# Duplex à vendre Nancy apartment · for sale · 88,800 EUR · in Nancy ## Details - Price: 88,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 34.73 m² - Floor: 3 - Availability: available - Location: Nancy, Luxembourg - Agency: MF Immo (Mathieu Floirac Immobilier) ## Description (as written by the agency) L’agence Mathieu Floirac Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant duplex situé à Nancy, avenue du Général Leclerc. Situé aux 3ème et 4ème et derniers étages d’une copropriété, ce duplex offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux et bénéficie d’un bon état général. Au 3ème étage, vous découvrirez une entrée avec placard, une agréable pièce à vivre d’environ 20 m2 ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le 4ème et dernier étage est entièrement consacré à l’espace nuit avec une chambre de 11,20 m2. Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, dans un secteur bénéficiant de nombreuses commodités : commerces, services, établissements scolaires et transports en commun à proximité. La gare de Nancy-Ville ainsi que le centre-ville sont également facilement accessibles. La copropriété comprend 40 lots, dont 15 lots d’habitation. Les charges annuelles s’élèvent à 817 € et la taxe foncière est de 746 €. Les informations relatives à ces risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ## Description (machine translation, English) The agency Mathieu Floirac Immobilier exclusively presents this charming duplex located in Nancy, avenue du Général Leclerc. Situated on the 3rd and 4th floors, which are the top floors of a condominium, this duplex offers a functional layout over 2 levels and benefits from a good overall condition. On the 3rd floor, you will discover an entrance hall with a built-in cupboard, a pleasant living room of approximately 20 m2, as well as a shower room with WC. The 4th and final floor is entirely dedicated to the sleeping area with a bedroom of 11,20 m2. Currently rented, this property represents an interesting opportunity for a rental investment in an area with numerous amenities: shops, services, schools and public transport are nearby. Nancy-Ville station and the city centre are also easily accessible. The condominium comprises 40 units, including 15 residential units. The annual charges amount to 817 € and the property tax is 746 €. Information relating to these risks is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/447bf0f05163b93154d3d07d196a2f0a/490487aef9290f72b6fcecaae0ef3e76b8ea347e63a7e4a86a83aa4fdc4c5eaa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e22ed40ffbc5b5163c31332cd5152b8b/f8bc3dc4b5c5ae6c6696f4aea45e17256f0c95cc47ee0f870520879974a3f0d5) --- Source: chathome.lu — Structured data: