# Precios inmobiliarios por municipio en Luxemburgo: análisis STATEC 2026

Descubra los precios por m² de pisos y casas municipio por municipio según las escrituras notariales del STATEC y los anuncios activos.

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Published: 2026-07-25T08:36:31.851Z
Updated: 2026-08-13T10:10:06.537Z

Según las escrituras notariales registradas por el STATEC, el precio medio de los pisos asciende a 10 357 €/m² en Luxemburgo (ciudad), 9 642 €/m² en Strassen, 9 482 €/m² en Bertrange, 7 287 €/m² en Esch-sur-Alzette, 6 340 €/m² en Differdange y 6 203 €/m² en Pétange. El mapa interactivo disponible en chathome.lu permite navegar y comparar los municipios en directo.

## Key takeaways

- Consulte los precios notariales del STATEC para establecer su presupuesto de compra.
- Utilice el mapa interactivo de ChatHome para comparar municipios en tiempo real.
- Incluya la diferencia media entre el precio anunciado y la escritura notarial al negociar.

El mercado inmobiliario en Luxemburgo presenta diferencias de precios considerables de un municipio a otro. Los datos oficiales del STATEC y del Observatoire de l'Habitat muestran variaciones que van desde más de 10 357 €/m² en la capital hasta aproximadamente 6 203 €/m² en el sur del país.

## Los precios por m² de pisos y casas por municipio

La distribución geográfica de los precios refleja directamente la proximidad al centro financiero de Luxemburgo (ciudad) y la calidad de la conexión de transporte público.

| Municipio | Precio Piso (STATEC) | Precio Casa (STATEC) | Precio Oferta Piso (ChatHome) |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| **Luxemburgo (ciudad)** | 10 357 €/m² | 7 586 €/m² | 11 670 €/m² |
| **Strassen** | 9 642 €/m² | 7 122 €/m² | 8 940 €/m² |
| **Bertrange** | 9 482 €/m² | 7 010 €/m² | 11 303 €/m² |
| **Hesperange** | 9 134 €/m² | 6 799 €/m² | 9 274 €/m² |
| **Mamer** | 9 097 €/m² | 6 609 €/m² | 10 729 €/m² |
| **Junglinster** | 8 000 €/m² | 6 147 €/m² | 8 453 €/m² |
| **Esch-sur-Alzette** | 7 287 €/m² | 5 163 €/m² | 7 202 €/m² |
| **Sanem** | 7 422 €/m² | 5 445 €/m² | 8 382 €/m² |
| **Differdange** | 6 340 €/m² | 4 828 €/m² | 6 660 €/m² |
| **Dudelange** | 6 537 €/m² | 5 042 €/m² | 5 380 €/m² |
| **Pétange** | 6 203 €/m² | 4 724 €/m² | 6 766 €/m² |

* **Luxemburgo (ciudad)**: La capital registra un precio medio notarial de **10 357 €/m²** para pisos y **7 586 €/m²** para casas.
* **Cinturón periurbano (Strassen, Bertrange, Hesperange, Mamer)**: Los municipios limítrofes muestran precios muy sostenidos. Strassen se sitúa en **9 642 €/m²** para pisos y **7 122 €/m²** para casas, mientras que Bertrange registra **9 482 €/m²** (pisos) y **7 010 €/m²** (casas). Hesperange alcanza **9 134 €/m²** (pisos) y **6 799 €/m²** (casas), y Mamer muestra **9 097 €/m²** (pisos) y **6 609 €/m²** (casas).
* **Región del sur / Cuenca minera**: Municipios como Esch-sur-Alzette (**7 287 €/m²** para pisos y **5 163 €/m²** para casas), Sanem (**7 422 €/m²** para pisos y **5 445 €/m²** para casas), Differdange (**6 340 €/m²** para pisos y **4 828 €/m²** para casas), Dudelange (**6 537 €/m²** para pisos y **5 042 €/m²** para casas) y Pétange (**6 203 €/m²** para pisos y **4 724 €/m²** para casas) ofrecen los precios por metro cuadrado más competitivos del país.

## Explore el mapa interactivo de precios por municipio

Para examinar en detalle el mapa de Luxemburgo, filtrar los resultados entre pisos y casas, alternar entre compra y alquiler, o hacer clic en un municipio concreto para ver su diagnóstico de mercado, utilice nuestra herramienta cartográfica interactiva:

👉 **[Acceder al Mapa Interactivo de Precios ChatHome](/es/discover/price-map)**

En el mapa interactivo, seleccione su tipo de inmueble (piso o casa), haga zoom en la región de interés y haga clic en cualquier municipio para obtener las fichas detalladas y las ofertas de anuncios asociadas.

## Diferencia entre precios de anuncio (ofertas) y precios notariales (STATEC)

Los datos de chathome.lu muestran que los precios publicados en los anuncios suelen ser superiores a las escrituras notariales registradas por el STATEC. Por ejemplo, los anuncios activos de pisos en Luxemburgo (ciudad) muestran una mediana de 11 670 €/m² frente a 10 357 €/m² en las escrituras notariales reales. Esta diferencia media refleja los márgenes de negociación acordados al cierre de las transacciones.

## ¿Por qué varían tanto los precios entre municipios?

El primer factor explicativo reside en la accesibilidad a los principales polos de empleo (Kirchberg, Cloche d'Or y Gare). Los municipios situados en el eje del tranvía o con una conexión ferroviaria frecuente mantienen una prima de valor. El segundo factor se refiere a la antigüedad del parque inmobiliario: la proporción de construcciones nuevas de alta eficiencia energética eleva la media por m² de los pisos en comparación con las casas individuales existentes.

## Methodology

Los precios notariales provienen de las series oficiales publicadas por el STATEC y el Observatoire de l'Habitat según las escrituras de venta registradas. Los datos de chathome.lu presentan los precios medianos de publicación de los anuncios de pisos y casas activos y elegibles en chathome.lu al 25 de julio de 2026, calculados sobre una muestra de al menos 15 anuncios activos por municipio. Los precios de publicación no constituyen precios de transacción definitivos.

## Limitations

Los índices del STATEC reflejan las transacciones notariales concluidas en los trimestres anteriores. Los precios de publicación de chathome.lu reflejan la demanda del vendedor al 25 de julio de 2026 e incluyen el margen de negociación habitual antes de la firma.

## Sources

- STATEC / Observatoire de l'Habitat, Indice des prix des logements (housing_price_index), consulté le 25 juillet 2026
- chathome.lu, Données agrégées des annonces immobilières actives (commune_price_stats, n = 20 communes, échantillon n ≥ 15 annonces par commune), calculé le 25 juillet 2026

## Frequently asked questions

### ¿Dónde encontrar el mapa interactivo de precios por municipio en Luxemburgo?

El mapa interactivo está disponible directamente en ChatHome en la dirección /fr/discover/price-map. Permite hacer zoom en cada municipio, seleccionar pisos o casas y explorar las tendencias.

### ¿Cuál es la diferencia entre las cifras del STATEC y los precios en chathome.lu?

El STATEC mide los precios reales de las transacciones notariales registradas por la administración. Las cifras de chathome.lu miden los precios de venta de los anuncios activos. Los precios de los anuncios suelen ser ligeramente superiores debido a los márgenes de negociación.

### ¿Cuáles son los municipios más asequibles económicamente en Luxemburgo?

Los municipios del sur como Pétange (6 203 €/m²), Differdange (6 340 €/m²) y Dudelange (6 537 €/m²) se encuentran entre los más asequibles del país para la compra de un piso.