# Résidence « Marianne » - Appartement 01.02 apartment · for sale · 1,200,640 EUR · in belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,200,640 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82.9 m² - Availability: available - Location: belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6103381201618, 6.1067894662759405 - Agency: C.L.K. Home Sàrl ## Description (as written by the agency) Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 1 chambre est situé au 1er étage du bâtiment B et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ±84,33 m² de surface utile, dont ±82,90 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée et couloir de ±9,82 m² – une spacieuse pièce de vie de ±39,45 m² comprenant un séjour ±17,59 m², une salle à manger de ±15,07 m² et une cuisine ouverte de ±6,79 m². Un premier balcon de ±4,89 m² est accessible depuis cette pièce. – un débarras de ± 0,94 m² – un W.C. séparé de ± 1,58 m² – une salle de bain de ± 5,30 m² – une première chambre/bureau de ± 8,17 m² – une deuxième chambre avec dressing de ±17,64 m². Un deuxième balcon de ±4,89 m² est accessible depuis la chambre. * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.200.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement. ## Description (machine translation, English) Description *Under construction* NEW: Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present for sale as an exclusive listing a new, unique project developed in collaboration with its preferred partner CLK Constructions. Marianne is a passive residence (AAA) comprising 8 apartments and 2 studios, ideally located in the sought-after Belair neighbourhood and designed by the renowned architecture firm Christian Bauer & Associés. Situated on Place de France, this project was designed to integrate a modern building harmoniously with a home whose façade character is preserved, through the continuity between the two spaces marked by a glass roof incorporating the common circulation areas. Furthermore, the open volumes and bright spaces contribute to a highly pleasant place to live. The residence, which features high-quality finishes, is handed over turnkey. This beautiful 1-bedroom apartment is located on the 1st floor of Building B and benefits from its south-west-facing aspect with attractive natural light. It has a usable area of ±84,33 m², including ±82,90 m² of living space, and comprises the following: * The apartment: – an entrance hall and corridor of ±9,82 m² – a spacious living area of ±39,45 m² comprising a lounge of ±17,59 m², a dining room of ±15,07 m² and an open kitchen of ±6,79 m². A first balcony of ±4,89 m² is accessible from this area. – a storage room of ± 0,94 m² – a separate W.C. of ± 1,58 m² – a bathroom of ± 5,30 m² – a first bedroom/office of ± 8,17 m² – a second bedroom with dressing room of ±17,64 m². A second balcony of ±4,89 m² is accessible from the bedroom. * Also included in this offer: – a private cellar – a shared laundry room – a shared bicycle area – a shared refuse room – access to the shared garden Option to purchase an indoor parking space in the combilift system for 65.000 € HTVA * The residence’s advantages: – ideal location ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 25 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, about 340 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a446435b18627aa480dfe94133fe51a6/954487bc1f7d244835def992fe0356c99eeea261e2cf2c930c103f0f108f7a4e) --- Source: chathome.lu — Structured data: