# Prix de l'immobilier par commune au Luxembourg : analyse STATEC 2026

Découvrez les prix au m² des appartements et des maisons commune par commune d'après les actes notariés du STATEC et les annonces actives.

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Publication: 2026-07-25T08:36:31.851Z
Mise à jour: 2026-08-13T10:10:06.537Z

Selon les actes notariés enregistrés par le STATEC, le prix moyen des appartements s'élève à 10 357 €/m² à Luxembourg-Ville, 9 642 €/m² à Strassen, 9 482 €/m² à Bertrange, 7 287 €/m² à Esch-sur-Alzette, 6 340 €/m² à Differdange et 6 203 €/m² à Pétange. La carte interactive disponible sur chathome.lu permet de naviguer et de comparer les communes en direct.

## Points clés

- Consultez les prix notariés du STATEC pour établir votre budget d'achat.
- Utilisez la carte interactive ChatHome pour comparer les communes en temps réel.
- Intégrez l'écart moyen entre le prix affiché dans l'annonce et l'acte notarié lors de la négociation.

Le marché immobilier au Luxembourg présente des écarts de prix considérables d'une commune à l'autre. Les données officielles du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat montrent des variations allant de plus de 10 357 €/m² dans la capitale à environ 6 203 €/m² dans le sud du pays.

## Les prix au m² des appartements et des maisons par commune

La distribution géographique des prix reflète directement la proximité avec le centre financier de Luxembourg-Ville et la qualité de la desserte en transports en commun.

| Commune | Prix Appartement (STATEC) | Prix Maison (STATEC) | Prix Offre Appartement (ChatHome) |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| **Luxembourg-Ville** | 10 357 €/m² | 7 586 €/m² | 11 670 €/m² |
| **Strassen** | 9 642 €/m² | 7 122 €/m² | 8 940 €/m² |
| **Bertrange** | 9 482 €/m² | 7 010 €/m² | 11 303 €/m² |
| **Hesperange** | 9 134 €/m² | 6 799 €/m² | 9 274 €/m² |
| **Mamer** | 9 097 €/m² | 6 609 €/m² | 10 729 €/m² |
| **Junglinster** | 8 000 €/m² | 6 147 €/m² | 8 453 €/m² |
| **Esch-sur-Alzette** | 7 287 €/m² | 5 163 €/m² | 7 202 €/m² |
| **Sanem** | 7 422 €/m² | 5 445 €/m² | 8 382 €/m² |
| **Differdange** | 6 340 €/m² | 4 828 €/m² | 6 660 €/m² |
| **Dudelange** | 6 537 €/m² | 5 042 €/m² | 5 380 €/m² |
| **Pétange** | 6 203 €/m² | 4 724 €/m² | 6 766 €/m² |

* **Luxembourg-Ville** : La capitale enregistre un prix moyen notarié de **10 357 €/m²** pour les appartements et **7 586 €/m²** pour les maisons.
* **Ceinture périurbaine (Strassen, Bertrange, Hesperange, Mamer)** : Les communes limitrophes affichent des prix très sostenus. Strassen s'établit à **9 642 €/m²** pour les appartements et **7 122 €/m²** pour les maisons, tandis que Bertrange enregistre **9 482 €/m²** (appartements) et **7 010 €/m²** (maisons). Hesperange atteint **9 134 €/m²** (appartements) et **6 799 €/m²** (maisons), et Mamer affiche **9 097 €/m²** (appartements) et **6 609 €/m²** (maisons).
* **Région du Sud / Bassin minier** : Des communes comme Esch-sur-Alzette (**7 287 €/m²** pour les appartements et **5 163 €/m²** pour les maisons), Sanem (**7 422 €/m²** pour les appartements et **5 445 €/m²** pour les maisons), Differdange (**6 340 €/m²** pour les appartements et **4 828 €/m²** pour les maisons), Dudelange (**6 537 €/m²** pour les appartements et **5 042 €/m²** pour les maisons) et Pétange (**6 203 €/m²** pour les appartements et **4 724 €/m²** pour les maisons) proposent les prix au mètre carré les plus compétitifs du pays.

## Explorez la carte interactive des prix par commune

Pour examiner en détail la carte du Luxembourg, filtrer les résultats entre appartements et maisons, basculer entre l'achat et la location, ou cliquer sur une commune précise pour afficher son diagnostic de marché, utilisez notre outil cartographique interactif :

👉 **[Accéder à la Carte Interactive des Prix ChatHome](/fr/discover/price-map)**

Sur la carte interactive, sélectionnez votre type de bien (appartement ou maison), zoomez sur la région d'intérêt et cliquez sur n'importe quelle commune pour obtenir les fiches détaillées et les offres d'annonces associées.

## Écart entre prix d'affichage (annonces) et prix notariés (STATEC)

Les données chathome.lu montrent que les prix affichés dans les annonces sont généralement supérieurs aux actes notariés enregistrés par le STATEC. Par exemple, les annonces actives d'appartements à Luxembourg-Ville affichent une médiane de 11 670 €/m² contre 10 357 €/m² dans les actes notariés réels. Cet écart moyen reflète les marges de négociation négociées lors de la clôture des transactions.

## Pourquoi les prix varient-ils autant entre les communes ?

Le premier facteur d'explication réside dans l'accessibilité vers les pôles d'emploi majeurs (Kirchberg, Cloche d'Or et Gare). Les communes situées sur l'axe du tramway ou bénéficiant d'une desserte ferroviaire fréquente maintiennent une prime de valeur. Le second facteur concerne l'âge du parc immobilier : la part de constructions neuves à haute efficacité énergétique élève la moyenne au m² des appartements par rapport aux maisons individuelles existantes.

## Méthodologie

Les prix notariés sont issus des séries officielles publiées par le STATEC et l'Observatoire de l'Habitat d'après les actes de vente enregistrés. Les données chathome.lu présentent les prix médian d'affichage des annonces d'appartements et maisons actives et éligibles sur chathome.lu au 25 juillet 2026, calculés sur un échantillon d'au moins 15 annonces actives par commune. Les prix d'affichage ne constituent pas des prix de transaction définitifs.

## Limites

Les indices STATEC reflètent les transactions notariées conclues au cours des trimestres précédents. Les prix d'affichage chathome.lu reflètent la demande vendeur au 25 juillet 2026 et incluent la marge de négociation usuelle avant signature.

## Sources

- STATEC / Observatoire de l'Habitat, Indice des prix des logements (housing_price_index), consulté le 25 juillet 2026
- chathome.lu, Données agrégées des annonces immobilières actives (commune_price_stats, n = 20 communes, échantillon n ≥ 15 annonces par commune), calculé le 25 juillet 2026

## Questions fréquentes

### Où trouver la carte interactive des prix par commune au Luxembourg ?

La carte interactive est accessible directement sur ChatHome à l'adresse /fr/discover/price-map. Elle permet de zoomer sur chaque commune, de sélectionner les appartements ou les maisons et d'explorer les tendances.

### Quelle est la différence entre les chiffres du STATEC et les prix sur chathome.lu ?

Le STATEC mesure les prix réels des transactions notariées enregistrées par l'administration. Les chiffres de chathome.lu mesurent les prix de mise en vente des annonces actives. Les prix des annonces sont généralement légèrement supérieurs en raison des marges de négociation.

### Quelles sont les communes les plus accessibles financièrement au Luxembourg ?

Les communes du sud comme Pétange (6 203 €/m²), Differdange (6 340 €/m²) et Dudelange (6 537 €/m²) figurent parmi les plus abordables du pays pour l'achat d'un appartement.