# Indice des prix chathome.lu — Juillet 2026

Médianes des prix de vente des appartements, échantillons de segments et rendements bruts indicatifs dans 20 communes luxembourgeoises.

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Publication: 2026-07-14T13:39:02.169Z
Mise à jour: 2026-08-13T10:02:31.294Z

L'indice des prix chathome.lu, calculé le 06/07/2026, place la médiane des 20 médianes communales couvertes à 8 418 €/m². La ville de Luxembourg a enregistré 11 670 €/m² (n = 802), tandis que Dudelange a enregistré 5 380 €/m² (n = 87). Il s'agit de prix de vente actifs, et non de transactions réalisées.

## Points clés

- Utilisez 8 418 €/m² comme référence de prix de vente pour les communes couvertes, et non comme valeur de transaction.
- Lisez les 11 670 €/m² de la ville de Luxembourg avec son échantillon de segment n = 802.
- Lisez les 5 380 €/m² de Dudelange avec son échantillon de segment n = 87.
- Comparez la composition des biens et les limites avant d'appliquer une médiane communale à un logement.

## Que montre l'indice de juillet 2026 ?

L'indice de juillet place la médiane non pondérée des 20 médianes communales d'appartements publiables à **8 418 €/m²**.[^1] [Ville de Luxembourg](/en/prices/luxembourg) a la médiane observée la plus élevée à **11 670 €/m²**, soutenue par **n = 802** annonces de vente. [Dudelange](/en/prices/dudelange) a la plus basse à **5 380 €/m²**, soutenue par **n = 87**.

Parmi les communes avec des médianes de vente et de location publiables, [Pétange](/en/prices/petange) a le rendement brut indicatif le plus élevé dans cet instantané à **6,4 %**. Sa médiane de vente est de **6 766 €/m²** pour **n = 72** annonces ; le côté location utilise **n = 7** annonces.[^1] Le rendement brut est un ratio simplifié du loyer médian annualisé par rapport au prix de vente médian, avant vacance, financement, entretien et impôts.

## Pourquoi les médianes communales peuvent-elles différer ?

L'indice mesure le stock actif offert dans chaque commune, donc sa composition est importante. Une médiane communale peut différer car le mélange de tailles d'appartements, d'états, de performances énergétiques et de micro-localisations diffère ; un changement dans ce mélange peut également faire évoluer une médiane mensuelle ultérieure même si les logements comparables n'ont pas changé de prix. L'ensemble de données décrit donc la distribution des prix de vente observés mais n'attribue pas d'effet causal à un facteur local particulier.

L'écart entre la ville de Luxembourg et Dudelange est de **6 290 €/m²** dans cet instantané.[^1] Ce chiffre est une comparaison des médianes communales, et non la remise attendue sur un appartement particulier. Les acheteurs doivent comparer l'échantillon de segment pertinent et les caractéristiques sous-jacentes du bien avant d'appliquer un benchmark communal à un logement.

## Quelles communes sont directement comparables ?

Le tableau ci-dessous conserve l'échantillon de segment à côté de chaque médiane. Il s'agit d'une coupe transversale ciblée, tandis que l'[indice complet des prix Luxembourg](/en/prices) contient toutes les communes actuellement couvertes et des liens vers des preuves au niveau communal.

| Commune | Médiane de vente appartement | Échantillon vente | Rendement brut indicatif | Échantillon location |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Ville de Luxembourg | 11 670 €/m² | n = 802 | 3,5 % | n = 143 |
| Pétange | 6 766 €/m² | n = 72 | 6,4 % | n = 7 |
| Esch-sur-Alzette | 7 202 €/m² | n = 139 | 4,2 % | n = 20 |
| Differdange | 6 660 €/m² | n = 108 | 5,8 % | n = 12 |
| Dudelange | 5 380 €/m² | n = 87 | — | n = 4 (sous le seuil médian) |

## Comment l'indice est-il calculé ?

La [méthode publiée de l'indice des prix](/en/prices) utilise uniquement les annonces résidentielles actives et visibles dans le catalogue. Pour chaque commune, type d'offre et type de bien, ChatHome divise le prix de vente par la surface habitable, supprime les valeurs résidentielles invraisemblables et publie une médiane précise uniquement à **n ≥ 5**. Ce numéro a été calculé le **06/07/2026** ; le titre national est la médiane non pondérée des 20 médianes de vente d'appartements communales publiables.[^1]

## Quelles sont les limites de cet instantané ?

Les prix de vente sont des attentes des vendeurs, et non des prix de transaction réalisés, et l'indice n'évalue pas un bien spécifique. La couverture reflète les annonces actives que ChatHome a pu vérifier à la date de calcul. Le premier mois établit une base de référence, donc l'évolution mensuelle commence avec le numéro suivant ; un changement réel de méthodologie recevra une nouvelle version plutôt qu'une mise à jour cosmétique de la date.

[^1]: Indice des prix chathome.lu — prix de vente médians des annonces actives chathome.lu, calculé le 06/07/2026

## Méthodologie

Les annonces résidentielles actives et visibles dans le catalogue ont été regroupées par commune, type d'offre et type de bien et calculées le 06/07/2026. Les médianes de segment précises nécessitent n >= 5 ; le chiffre national de 8 418 €/m² est la médiane non pondérée des 20 médianes de vente d'appartements communales publiables.

## Limites

Les prix de vente ne sont pas des prix de transaction réalisés ; la couverture reflète les annonces actives vérifiables de ChatHome, et les différences dans la composition des biens peuvent affecter les médianes communales et les rendements bruts indicatifs.

## Sources

- chathome.lu Price Index — median asking prices of active chathome.lu listings, computed 2026-07-06

## Questions fréquentes

### Quelle est la médiane des prix de vente des appartements au Luxembourg pour juillet 2026 ?

L'indice des prix chathome.lu rapporte 8 418 €/m² comme médiane non pondérée des 20 médianes de vente d'appartements communales publiables, calculée le 06/07/2026. Il s'agit d'une référence de prix de vente, et non d'un prix de transaction réalisé.

### Quelle commune couverte a la médiane de vente d'appartements la plus élevée ?

La ville de Luxembourg a la médiane observée la plus élevée en juillet à 11 670 €/m², soutenue par n = 802 annonces de vente d'appartements actives et visibles dans le catalogue.

### Pourquoi ChatHome affiche-t-il les tailles d'échantillon ?

Une médiane n'est utile que si le segment derrière elle est pertinent. ChatHome publie une médiane précise uniquement à n ≥ 5 et conserve l'échantillon à côté des chiffres propriétaires afin que les lecteurs puissent juger directement de la couverture.