# Colmar-Berg Apartment in New Development apartment · for sale · 950,000 EUR · in Colmar-Berg ## Details - Price: 950,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 113.65 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: 42 Avenue Gordon Smith, 7740, Colmar-Berg, Luxembourg - Coordinates: 49.80851124405949, 6.09377511860237 - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency) Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 10: L’appartement proposé se situe au troisième étage et dispose d’une surface de 113,65 m², incluant une agréable terrasse d’environ 22,71 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Terrasse Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La terrasse orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi que deux carports. Prix de vente : 950.000 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges. ## Description (machine translation, English) In the new Résidence Aurea in Colmar-Berg, we offer high-quality newly built apartments with 2 bedrooms for sale. The project is located at 42–46 Avenue Gordon Smith and is appealing thanks to its modern architecture, well-designed layouts and quiet yet central location in the heart of Luxembourg. The building will be constructed by the building company Wiesen-Piront and meets energy class A-B, ensuring modern, energy-efficient construction and a high level of living comfort. The commune of Colmar-Berg is particularly appreciated for its green surroundings, pleasant quality of life and good accessibility. Schools, maison relais, the railway station, motorway access, the « Den Nordpool » swimming pool, tennis and padel courts, and walking paths along the Alzette are nearby. Thanks to direct motorway access, Luxembourg-Ville is reachable in approximately 20 minutes. Apartment 10: The apartment offered is located on the third floor and has a living area of 113,65 m², including a pleasant terrace of approximately 22,71 m². The apartment is appealing thanks to its functional and modern layout: • Entrance hall • Bright living room with open kitchen • 2 bedrooms • Bathroom • Separate WC • Storage room • Terrace The living room with open kitchen forms the heart of the apartment and offers a pleasant living space for everyday life, family and guests. The south-west-facing terrace extends the living space outdoors and creates an ideal sheltered area in which to relax. The sale price includes a private cellar and two carports. Sale price: 950.000 € including 3 % VAT, subject to compliance with the legal conditions for applying the reduced VAT rate. The sale price is fixed and not indexed. The project is also covered by a completion guarantee and a building insurance policy. This apartment is ideally suited to buyers seeking modern living comfort in a ## Photos ![Photo 1](https://media.apimo.pro/cache/a2496b0f5a29638263c2c68e09aaec65_1b45f8ac82_1600-original.jpg) ![Photo 2](https://media.apimo.pro/cache/160a7c3395b480411947942a7ee8bb18_b221213b86_1600-original.jpg) ![Photo 3](https://media.apimo.pro/cache/c357999e0545776ba3ede91e2427b2e1_59bc8eb3a3_1600-original.jpg) ![Photo 4](https://media.apimo.pro/cache/e4d469b9bd77e72d1ad5270d07ef4ae1_de00a5a01b_1600-original.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: