# Frais d'agence et garantie locative au Luxembourg

Pour les nouveaux baux d'habitation, la commission se partage à parts égales et la garantie est limitée à deux mois de loyer hors charges.

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Publication: 2026-08-10T02:08:27.046Z
Mise à jour: 2026-08-13T10:07:00.592Z

Vérifiez deux calculs séparés avant de signer. Les frais et honoraires de l'agence sont partagés 50 / 50 entre le bailleur et le locataire, quel que soit celui qui a engagé l'agence. La garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer hors charges. Aucun montant standard de commission n'est établi par les sources officielles utilisées ici : partez du montant réel écrit dans le mandat, le devis ou la facture, puis appliquez le partage par moitié.

## Points clés

- Partez du total réel des frais d'agence, puis vérifiez que votre part ne dépasse pas la moitié.
- Calculez le plafond de garantie avec le loyer hors charges, sans ajouter les charges mensuelles.
- Demandez des lignes séparées pour le loyer, les charges, les frais d'agence et la garantie.
- Ne présentez jamais un usage commercial comme un tarif légal : les sources officielles citées ne fixent pas une commission standard.
- Pour la restitution, suivez la page dédiée aux délais, à la mise en demeure et à la majoration éventuelle.

## Frais d'agence et garantie locative au Luxembourg

Pour un nouveau bail d'habitation conclu depuis le **1er août 2024**, les frais d'agence sont répartis à parts égales : **50 % pour le bailleur et 50 % pour le locataire**. La [FAQ officielle du ministère du Logement](https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html) précise que ce partage vaut quel que soit celui qui a engagé l'agence et qu'une clause contraire est sans effet.

La garantie locative est une autre somme. Le [guide officiel de Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html) indique qu'elle ne peut pas dépasser **deux mois de loyer**. La FAQ du ministère précise que le plafond se calcule sur le loyer **hors charges**.

Ces règles ne créent pas un tarif légal de commission. Les sources officielles fixent la répartition des frais, pas une commission standard en euros ni un nombre standard de mois de loyer à facturer par l'agence.

*Sources officielles consultées le 10 août 2026.*

## Comment les deux règles fonctionnent

La règle d'agence agit sur la répartition d'un montant réel. Si les frais convenus ou facturés sont notés **F**, la part du locataire est **F / 2** et celle du bailleur est **F / 2**. Le mécanisme est donc un partage par moitié ; il ne permet pas de déduire la valeur de F sans lire le mandat, le devis, le contrat ou la facture.

Le plafond de la garantie agit sur une autre base. Si le loyer mensuel hors charges est noté **L**, la garantie ne peut pas dépasser **2 x L**. Les avances ou forfaits de charges ne doivent donc pas être ajoutés à L pour relever ce plafond.

Les deux sommes répondent à des fonctions différentes : la commission rémunère l'intervention de l'agence ou du tiers, tandis que la garantie sécurise notamment les loyers, les charges et d'éventuelles dégradations. Les additionner dans une seule ligne opaque empêche de vérifier correctement chaque règle.

## Ce que cela change avant de signer

En pratique, demandez que les montants soient séparés par écrit :

1. le loyer mensuel hors charges ;
2. les avances ou le forfait de charges ;
3. le montant total des frais d'agence ou du tiers ;
4. la moitié de ces frais mise à votre charge ;
5. le montant et la forme de la garantie locative.

**Exemple sans inventer un tarif :** si l'agence communique un montant total F, comparez votre ligne à F / 2. Si le bail indique un loyer hors charges L, comparez la garantie demandée à 2 x L. Cette méthode fonctionne avec le montant réel du dossier et évite de présenter un usage commercial comme une règle de droit.

Guichet indique aussi que le bail doit être écrit et mentionner notamment le loyer hors charges, les charges et le montant de la garantie éventuelle. Lorsqu'une garantie est demandée, un état des lieux d'entrée doit être signé au plus tard le jour de l'entrée dans les lieux.

## Une clause peut-elle mettre toute la commission à votre charge ?

Pour les nouveaux contrats visés par la réforme, non. La [page officielle du ministère du Logement](https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html) indique qu'une clause contraire au partage égal est sans effet et présente l'entrée en vigueur au 1er août 2024.

Conservez le bail, le mandat ou devis disponible, la facture et les preuves de paiement. Si le total facturé n'est pas clair, demandez une ventilation écrite avant de payer. Cette page ne détermine pas si une prestation particulière ou un montant précis est justifié ; elle explique seulement les limites officielles vérifiables.

## La garantie peut-elle dépasser deux mois ?

Pour le bail d'habitation couvert ici, le plafond officiel est de **deux mois de loyer hors charges**. Une somme portant un autre nom ne doit pas être confondue automatiquement avec une garantie : vérifiez sa base, son bénéficiaire et sa fonction dans les documents.

La garantie peut prendre plusieurs formes. Le choix de la forme change les conditions de mobilisation des fonds, mais pas le plafond présenté ici. Si vous ne pouvez pas la financer, ouvrez l'[outil d'aide au loyer](/fr/financial-tools/aide-loyer) pour une première orientation, puis contrôlez les conditions actuelles auprès de l'administration compétente.

## Restitution : utilisez la procédure dédiée

Le montant maximal à l'entrée et la restitution à la sortie sont deux questions différentes. La page [garantie locative non restituée](/fr/insights/rental-deposit-not-returned-luxembourg) explique le déclencheur lié à la remise des clés, les étapes de remboursement, la mise en demeure et la majoration éventuelle. Utilisez cette procédure dédiée au lieu de déduire un délai à partir du seul plafond de deux mois.

## Préparer son dossier de location

Vous pouvez [voir les locations disponibles](/fr/rent), ouvrir le [centre des outils financiers](/fr/financial-tools) et vérifier l'[aide au loyer](/fr/financial-tools/aide-loyer). Ces outils aident à préparer le budget ; le bail, la facture et les sources officielles restent les documents à vérifier pour le dossier réel.

## Ce que cette page ne fixe pas

Elle ne donne aucun montant standard de commission en euros, aucun tarif en mois de loyer et aucune estimation issue d'annonces ChatHome. Elle ne couvre pas les baux commerciaux, administratifs, industriels, artisanaux, professionnels ou les autres exclusions listées par Guichet. Elle ne remplace pas un avis juridique sur un contrat ou une facture contestée.

## Méthodologie

Vérification effectuée le 2026-08-10 à partir du guide Guichet.lu sur le bail d'habitation, de la FAQ et de la page de réforme du ministère du Logement. La page ne chiffre aucune commission type et n'utilise aucune donnée d'annonces. Elle sépare le partage des frais, le plafond de garantie et la procédure de restitution.

## Limites

Information générale au 10 août 2026, pas un avis juridique individuel. Le champ du bail d'habitation comporte des exclusions. La nature d'une somme facturée dépend des documents et de la prestation réelle. Les règles et pages officielles peuvent changer ; vérifiez leur version actuelle avant de signer ou de contester un paiement.

## Sources

- Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html
- Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/faq-bail-a-loyer.html
- Source officielle luxembourgeoise consultée le 2026-08-10 : https://logement.public.lu/fr/actualites/2024/08/01-landing-page-campagne-bail-a-loyer.html

## Questions fréquentes

### Qui paie les frais d'agence pour une location au Luxembourg ?

Pour les nouveaux contrats conclus depuis le 1er août 2024, le bailleur et le locataire paient chacun la moitié des frais lorsque l'agence ou un autre tiers intervient. Le ministère précise que le partage vaut quel que soit celui qui a engagé l'agence.

### La loi fixe-t-elle un mois de loyer comme commission ?

Non. Les sources officielles utilisées ici fixent le partage par moitié, pas un tarif standard en euros ni en mois de loyer. Vérifiez le montant réel dans le mandat, le devis, le contrat ou la facture.

### Quel est le plafond de la garantie locative ?

Pour le bail d'habitation couvert ici, la garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges.

### Les charges entrent-elles dans le calcul des deux mois ?

Non. La FAQ officielle du ministère du Logement exprime le plafond en mois de loyer hors charges. Utilisez donc le loyer hors charges indiqué séparément dans le bail.

### Cette page explique-t-elle quand la garantie doit être rendue ?

Elle renvoie à la page ChatHome dédiée à la garantie non restituée, qui traite séparément la remise des clés, les étapes de remboursement, la mise en demeure et la majoration éventuelle.