# Rendimiento de alquiler en Luxemburgo: lea la muestra antes que el porcentaje

Una comparación actual de comunas utilizando medianas de precios de venta activos, con muestras de venta y alquiler junto a cada rendimiento.

Canonical: [https://chathome.lu/en/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide](https://chathome.lu/en/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide)
Published: 2026-08-09T22:52:48.532Z
Updated: 2026-08-13T10:05:59.837Z

Utilice el rendimiento bruto de la comuna para preseleccionar, no para aprobar una inversión. ChatHome anualiza la mediana del alquiler de apartamentos en oferta y la divide por la mediana del precio de venta de apartamentos en la misma comuna. Cada cifra a continuación muestra ambas muestras de segmento; la financiación, la desocupación, el mantenimiento, los cargos, los impuestos y el precio específico de la propiedad aún requieren un modelo de flujo de caja separado.

## Key takeaways

- Mantenga la n de venta y la n de alquiler junto a cada rendimiento comunal.
- Trate el rendimiento bruto como un índice de preselección, no como una previsión de rendimiento neto.
- Recalcule con el precio, alquiler y costos específicos de la propiedad antes de decidir.

## ¿Qué muestra la comparación actual de rendimientos?

Entre las comunas con medianas publicables de venta y alquiler de apartamentos, [Pétange](/es/prices/petange) tiene el rendimiento bruto indicativo más alto en esta instantánea, con un **6,4%**. Su lado de venta es **6.766 €/m² (n = 72)** y su lado de alquiler es **36,0 €/m²/mes (n = 7)**.[^1]

Las siguientes dos ratios comunales observadas son:

- [Differdange](/es/prices/differdange): **5,8%**, venta **6.660 €/m² (n = 108)**, alquiler **32,0 €/m²/mes (n = 12)**.
- [Strassen](/es/prices/strassen): **5,1%**, venta **8.940 €/m² (n = 18)**, alquiler **38,0 €/m²/mes (n = 11)**.

Estas son comparaciones entre medianas de segmento, no observaciones emparejadas de venta y alquiler para la misma vivienda. Por lo tanto, el porcentaje es útil para una primera selección, pero no puede establecer el rendimiento de una propiedad en particular.

## ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto indicativo?

ChatHome anualiza la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de la comuna y la divide por la mediana del precio de venta por metro cuadrado de apartamentos en la misma comuna. El numerador y el denominador se publican solo cuando cada segmento cumple con el umbral de muestra del Índice de Precios.[^1]

Debido a que este cálculo utiliza medianas de precios de oferta, aísla una simple relación orientada al mercado. No resta desocupación, cargos recurrentes, mantenimiento, gestión, financiación ni impuestos. Estos elementos pueden cambiar materialmente el rendimiento en efectivo, por lo que esta página denomina al resultado **rendimiento bruto indicativo**, no rendimiento neto.

## ¿Qué debe hacer un inversor con la preselección?

Primero, abra el [Índice de Precios completo de Luxemburgo](/es/prices) e inspeccione la muestra detrás de la comuna relevante. Luego, [explore las viviendas actuales en venta](/es/buy) y reemplace la mediana de la comuna con el precio de compra específico y un alquiler defendible para esa propiedad. Finalmente, utilice la [herramienta de comprar versus alquilar](/es/financial-tools/buy-vs-rent) o su propia hoja de flujo de caja para añadir desocupación, cargos no recuperables, mantenimiento, financiación e impuestos.

El mecanismo práctico es simple: un mayor rendimiento bruto puede provenir de precios de venta más bajos, alquileres más altos o ambos. No revela el estado del edificio, la demanda de inquilinos para la unidad específica ni los gastos futuros. Revise esos factores a nivel de propiedad antes de tratar una diferencia comunal como una oportunidad.

## ¿Qué tan actuales y comparables son las cifras?

Las cifras se calcularon el **06/07/2026** a partir de listados activos y visibles en el catálogo de ChatHome. Las observaciones de venta y alquiler se agrupan por separado por comuna, tipo de oferta y tipo de propiedad de apartamento. Las medianas precisas requieren **n ≥ 5** en cada segmento.[^1]

## ¿Cuáles son los límites?

Los precios de oferta no son transacciones cerradas ni alquileres firmados. La composición del stock activo puede cambiar entre instantáneas, y las muestras de venta y alquiler no son propiedades emparejadas. El rendimiento bruto excluye todos los costos de propiedad y financiación, por lo que no debe presentarse como rendimiento neto esperado.

[^1]: Índice de Precios de chathome.lu — medianas de precios de oferta de apartamentos activos y visibles en el catálogo, calculado el 06/07/2026

## Methodology

Calculado el 06/07/2026 a partir de listados activos y visibles en el catálogo de ChatHome. Para cada comuna, la mediana del alquiler de apartamentos por m²/mes se anualiza y se divide por la mediana del precio de venta de apartamentos por m². Ambos segmentos requieren n >= 5; las muestras no son propiedades emparejadas.

## Limitations

Los precios de oferta no son transacciones cerradas ni alquileres firmados. La mezcla de stock puede cambiar, las muestras de venta y alquiler son separadas, y el rendimiento bruto excluye desocupación, cargos, mantenimiento, gestión, financiación e impuestos.

## Sources

- chathome.lu Price Index — active, catalog-visible apartment asking-price medians, computed 2026-07-06

## Frequently asked questions

### ¿Qué comuna de Luxemburgo tiene el mayor rendimiento bruto actual de apartamentos?

Pétange lidera la instantánea publicable de ChatHome con un 6,4%, utilizando venta n = 72 y alquiler n = 7, calculado el 06/07/2026. Esta es una relación de precios de oferta indicativa, no un rendimiento neto esperado.

### ¿Es el rendimiento bruto de alquiler lo mismo que el rendimiento neto?

No. Esta relación bruta excluye desocupación, cargos recurrentes, mantenimiento, gestión, financiación e impuestos.