# Number Formatter house · for sale · 3,342,934 EUR · in belair, Luxembourg ## Details - Price: 3,342,934 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 234 m² - Availability: available - Location: belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.61161884062031, 6.100004689038342 - Agency: BUREAU IMMOBILIER FELTES ## Description (as written by the agency) Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement idéalement situé, à quelques pas du centre-ville. Cette maison offre un niveau de confort et de standing exceptionnel avec un design contemporain. Les atouts de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est exceptionnelle, nichée dans une rue paisible tout en restant à proximité du cœur de la ville. Économie d'énergie : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par des économies substantielles sur vos coûts de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 234 m², cette maison offre suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Conception pratique : Le sous-sol spacieux comprend des raccordements, un garage pour deux voitures, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux salon/salle à manger donnant sur une belle terrasse et un jardin. À l'étage, vous trouverez quatre chambres à coucher et deux salles de douche, ainsi qu'une suite parentale au deuxième étage avec une terrasse privée, un dressing et une salle de bains. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et c'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement idéalement situé, à quelques pas du centre-ville. Cette maison offre un niveau de confort et de standing exceptionnel avec un design contemporain. Les atouts de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est exceptionnelle, nichée dans une rue paisible tout en restant à proximité du cœur de la ville. Économie d'énergie : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par des économies substantielles sur vos coûts de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 234 m², cette maison offre suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Conception pratique : Le sous-sol spacieux comprend des raccordements, un garage pour deux voitures, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un lumineux salon/salle à manger donnant sur une belle terrasse et un jardin. À l'étage, vous trouverez quatre chambres à coucher et deux salles de douche, ainsi qu'une suite parentale au deuxième étage avec une terrasse privée, un dressing et une salle de bains. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et c'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. ## Description (machine translation, English) No indexation of construction prices. Le Bureau Immobilier Feltes is pleased to present an exceptional opportunity: a single-family home soon to be built in Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), within a new, ideally located development just a few steps from the city centre. This home offers an exceptional level of comfort and prestige with contemporary design. The advantages of this property include: Prime location: The plot enjoys an exceptional setting on a peaceful street while remaining close to the heart of the city. Energy efficiency: This home is designed with an ABA energy class, ensuring low energy consumption and resulting in substantial savings on your heating and electricity costs. Generous space: With a living area of approximately 234 m², this home offers ample space to meet your family's needs. Practical design: The spacious basement includes utility connections, a two-car garage, an entrance hall, an open kitchen and a bright living/dining area overlooking a beautiful terrace and garden. The upper floor features four bedrooms and two shower rooms, while the second floor includes a principal bedroom suite with a private terrace, walk-in wardrobe and bathroom. The stated price includes 3% VAT. If you are interested in this project, please contact us at 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu for further information or to arrange a visit at our office. Le Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand-Duché of Luxembourg. We understand the importance of these decisions to you, which is why we are committed to providing comprehensive and professional services. If you are considering selling or renting your property, please know that we are available to assist you with your ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 31 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de273dc34103a3da1d544e397416a956/8648adcc90caa1e00596ce05f902f23c69fb140b6e925a867e074184134d2cfa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18707c7de30583ad238ef84247eba888/b45276ec05b44335360b2e975a3421ba47fe03f40f21d3855ee63328d2a528bf) --- Source: chathome.lu — Structured data: