# Acheter ou louer au Luxembourg en 2026 ? Comparer les communes

Quel coût mensuel pour une même surface de scénario ?

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Publication: 2026-10-29T10:14:36.025Z
Mise à jour: 2026-10-29T10:14:36.025Z

En octobre 2026, 23 communes luxembourgeoises comptent au moins cinq ventes et cinq locations exploitables du même type dans l’échantillon ChatHome. Cela permet un scénario mensuel, pas un verdict universel ; l’année d’équilibre exige encore vos coûts réels.

## Comment fonctionne la comparaison mensuelle ?

Nous appliquons la médiane communale par type à un appartement fictif de 75 m², une maison de 150 m² ou un studio de 30 m². Ce ne sont pas les mêmes logements proposés à la vente et à la location. Le scénario retient 20 % d’apport, 25 ans et un taux annuel constant de 4,01 %, moyenne BCL d’août 2026 pour une fixation initiale supérieure à dix ans, publiée le 7 octobre. Cette catégorie ne garantit pas un taux fixe sur 25 ans : remplacez-le par votre offre bancaire. L’entretien est une hypothèse de réserve annuelle de 1 % du prix, pas un coût local mesuré.

## Quel coût mensuel pour une même surface de scénario ?

L’achat comprend la mensualité de crédit et la réserve d’entretien ; la location présente le loyer de base hors charges. Aucun montant n’est un budget complet. La mensualité rembourse aussi du capital : comparer les sorties de trésorerie ne revient pas à comparer les seules dépenses perdues.

| Commune | Type | Annonces vente / location | Prix demandé €/m² | Loyer €/m²/mois | Crédit + entretien / mois | Loyer de base / mois | Apport | Années avant équilibre |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [Bertrange](/fr/prices/bertrange) | Appartement | 84 / 13 — Petit échantillon | 11 835 | 27,91 | 4 492 € | 2 093 € | 177 529 € | Devis nécessaires |
| [Bettembourg](/fr/prices/bettembourg) | Appartement | 36 / 9 — Petit échantillon | 7 634 | 21,05 | 2 898 € | 1 579 € | 114 517 € | Devis nécessaires |
| [Bissen](/fr/prices/bissen) | Appartement | 24 / 6 — Petit échantillon | 8 297 | 18,44 | 3 149 € | 1 383 € | 124 452 € | Devis nécessaires |
| [Contern](/fr/prices/contern) | Appartement | 54 / 10 — Petit échantillon | 9 572 | 30,13 | 3 633 € | 2 260 € | 143 581 € | Devis nécessaires |
| [Differdange](/fr/prices/differdange) | Appartement | 237 / 13 — Petit échantillon | 6 526 | 26,72 | 2 477 € | 2 004 € | 97 888 € | Devis nécessaires |
| [Dudelange](/fr/prices/dudelange) | Appartement | 129 / 12 — Petit échantillon | 6 627 | 20,77 | 2 515 € | 1 558 € | 99 398 € | Devis nécessaires |
| [Esch-sur-Alzette](/fr/prices/esch-sur-alzette) | Appartement | 365 / 35 | 6 919 | 21,90 | 2 626 € | 1 643 € | 103 779 € | Devis nécessaires |
| [Esch-sur-Alzette](/fr/prices/esch-sur-alzette) | Studio | 16 / 5 — Petit échantillon | 9 973 | 31,25 | 1 514 € | 938 € | 59 837 € | Devis nécessaires |
| [Grevenmacher](/fr/prices/grevenmacher) | Appartement | 56 / 5 — Petit échantillon | 8 646 | 20,08 | 3 281 € | 1 506 € | 129 683 € | Devis nécessaires |
| [Hesperange](/fr/prices/hesperange) | Appartement | 107 / 36 | 9 341 | 24,87 | 3 545 € | 1 865 € | 140 110 € | Devis nécessaires |
| [Hesperange](/fr/prices/hesperange) | Maison | 56 / 5 — Petit échantillon | 7 698 | 22,64 | 5 843 € | 3 397 € | 230 936 € | Devis nécessaires |
| [Käerjeng](/fr/prices/kaerjeng) | Appartement | 153 / 7 — Petit échantillon | 8 220 | 17,93 | 3 120 € | 1 345 € | 123 305 € | Devis nécessaires |
| [Kayl](/fr/prices/kayl) | Appartement | 67 / 9 — Petit échantillon | 7 929 | 20,95 | 3 009 € | 1 571 € | 118 930 € | Devis nécessaires |
| [Kopstal](/fr/prices/kopstal) | Appartement | 14 / 5 — Petit échantillon | 9 423 | 34,00 | 3 577 € | 2 550 € | 141 352 € | Devis nécessaires |
| [Lorentzweiler](/fr/prices/lorentzweiler) | Appartement | 35 / 5 — Petit échantillon | 9 323 | 28,24 | 3 538 € | 2 118 € | 139 844 € | Devis nécessaires |
| [Luxembourg](/fr/prices/luxembourg) | Appartement | 1327 / 316 | 11 873 | 31,37 | 4 506 € | 2 353 € | 178 101 € | Devis nécessaires |
| [Luxembourg](/fr/prices/luxembourg) | Maison | 205 / 27 | 9 667 | 24,83 | 7 338 € | 3 724 € | 290 000 € | Devis nécessaires |
| [Luxembourg](/fr/prices/luxembourg) | Studio | 93 / 78 | 12 944 | 43,36 | 1 965 € | 1 301 € | 77 663 € | Devis nécessaires |
| [Mamer](/fr/prices/mamer) | Appartement | 102 / 9 — Petit échantillon | 10 144 | 30,00 | 3 850 € | 2 250 € | 152 160 € | Devis nécessaires |
| [Mamer](/fr/prices/mamer) | Maison | 45 / 5 — Petit échantillon | 7 429 | 25,00 | 5 639 € | 3 750 € | 222 857 € | Devis nécessaires |
| [Niederanven](/fr/prices/niederanven) | Appartement | 35 / 5 — Petit échantillon | 10 200 | 29,18 | 3 871 € | 2 188 € | 153 000 € | Devis nécessaires |
| [Niederanven](/fr/prices/niederanven) | Maison | 21 / 6 — Petit échantillon | 8 242 | 21,23 | 6 256 € | 3 184 € | 247 249 € | Devis nécessaires |
| [Pétange](/fr/prices/petange) | Appartement | 182 / 10 — Petit échantillon | 6 794 | 21,61 | 2 579 € | 1 621 € | 101 910 € | Devis nécessaires |
| [Roeser](/fr/prices/roeser) | Appartement | 52 / 10 — Petit échantillon | 7 726 | 27,78 | 2 932 € | 2 083 € | 115 890 € | Devis nécessaires |
| [Sanem](/fr/prices/sanem) | Appartement | 170 / 11 — Petit échantillon | 8 218 | 26,14 | 3 119 € | 1 960 € | 123 267 € | Devis nécessaires |
| [Schifflange](/fr/prices/schifflange) | Appartement | 63 / 11 — Petit échantillon | 7 916 | 32,41 | 3 004 € | 2 431 € | 118 736 € | Devis nécessaires |
| [Strassen](/fr/prices/strassen) | Appartement | 75 / 21 | 11 673 | 37,50 | 4 430 € | 2 813 € | 175 095 € | Devis nécessaires |
| [Walferdange](/fr/prices/walferdange) | Appartement | 55 / 11 — Petit échantillon | 9 510 | 25,45 | 3 609 € | 1 909 € | 142 648 € | Devis nécessaires |
| [Wiltz](/fr/prices/wiltz) | Appartement | 44 / 5 — Petit échantillon | 6 000 | 20,00 | 2 277 € | 1 500 € | 90 000 € | Devis nécessaires |

## Les 100 communes : bleu si le seuil est atteint, gris si les données sont insuffisantes. Les points indiquent les centres des communes, pas les biens.

![Les 100 communes : bleu si le seuil est atteint, gris si les données sont insuffisantes. Les points indiquent les centres des communes, pas les biens.](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/curated-pages/research/2026-10-29/buy/map-fr-3c230c555ec972ec.svg)

## Pourquoi ne pas annoncer une année d’équilibre ?

Les honoraires du notaire, débours, acte hypothécaire, frais bancaires, assurances, taxe foncière et charges doivent être renseignés avec leurs montants réels. Le calculateur ChatHome masque donc le gagnant final et la date d’équilibre quand des coûts manquent. Nous ne remplaçons pas un devis absent par zéro. L’équilibre compare les patrimoines après dette restante, revente et épargne investie du locataire, pas uniquement les mensualités. Saisissez vos propres coûts et projets dans le calculateur.

Situation au 29 octobre 2026 : les droits normaux sont de 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription avant réduction. Le Bëllegen Akt est plafonné à 40 000 € par acquéreur admissible, sous conditions et selon le solde inutilisé ; le droit minimal admissible est de 100 €. Le relèvement à 45 000 € reste proposé dans le projet 8806, en commission le 13 octobre, et n’est pas appliqué ici. Le scénario suppose un acquéreur admissible avec 40 000 € de solde confirmé : ce n’est pas votre droit personnel. Les frais de notaire et de financement s’ajoutent. La VEFA et une éventuelle surtaxe communale nécessitent une vérification séparée.

## Exemple chiffré : quels frais restent inconnus ?

Situation au 29 octobre 2026: Pour une revente fictive à 500 000 €, les droits normaux de 7 % représentent 35 000 €. Avec un acquéreur admissible et 40 000 € de crédit inutilisé confirmé, le minimum de 100 € reste dû. La facture totale du notaire n’est pas de 100 € : honoraires, débours et financement demandent encore des devis. Voilà pourquoi l’année d’équilibre reste ouverte.

La publication officielle du deuxième trimestre 2026 annonce −2,2 % sur un an pour les prix des logements selon la méthode du chiffre principal et +5,8 % pour les loyers annoncés des appartements. Elle indique aussi −1,6 % avec la nouvelle méthode fondée sur les temps de trajet. Ce sont des mesures différentes, pas des prévisions. Les loyers annoncés concernent les nouveaux contrats, pas tous les baux en cours. Ils ne prouvent donc pas qu’acheter est devenu préférable pour votre ménage.

L’illustration fiscale suppose une revente de logement existant, valorisée à partir d’annonces mélangeant neuf et existant. Ce n’est pas un calcul fiscal pour chaque annonce. Le neuf exige son propre traitement du terrain, de la construction et de la TVA : les droits de revente ne s’appliquent pas automatiquement.

L’entretien affiché est une réserve, car les réparations sont irrégulières. Assurance et taxe foncière n’y sont pas incluses. Une mensualité affichée plus faible ne suffit donc pas à désigner le meilleur choix à long terme.

## Comment nous avons mesuré

> **Comment nous avons mesuré — 2026-10-29**
>
> Calculé le 2026-10-29 : 9 710 annonces de vente et 1 255 annonces de location préliminaires. Neuf locations explicitement partagées ou en colocation sont exclues, laissant 1 246 annonces. Le sous-ensemble à prix et surface habitables positifs comprend 8 123 ventes et 847 loyers de base ; 29 groupes commune/type dans 23 communes atteignent cinq annonces de chaque côté. Médiane du montant divisé par la surface habitable, puis surfaces fictives standardisées. Les modalités de bail et d’ameublement inconnues ne sont pas considérées comme identiques. Le calculateur conserve le statut incomplet.
>
> Uniquement des annonces actives de sites d’agences. Annonces désactivées et portails exclus. Prix demandés, pas prix de vente. Des doublons entre agences restent possibles. Cinq annonces ne constituent pas une enquête représentative.

Instantané d’octobre 2026, vérifié le 29 octobre 2026. Nous actualiserons régulièrement ces articles avec les annonces vérifiées et les chiffres officiels. Les petits échantillons peuvent évoluer rapidement.

## Couverture de toutes les communes

— = Données insuffisantes.

| Commune | Appartement | Maison | Studio |
| --- | --- | --- | --- |
| [Beaufort](/fr/prices/beaufort) | — | — | — |
| [Bech](/fr/prices/bech) | — | — | — |
| [Beckerich](/fr/prices/beckerich) | — | — | — |
| [Berdorf](/fr/prices/berdorf) | — | — | — |
| [Bertrange](/fr/prices/bertrange) | 84 / 13 | — | — |
| [Bettembourg](/fr/prices/bettembourg) | 36 / 9 | — | — |
| [Bettendorf](/fr/prices/bettendorf) | — | — | — |
| [Betzdorf](/fr/prices/betzdorf) | — | — | — |
| [Bissen](/fr/prices/bissen) | 24 / 6 | — | — |
| [Biwer](/fr/prices/biwer) | — | — | — |
| [Boulaide](/fr/prices/boulaide) | — | — | — |
| [Bourscheid](/fr/prices/bourscheid) | — | — | — |
| [Bous-Waldbredimus](/fr/prices/bous-waldbredimus) | — | — | — |
| [Clervaux](/fr/prices/clervaux) | — | — | — |
| [Colmar-Berg](/fr/prices/colmar-berg) | — | — | — |
| [Consdorf](/fr/prices/consdorf) | — | — | — |
| [Contern](/fr/prices/contern) | 54 / 10 | — | — |
| [Dalheim](/fr/prices/dalheim) | — | — | — |
| [Diekirch](/fr/prices/diekirch) | — | — | — |
| [Differdange](/fr/prices/differdange) | 237 / 13 | — | — |
| [Dippach](/fr/prices/dippach) | — | — | — |
| [Dudelange](/fr/prices/dudelange) | 129 / 12 | — | — |
| [Echternach](/fr/prices/echternach) | — | — | — |
| [Ell](/fr/prices/ell) | — | — | — |
| [Erpeldange-sur-Sûre](/fr/prices/erpeldange-sur-sure) | — | — | — |
| [Esch-sur-Alzette](/fr/prices/esch-sur-alzette) | 365 / 35 | — | 16 / 5 |
| [Esch-sur-Sûre](/fr/prices/esch-sur-sure) | — | — | — |
| [Ettelbruck](/fr/prices/ettelbruck) | — | — | — |
| [Feulen](/fr/prices/feulen) | — | — | — |
| [Fischbach](/fr/prices/fischbach) | — | — | — |
| [Flaxweiler](/fr/prices/flaxweiler) | — | — | — |
| [Frisange](/fr/prices/frisange) | — | — | — |
| [Garnich](/fr/prices/garnich) | — | — | — |
| [Goesdorf](/fr/prices/goesdorf) | — | — | — |
| [Grevenmacher](/fr/prices/grevenmacher) | 56 / 5 | — | — |
| [Groussbus-Wal](/fr/prices/groussbus-wal) | — | — | — |
| [Habscht](/fr/prices/habscht) | — | — | — |
| [Heffingen](/fr/prices/heffingen) | — | — | — |
| [Helperknapp](/fr/prices/helperknapp) | — | — | — |
| [Hesperange](/fr/prices/hesperange) | 107 / 36 | 56 / 5 | — |
| [Junglinster](/fr/prices/junglinster) | — | — | — |
| [Käerjeng](/fr/prices/kaerjeng) | 153 / 7 | — | — |
| [Kayl](/fr/prices/kayl) | 67 / 9 | — | — |
| [Kehlen](/fr/prices/kehlen) | — | — | — |
| [Kiischpelt](/fr/prices/kiischpelt) | — | — | — |
| [Koerich](/fr/prices/koerich) | — | — | — |
| [Kopstal](/fr/prices/kopstal) | 14 / 5 | — | — |
| [Lac de la Haute-Sûre](/fr/prices/lac-de-la-haute-sure) | — | — | — |
| [Larochette](/fr/prices/larochette) | — | — | — |
