. el importe total de los honorarios de la agencia o del tercero; 4. la mitad de estos honorarios que corre a su cargo; 5. el importe y la forma de la fianza de alquiler. **Ejemplo sin inventar una tarifa:** si la agencia comunica un importe total F, compare su línea con F / 2. Si el contrato indica un alquiler sin cargas L, compare la fianza solicitada con 2 x L. Este método funciona con el importe real del expediente y evita presentar un uso comercial como una norma legal. Guichet también indica que el contrato de arrendamiento debe ser por escrito y mencionar, entre otros, el alquiler sin cargas, las cargas y el importe de la fianza, si la hay. Cuando se solicita una fianza, se debe firmar un inventario de entrada a más tardar el día de la entrada en el inmueble. ## ¿Puede una cláusula poner toda la comisión a su cargo? Para los nuevos contratos cubiertos por la reforma, no. La [página oficial del Ministerio de Vivienda](https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html) indica que una cláusula contraria al reparto igualitario no tiene efecto y presenta la entrada en vigor el 1 de agosto de 2024. Conserve el contrato de arrendamiento, el mandato o presupuesto disponible, la factura y los justificantes de pago. Si el total facturado no está claro, solicite un desglose por escrito antes de pagar. Esta página no determina si un servicio particular o un importe concreto está justificado; solo explica los límites oficiales verificables. ## ¿Puede la fianza superar los dos meses? Para el arrendamiento de vivienda cubierto aquí, el límite oficial es de **dos meses de alquiler sin cargas**. Una cantidad con otro nombre no debe confundirse automáticamente con una fianza: verifique su base, su beneficiario y su función en los documentos. La fianza puede adoptar varias formas. La elección de la forma cambia las condiciones de movilización de los fondos, pero no el límite presentado aquí. Si no puede financiarla, abra la [herramienta de ayuda al alquiler](/es/financial-tools/aide-loyer) para una primera orientación y luego verifique las condiciones actuales ante la administración competente. ## Devolución: utilice el procedimiento específico El importe máximo a la entrada y la devolución a la salida son dos cuestiones diferentes. La página [fianza de alquiler no devuelta](/es/insights/rental-deposit-not-returned-luxembourg) explica el desencadenante relacionado con la entrega de llaves, los pasos de reembolso, el requerimiento y el posible recargo. Utilice este procedimiento específico en lugar de deducir un plazo a partir del único límite de dos meses. ## Preparar su expediente de alquiler Puede [ver los alquileres disponibles](/es/rent), abrir el [centro de herramientas financieras](/es/financial-tools) y consultar la [ayuda al alquiler](/es/financial-tools/aide-loyer). Estas herramientas ayudan a preparar el presupuesto; el contrato, la factura y las fuentes oficiales siguen siendo los documentos a verificar para el expediente real. ## Lo que esta página no fija No proporciona ningún importe estándar de comisión en euros, ninguna tarifa en meses de alquiler ni ninguna estimación basada en anuncios de ChatHome. No cubre los arrendamientos comerciales, administrativos, industriales, artesanales, profesionales ni otras exclusiones enumeradas por Guichet. No sustituye un asesoramiento jurídico sobre un contrato o una factura impugnada. ## Methodology Verificación realizada el 2026-08-10 a partir de la guía de Guichet.lu sobre el arrendamiento de vivienda, la FAQ y la página de reforma del Ministerio de Vivienda. La página no cifra ninguna comisión tipo ni utiliza datos de anuncios. Separa el reparto de honorarios, el límite de la fianza y el procedimiento de devolución. ## Limitations Información general al 10 de agosto de 2026, no un asesoramiento jurídico individual. El ámbito del arrendamiento de vivienda incluye exclusiones. La naturaleza de una cantidad facturada depende de los documentos y del servicio real. Las normas y páginas oficiales pueden cambiar; verifique su versión actual antes de firmar o impugnar un pago. ## Sources - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html - Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html ## Frequently asked questions ### ¿Quién paga los honorarios de agencia en un alquiler en Luxemburgo? Para los nuevos contratos firmados a partir del 1 de agosto de 2024, el arrendador y el inquilino pagan cada uno la mitad de los honorarios cuando interviene la agencia u otro tercero. El Ministerio aclara que el reparto se aplica independientemente de quién haya contratado a la agencia. ### ¿La ley fija un mes de alquiler como comisión? No. Las fuentes oficiales utilizadas aquí fijan el reparto por mitades, no una tarifa estándar en euros ni en meses de alquiler. Verifique el importe real en el mandato, el presupuesto, el contrato o la factura. ### ¿Cuál es el límite de la fianza de alquiler? Para el arrendamiento de vivienda cubierto aquí, la fianza no puede superar dos meses de alquiler sin cargas. ### ¿Las cargas entran en el cálculo de los dos meses? No. La FAQ oficial del Ministerio de Vivienda expresa el límite en meses de alquiler sin cargas. Utilice, por tanto, el alquiler sin cargas indicado por separado en el contrato. ### ¿Esta página explica cuándo debe devolverse la fianza? Remite a la página de ChatHome dedicada a la fianza no devuelta, que trata por separado la entrega de llaves, los pasos de reembolso, el requerimiento y el posible recargo.