# Apartment · Contern apartment · for sale · 1,423,195 EUR · in Moutfort, Contern ## Details - Price: 1,423,195 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 132.5 m² - Energy class: I - Floor: 2 - Availability: available - Location: Moutfort, Contern, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose ce superbe appartement lumineux de 3 chambres, situé dans le tout nouveau lotissement haut de gamme LES ÉRABLES à Moutfort. Située dans le prestigieux lotissement An Den Espen, à la lisière du bois, la résidence LES ÉRABLES allie élégance contemporaine et confort absolu. Conçue par le réputé bureau JEAN PETIT ARCHITECTES, elle se compose de 8 logements au design raffiné, où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère prestigieuse. L'architecture moderne et intimiste harmonise lignes épurées, matériaux nobles et finitions haut de gamme, tout en créant des espaces de vie lumineux avec des vues panoramiques sur la forêt. Les cuisines dernier cri, salles de bains élégantes et chambres soigneusement agencées garantissent un confort optimal. L'appartement C4 (Bloc C ) situé au 2ème étage d'une surface habitable de 132,5 m², se compose d'un hall d'entrée donnant accès à un WC séparé et à un local buanderie, d'une cuisine ouverte sur le séjour d'une surface totale de 51,9 m², avec accès à une terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit offre 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, WC et une salle de douche avec double vasque et un WC. Complément d'information : • Une cave privative de 10 m², ventilée et équipée d'une prise électrique • 1 emplacement de parking intérieur, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement pour 27.500 € TTC Atouts et prestations de l'appartement : • Finitions très haut de gamme • Chauffage au sol • Climatisation réversible écologique et ventilation contrôlée • Installation photovaoltaique en toiture pour la production d'eau chaude • Eaux pluviales récupérées pour les chasses d'eau des toilettes • Armoires encastrées dans les chambres • Domotique complète : gestion digitale individuelle de l'éclairage, chauffage, climatisation, ventilation et volets électriques • Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et garde-corps en verre • Jalousies textiles pour chaque fenêtre et luminaires modernes installés dans les pièces de vie Prix TVAC 3 %* : 1.373.195,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.423.195,00 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The HEKTAR real estate agency offers you this superb, bright 3-bedroom apartment, located in the brand-new luxury LES ÉRABLES development in Moutfort. The LES ÉRABLES residence is situated in the prestigious An Den Espen development, on the edge of the forest, and combines contemporary elegance with absolute comfort. Designed by the renowned JEAN PETIT ARCHITECTES firm, it consists of 8 apartments with refined interiors, where every detail has been considered to create a prestigious atmosphere. The modern, intimate architecture combines clean lines, high-quality materials and premium finishes, while creating bright living spaces with panoramic views of the forest. The state-of-the-art kitchens, elegant bathrooms and carefully planned bedrooms ensure optimal comfort. The C4 (Bloc C ) apartment is located on the 2nd floor and has a living area of 132.5 m². It comprises an entrance hall providing access to a separate WC and a laundry room, an open kitchen opening onto the living room, with a total area of 51.9 m², and access to a terrace of approximately 5 m². The sleeping area offers 3 spacious bedrooms, including a master suite with a walk-in wardrobe and a bathroom with a bathtub, shower, double washbasin and WC, as well as a shower room with a double washbasin and WC. Additional information: • A private, ventilated 10 m² cellar fitted with an electrical outlet • 1 indoor parking space, with the option to purchase a second space for 27.500 € TTC Apartment highlights and features: • Very high-end finishes • Underfloor heating • Eco-friendly reversible air conditioning and controlled ventilation • Rooftop photovoltaic installation for hot water production • Rainwater harvesting for toilet flushing • Built-in wardrobes in the bedrooms • Complete home automation: individual digital control of lighting, heating, air conditioning, ventilation and electric shutters • Exceptional brightness thanks to the large ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 25 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Um Ewent, about 3.2 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdde2969bf6e54cabdad61b285ab5336/263b2801c7bfdff10731467a7cf8548cbb2d29b1e40420ef1dae84d5c47c22ee) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21bdecbdf0f7bc31528685cd49761ac1/b455c85a67e0a749cbe987cec9e348eed4802dc6de4d15aa37a36d125a4908a4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3399eab6d839a15feeab77eb9be88f1d/e38c01862af92738016e181fc39077bd5ee9b67d622f9e1480dd9f4f28ed1505) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4168c601f2d127edbb1232b9dd6c1237/9cc339bda4c309b47af290f70efd32e2b1b42190a794841084d933a8de82e332) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21f419af67e9be10e17c3b2dcbe80459/0c6770eb0554af44e3ebeaa4de36d58a08c33ec375c309d67adb8538ba84f984) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e252ac147b5f8e52c32cc8b0dea46ed/c30b5a0e9ed5783388458853f714e9a887e4b946fcbd6e771cabef5487144f59) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f25abe8723039d103764b2616d49dac/241c3af735079290b1d306908d3261b902fcfcaec3e2046f7880936436a90734) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d89981bf40bd85a1634a8a880f111203/3aa323067eff335423338b1cdf93cd5dbaeb97c10e6d4be1fd29fc581220c54b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/992d497f5c082b46bda53e8610b76edd/c2b3f01b4833ce6779c403d4bdff17a9207385b1ba03fd990b654a99aca9a54b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26fd0e775b37d6d6f1c9a70f8670c2f4/7a46a72dec87619909f0e6b5afe15ec5b780d3588db70e4a4636ae5ec8a0d793) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02f17aaf4b067ba2f0ba529e6eccbab6/7d078196eaceb8995f46848ae7e10aa9f7c9b1d118f5263689118b2147f13358) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d93c673d1fb43efe443131732026cb57/9f34b5348dfe39819554c6e0e63be384422165f52cea05bf6975faa8e2bf2cf4) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2b273269cefe1b48f586d3b99dc93f1/fe1111e03a49617f240ca2a0094b2996a5186408eed5168163cb89f7c8a4d643) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32dfb4d0fde81fde9abfb0c5a9eb08bc/82958b77b79848f8f080164a18594888b5d72afc130c0af456df3eeae3c91262) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97a83138c10982b018431c3ae0b64929/b5bfbd218cdf2f7ba1c0a6fabe6e4d587ee0f8c889eb422186a59dd3d775efe2) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8315dfb9564f953282ad9e1c394f502e/093ab6899f366f27f88647eeb93b99b3cdb86a5efdf890092955773bb20b1117) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe0d5c3847baeb27d969462b8ba68693/a45a2ecd7fcae02582454929af9390bcc68de2237928598040f8b3fe7b903a19) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87f553502e5e1779d6edc8ca97b0cd53/f57adec400d452a875489c3841e269f8cda04745764351ca9a91e69417934a66) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb6f21003f8f6d972cf1dba61143ebcf/eec9878ea8719dd50b702b3922fd9c9e89c64b9256648618aba5e4b530ad0ad1) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b6b88d9c37c7829e5d7ccb1a5bfdd0a/4c75e2b1945b6c3977e0aeb73c3d083a491436f91c280f221a17d32801bc6daf) --- Source: chathome.lu — Structured data: