# Einfamilienhaus mit Potenzial in Wadern - Noswendel !!! house · for sale · 99,000 EUR · in Wadern, Stadt ## Details - Price: 99,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 130 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Wadern, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für eine junge Familie, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchte. Das Grundstück hat eine Größe von 436 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und dennoch ausreichend groß für eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse oder einen kleinen Nutz- und Gemüsegarten – perfekt für Familienleben im Freien. Aufteilung & Raumangebot Erdgeschoss (ca. 80 m²): Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dachgeschoss (ca. 50 m²): Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei zusätzliche Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut (Nutzfläche ca. 16 m²) – ganz nach dem Motto „aus Alt mach Neu“ eröffnen sich hier attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Elternrefugium. Zustand & Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungen vorgenommen: •Fenster größtenteils erneuert ca. im Jahr 2000 •Zentralheizung aus dem Jahr 1991 •Warmwasser über Durchlauferhitzer Dennoch ist das Haus insgesamt in die Jahre gekommen. Leitungen (z. B. Elektroinstallation) sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss stehen Räume mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort sind Putz- und Feuchteschäden zu beseitigen. Auch energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um zukünftige Energiekosten nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann sich hier ein individuelles Familienheim mit Charme schaffen. Ideal für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, die Wert auf gute Zimmerzuschnitte, ausreichend Platz und ein überschaubares Grundstück legen. Lage und Verkehrsanbindung Noswendel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Saar-Hunsrück und ist besonders für seine naturnahe Umgebung, seine Ruhe und seinen hohen Erholungswert bekannt. Lage und Umgebung Noswendel befindet sich nur wenige Kilometer vom Waderner Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Das Landschaftsbild ist geprägt von sanften Hügeln und einer typisch saarländischen Mittelgebirgslandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Noswendeler See. Der See mit seinem Rundwanderweg, Angelmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Er trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Freizeitqualität des Ortsteils bei. Ortsbild und Struktur Noswendel hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild ebenso wie landwirtschaftliche Anwesen. Neubaugebiete ergänzen die gewachsene Struktur und bieten attraktiven Wohnraum in ruhiger Lage. Der Ort verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und traditionellen Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben prägen. Infrastruktur Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Wadern gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Nähe zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg ist Noswendel auch für Pendler interessant. Lebensqualität Noswendel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Hochwald. Wenn du möchtest, kann ich dir die Ortsbeschreibung auch als Exposé-Text für Immobilien oder als kürzere Version für eine Website formulieren. ## Description (machine translation, English) This detached house, built in 1959, offers approximately 130 m² of living space, plenty of room for individual design ideas and is ideal for a young family wishing to fulfil their dream of owning a home. The plot measures 436 m². The grounds are easy to maintain yet large enough for a cosy barbecue area, a terrace or a small utility and vegetable garden – perfect for family life outdoors. Layout & space Ground floor (approx. 80 m²): Four well-proportioned rooms, a kitchen and a bathroom provide a solid basis for modern living. The layout is family-friendly and allows for flexible uses – whether as children's rooms, a home office or a guest room. Attic (approx. 50 m²): There are three further rooms and a bathroom here. Two additional rooms have not yet been converted (usable area approx. 16 m²) – in keeping with the motto “turn old into new”, they offer attractive potential for creating additional living space, a studio or a spacious parents' retreat. Condition & modernisations Renovations have already been carried out in recent years: •Most windows were replaced around 2000 •Central heating from 1991 •Hot water via instantaneous water heaters Nevertheless, the house is generally showing its age. Utilities, such as the electrical installation, should be replaced. The basement contains rooms with a usable area of approximately 80 m². Plaster and moisture damage must be remedied there. Energy-efficiency modernisation measures are also recommended in order to sustainably reduce future energy costs and improve living comfort. Conclusion: This house offers a solid foundation, a well-planned layout and considerable potential for development. Anyone prepared to carry out extensive modernisation measures can create an individual family home with charm here. Ideal for buyers with practical skills or vision who value well-proportioned rooms, sufficient space and a manageable plot. Location and transport connections Noswendel is an idyllic district of the town of Wadern in the northern Saarland. The village is set in the scenic Saar-Hunsrück Nature Park and is particularly known for its natural surroundings, tranquillity and excellent recreational value. Location and surroundings Noswendel is just a few kilometres from Wadern town centre and is surrounded by meadows, fields and extensive woodland. The landscape is characterised by gentle hills and a typical Saarland upland setting. A particular highlight is Lake Noswendel. With its circular hiking trail, fishing opportunities, restaurants and leisure facilities, the lake is a popular destination for locals and visitors alike. It makes a significant contribution to the district's high quality of life and leisure opportunities. Village character and structure Noswendel has retained its village character. Well-maintained detached and semi-detached houses, as well as agricultural properties, shape the village landscape. New-build areas complement the established structure and offer attractive housing in a quiet location. The village has an active community with clubs and traditional events that shape its social life. Infrastructure Basic amenities are available in nearby Wadern. There you will find shops, schools, nurseries, doctors and other services. Thanks to good connections to the surrounding towns and its proximity to Rheinland-Pfalz and Luxemburg, Noswendel is also attractive for commuters. Quality of life Noswendel offers a high quality of living and life for families, nature lovers and those seeking peace and quiet. The combination of rural idyll, an active community and good accessibility makes the district an attractive place to live in the Hochwald region. If you wish, I can also formulate the description of the area as an estate-agent brochure text or as a shorter version for a website. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3410d947f4152bd198395f3dac27527e/c8ffa7663fd73a86c9c667f942551ae68e6e3700456199c7b6cbd0f452f6e574) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c7aa779d00d84279ec0742e51f90303/186e9117b344627cd034cf8e3b8dab1a52a3214d265fe1c987d61ffcea451923) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1be70366f5a5d16ba6cebd3fdc204b81/b0d592ae3b9cda4961f0c6c220733eac178aa8de033f2ead1891b4f3cf0f3986) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b6ec30c7bfb873b3fe40e95697287bf/d5daa339d59100b3a04ddac9612de0d9fdacd8e17f8fa6d651f6ebd79da3c293) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c5d42779a9475e99f3f149676131729/9b8a52be0282f9a35242f703379f7e6eff7d8849d34ebe4f28a0b350a7863b80) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39506583d169397c88f2d31b28118995/927db961feee0eb6d31186225d25564ed939a26bb99cdb47ff21d0dc73e3f5e3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5435052d66f7494da0c8df7361b7075/1a0e7609c50eb309884c56dca35202d59d6a08f9313ed507987813b3a8317dc1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/454f0eab9679cfee507fbe117015a861/74b6fc2b0923e3538d2e8a913e94a4eabe688347aadbaae58a98554aa3b130f1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80e42561b27f46cbcdb2362766bc42bd/3ef37f8b6df595d0bfb1f361afb201646a862a4e37aaf3d8af7eec853529427e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7eaa67c0dcb4aa1a6c102f4e83771358/9e6d4d1d1aa617b21e3f77facb6446445555e0a000207d28daa851f79f99890d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12ea2c81abfe72fcc2edd673667ac059/9465a9a4b14a33022b41ea8f738b9bb4b34c701b4a5b350f34ba197b992e2034) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52c023cb3c131e7ac3d0679fb9f5c2c2/32ae500962775cd187066e01d11e240f5b5b7d8f3f3cffea4373eb62b49a6cd8) --- Source: chathome.lu — Structured data: