Appartement à vendre · Grevenmacher
Appartement entre vignes et MoselleGrevenmacher
996.963 €
9.463 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type946.557 € – 987.727 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 81
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par M2 by Serge Veyder · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à vendre à Grevenmacher, 105,4 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 42 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix996.963 €
- Surface habitable105,4 m²
- Chambres3
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationGrevenmacher
- Classe énergie · isolationA · A
- Étage2
- Terrain21,9 m²
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Grevenmacher
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- CPE · CO₂
- ASource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 996.963 €Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 996.963 €Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 105,35 m²Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain
- 21,9 m²Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 22 m²Source: M2 by Serge Veyder · au 27 sept. 2026
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Appartement « La Thébaïde» – App.2.05 Immo M2 de GREVENMACHER vous propose le long de la célèbre Route du Vin à GREVENMACHER des appartements à la future Résidence PENINSULA, située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance contemporaine sobre et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec fondée en 1949, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Caractéristiques principales 2ième étage Surface : ± 105,35 m² Terrasse : ± 21,90 m² Entrée : (5,25 m2) Couloir : (10,65) WC : (1,68 m2) 1 salle de douche (3,96 m2) Salon / Séjour / Cuisine (34,51 m2) Chambre 1 : (12,91 m2) Chambre 2 : (12,68 m2) Chambre 3 : (16,44 m2) 1 salle de bain (7,27 m2) 2 emplacements de parking obligatoires (en supplément) Prix Résidence principale (TVA mixte 3% et 17%) : 996.963 € Investissement (TVA 17 %) : 1.046.963 € Parking : à partir de 15.000 € HTVA par emplacement Cave : 2.000 €/m² HTVA Tous nos prix sont renseignés TVA 3% et 17 % comprise, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'AED (Administration de l'enregistrement et des domaines) pour bénéficier de la TVA réduite. Points forts Vue sur la Moselle et les vignobles Classe énergétique AAA Géothermie et géocooling Chauffage/refroidissement par le sol Triple vitrage avec stores orientables Possibilités de personnalisation selon l'avancement des travaux Garanties d'achèvement, décennale et biennale Localisation La mobilité depuis Grevenmacher est assurée par un panel complet de solutions: autoroutes fluides et transports en commun performants À environ 26 km de Luxembourg-Ville À environ 21 km de Trier Accès rapide à l'autoroute A1
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 42 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheLycée Technique Joseph Bech, à environ 440 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtres
Stationnement
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Jardin privé
Terrasse
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 13 sept. 2026 – 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
996.963 €
Au m²
9.463 €
996.963 € ÷ 105.35 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type946.557 € – 987.727 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 741.533 € – 773.785 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 18 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 18 juil. 2026996.963 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026996.963 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immo-m2.lu · 18 juil. 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Grevenmacher
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Grevenmacher ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-1.123 €
700.973 €
3.489 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (996.963 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 69.787 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 107/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 105,35 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
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- Crèche la plus proche
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- Arrêt de bus ou de tram le plus proche60 départs par heure en semaine le matin
- 3 min
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- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
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Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
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Kirchberg
Belval / Esch
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Tous les trajets enregistrés
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Grevenmacher en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants13
- Cafés1
- Vie nocturne7
- Salle de sport1
- Piscine1
- Tennis4
- Aire de jeux5
- Écoles1· 6 min à pied
- Crèche0· 70 min à pied
- Parc1· 7 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 42 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Lycée Technique Joseph Bech, à environ 440 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 105,4 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Grevenmacher, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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M2 by Serge Veyder
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.