Appartement à vendre · Weiswampach
Appartement en vente à Binsfeld (LU_BINSFELD_09062026_VA) - HOB Real Estate
595.000 €
4.943 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type613.509 € – 763.849 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 95
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par HOB REAL ESTATE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 4 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique B · Chauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Weiswampach, 120,4 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix595.000 €
- Surface habitable120,4 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationWeiswampach
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffageChauffage au sol
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Étage2
- Année de construction2022
Toutes les données · Périmètre local: LU · Weiswampach
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 595.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 595.000 €Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 120,37 m²Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.022Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- 2Source: HOB REAL ESTATE · au 4 oct. 2026
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Découvrez cet appartement moderne et haut de gamme situé dans une résidence bien entretenue construite en 2022, à Binsfeld. Avec une surface habitable d’environ 120 m², une grande terrasse de 17 m² et un agencement bien pensé, ce bien offre un confort de vie optimal aux acheteurs exigeants. Le cœur de l’appartement est constitué du spacieux salon-salle à manger avec une cuisine moderne aux finitions brillantes, équipée d’appareils électroménagers haut de gamme. Ici, design intemporel et fonctionnalité se marient au plus haut niveau. L’appartement dispose de deux chambres confortables, dont une chambre principale avec dressing privé. Une salle de bains moderne, une toilette séparée, un débarras pratique ainsi qu’une buanderie séparée complètent cet agencement bien pensé. La résidence est chauffée par un système efficace au granulé ; le chauffage au sol agréable assure une ambiance chaleureuse dans toutes les pièces. Grâce à son excellent état général, l’appartement est prêt à être emménagé sans travaux de rénovation. Cette offre attrayante est complétée par : 120 m² de surface habitable 17 m² de terrasse 2 chambres Chambre principale avec dressing Cuisine moderne aux finitions brillantes avec des appareils électroménagers haut de gamme Grandes baies vitrées coulissantes et pièces baignées de lumière Salle de bains et toilettes séparées Débarras et buanderie séparée 1 Carport & 1 place de parking extérieure Cave privée Résidence construite en 2022 Chauffage aux granulés et chauffage au sol Excellent état général Un bien immobilier idéal pour tous ceux qui souhaitent allier un style de vie moderne, des équipements haut de gamme et un quartier résidentiel calme au Luxembourg. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez par vous-même les avantages de cet appartement exceptionnel +352 26 95 71 11
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Grandes fenêtres
Balcon
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 4 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
595.000 €
Au m²
4.943 €
595.000 € ÷ 120.37 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type613.509 € – 763.849 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 628.172 € – 782.105 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 9 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 9 juil. 2026595.000 €
- Dernière vérification · 4 oct. 2026595.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · hob.lu · 9 juil. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Weiswampach
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-754 €
418.349 €
2.083 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 41.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Chauffage au sol
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Chauffage au sol
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 97/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 120,37 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Weiswampach en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 595.000 €.
Quel est le prix au m² ?
4.943 € par m² : 595.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 120,4 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 120,4 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Weiswampach, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2022.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
HOB REAL ESTATE
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.