| [Lenningen](/fr/prices/lenningen) | — | — | — |
| [Leudelange](/fr/prices/leudelange) | — | — | — |
| [Lintgen](/fr/prices/lintgen) | — | — | — |
| [Lorentzweiler](/fr/prices/lorentzweiler) | 35 / 5 | — | — |
| [Luxembourg](/fr/prices/luxembourg) | 1327 / 316 | 205 / 27 | 93 / 78 |
| [Mamer](/fr/prices/mamer) | 102 / 9 | 45 / 5 | — |
| [Manternach](/fr/prices/manternach) | — | — | — |
| [Mersch](/fr/prices/mersch) | — | — | — |
| [Mertert](/fr/prices/mertert) | — | — | — |
| [Mertzig](/fr/prices/mertzig) | — | — | — |
| [Mondercange](/fr/prices/mondercange) | — | — | — |
| [Mondorf-les-Bains](/fr/prices/mondorf-les-bains) | — | — | — |
| [Niederanven](/fr/prices/niederanven) | 35 / 5 | 21 / 6 | — |
| [Nommern](/fr/prices/nommern) | — | — | — |
| [Parc Hosingen](/fr/prices/parc-hosingen) | — | — | — |
| [Pétange](/fr/prices/petange) | 182 / 10 | — | — |
| [Préizerdaul](/fr/prices/preizerdaul) | — | — | — |
| [Putscheid](/fr/prices/putscheid) | — | — | — |
| [Rambrouch](/fr/prices/rambrouch) | — | — | — |
| [Reckange-sur-Mess](/fr/prices/reckange-sur-mess) | — | — | — |
| [Redange/Attert](/fr/prices/redange-sur-attert) | — | — | — |
| [Reisdorf](/fr/prices/reisdorf) | — | — | — |
| [Remich](/fr/prices/remich) | — | — | — |
| [Roeser](/fr/prices/roeser) | 52 / 10 | — | — |
| [Rosport-Mompach](/fr/prices/rosport-mompach) | — | — | — |
| [Rumelange](/fr/prices/rumelange) | — | — | — |
| [Saeul](/fr/prices/saeul) | — | — | — |
| [Sandweiler](/fr/prices/sandweiler) | — | — | — |
| [Sanem](/fr/prices/sanem) | 170 / 11 | — | — |
| [Schengen](/fr/prices/schengen) | — | — | — |
| [Schieren](/fr/prices/schieren) | — | — | — |
| [Schifflange](/fr/prices/schifflange) | 63 / 11 | — | — |
| [Schuttrange](/fr/prices/schuttrange) | — | — | — |
| [Stadtbredimus](/fr/prices/stadtbredimus) | — | — | — |
| [Steinfort](/fr/prices/steinfort) | — | — | — |
| [Steinsel](/fr/prices/steinsel) | — | — | — |
| [Strassen](/fr/prices/strassen) | 75 / 21 | — | — |
| [Tandel](/fr/prices/tandel) | — | — | — |
| [Troisvierges](/fr/prices/troisvierges) | — | — | — |
| [Useldange](/fr/prices/useldange) | — | — | — |
| [Vallée de l'Ernz](/fr/prices/vallee-de-l-ernz) | — | — | — |
| [Vianden](/fr/prices/vianden) | — | — | — |
| [Vichten](/fr/prices/vichten) | — | — | — |
| [Waldbillig](/fr/prices/waldbillig) | — | — | — |
| [Walferdange](/fr/prices/walferdange) | 55 / 11 | — | — |
| [Weiler-la-Tour](/fr/prices/weiler-la-tour) | — | — | — |
| [Weiswampach](/fr/prices/weiswampach) | — | — | — |
| [Wiltz](/fr/prices/wiltz) | 44 / 5 | — | — |
| [Wincrange](/fr/prices/wincrange) | — | — | — |
| [Winseler](/fr/prices/winseler) | — | — | — |
| [Wormeldange](/fr/prices/wormeldange) | — | — | — |

## Pour aller plus loin

[Annonces en baisse](/fr/price-drops) · [Calculateur achat ou location](/fr/financial-tools/buy-vs-rent) · [Calculateur de crédit](/fr/financial-tools/mortgage) · [Calculateur des frais de notaire](/fr/financial-tools/frais-de-notaire) · [Recherche de ventes](/fr/search?listingType=buy) · [Recherche de locations](/fr/search?listingType=rent)

[Bëllegen Akt au Luxembourg : règles actuelles et exemples](/fr/insights/bellegen-akt-luxembourg) · [Un budget locatif de 2 000 € peut encore faire échouer une enveloppe d'entrée de 5 000 €](/fr/insights/luxembourg-rent-monthly-budget-move-in-cash) · [Rendement locatif au Luxembourg : lisez l'échantillon avant le pourcentage](/fr/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide) · [Coût total d'un achat immobilier au Luxembourg](/fr/insights/prix-acheter-premier-logement-luxembourg-2026)

[Commune: Luxembourg](/fr/prices/luxembourg) · [Commune: Esch-sur-Alzette](/fr/prices/esch-sur-alzette)

## Sources

[Observatoire de l’Habitat — deed prices](https://data.public.lu/fr/datasets/prix-de-vente-des-appartements-par-commune/)

[BCL — 2026-08 / 2026-10-07](https://www.bcl.lu/fr/media_actualites/communiques/2026/10/Taux/index.html)

[STATEC / Observatoire — 2026-Q2](https://statistiques.public.lu/en/publications/series/logement-chiffres/2026/logement-02-26.html)

[Guichet — Bëllegen Akt](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html)

[AED — Bëllegen Akt](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/credit-impot.html)

[Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

ChatHome — 2026-10-29; Comment nous avons mesuré.


> “Le notaire fait la demande pour bénéficier du crédit d’impôt lors de la passation de l’acte notarié.”
>
> — [Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html), Introduction de la demande. Source primaire, formulation originale (FR), 2026-10-19.

### Annonces vente / location
| Annonces vente / location | Annonces de vente | Annonces de location |
| --- | --- | --- |
| Apartment | 4967 | 648 |
| House | 2967 | 101 |
| Studio | 189 | 98 |
ChatHome; computed 2026-10-29; plotted n=8123 usable sale records and n=847 usable base rents; parent cohorts n=9710 sale and n=1246 room-excluded rent records

## Méthodologie

Calculé le 2026-10-29 : 9 710 annonces de vente et 1 255 annonces de location préliminaires. Neuf locations explicitement partagées ou en colocation sont exclues, laissant 1 246 annonces. Le sous-ensemble à prix et surface habitables positifs comprend 8 123 ventes et 847 loyers de base ; 29 groupes commune/type dans 23 communes atteignent cinq annonces de chaque côté. Médiane du montant divisé par la surface habitable, puis surfaces fictives standardisées. Les modalités de bail et d’ameublement inconnues ne sont pas considérées comme identiques. Le calculateur conserve le statut incomplet.

## Limites

Uniquement des annonces actives de sites d’agences. Annonces désactivées et portails exclus. Prix demandés, pas prix de vente. Des doublons entre agences restent possibles. Cinq annonces ne constituent pas une enquête représentative.

## Sources

- https://data.public.lu/fr/datasets/prix-de-vente-des-appartements-par-commune/ — checked 2026-10-29
- https://www.bcl.lu/fr/media_actualites/communiques/2026/10/Taux/index.html — checked 2026-10-29
- https://statistiques.public.lu/en/publications/series/logement-chiffres/2026/logement-02-26.html — checked 2026-10-29
- https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html — checked 2026-10-29
- https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/credit-impot.html — checked 2026-10-29
- https://www.chd.lu/fr/dossier/8806 — checked 2026-10-29

## Questions fréquentes

### Acheter coûte-t-il moins cher dans ma commune ?

Le tableau décrit une trésorerie mensuelle fictive. Le coût complet et votre durée d’occupation peuvent changer le résultat.

### Pourquoi aucune année d’équilibre n’est-elle indiquée ?

Les frais et charges manquants empêchent un résultat final fiable. Renseignez les montants vérifiés dans le calculateur.

### Les logements comparés sont-ils identiques ?

Non. Ce sont des échantillons distincts du même type général, ramenés à une surface fictive.

### Le Bëllegen Akt paie-t-il tous les frais de notaire ?

Non. Il réduit certains droits sous conditions ; les autres frais restent à ajouter.

### Est-ce un conseil financier ?

Non : estimation, pas conseil. Utilisez vos chiffres dans le calculateur et demandez les avis professionnels nécessaires.