# Einfamilienhaus in Berus mit Weitblick house · for sale · 195,000 EUR · in Überherrn ## Details - Price: 195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 164.69 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Überherrn, Luxembourg - Agency: Masterplan Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den besonderen Charme und die zentrale Lage in Berus. Auf einer Wohnfläche von ca. 164,69 m² und einem Grundstück von ca. 144 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, um sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Haustür gelangen Sie zunächst in die Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch im Erdgeschoss über eine praktische Waschküche sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Ein weiterer Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Ihnen kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Erdgeschoss aus haben Sie außerdem Zugang zum kleinen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Mittelpunkt des Wohnens befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem herrlichen Ausblick und einem offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die funktionale Küche, die direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. So entsteht ein angenehmer Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser wurde im Jahr 2016 erweitert und ist überdacht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den herrlichen Ausblick in angenehmer Atmosphäre erleben. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum wohlfühlen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Ein zusätzlicher kleiner Raum eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder praktische Abstellfläche. Auch einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2010, während Teile des Innenausbaus im Jahr 2016 erneuert wurden. Dieses Einfamilienhaus vereint eine praktische Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche, zwei Balkone und eine Garage mit direktem Hauszugang. Ob als Zuhause für eine Familie oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. ## Description (machine translation, English) This lovely single-family house built in 1966 impresses with its well-thought-out layout, distinctive charm, and central location in Berus. With a living area of approx. 164.69 m² and a plot of approx. 144 m², the property offers versatile possibilities to create a cozy home according to your own ideas. Through the front door, you first enter the hallway, which leads to the various areas of the house. The building has no basement, but features a practical laundry room and an additional storage room on the ground floor. Another advantage is the garage with direct access to the house, making daily life convenient. From the ground floor, you also have access to the small garden, ideal for relaxing hours outdoors. The heart of the living space is on the first floor. A spacious living room awaits you here, creating a particularly cozy atmosphere with stunning views and an open fireplace. From the living room, you enter the functional kitchen, which is directly connected to the dining room, providing a pleasant space for shared meals and sociable moments with family and friends. A special highlight is the balcony, accessible directly from the living room. It was extended in 2016 and is covered. Here you can enjoy relaxing outdoor hours and take in the magnificent view in a pleasant atmosphere. The second floor accommodates the home's private retreat areas. A spacious bedroom offers plenty of room to unwind. This floor is complemented by a bathroom with shower and the master bedroom, which provides access to another balcony. An additional small room opens up further possibilities and is ideally suited, for example, as a study, dressing room, or practical storage space. Several modernizations have already been carried out: the double-glazed windows date from 2010, while parts of the interior fittings were renovated in 2016. This single-family house combines a functional layout, comfortable living areas, two balconies, and a garage with direct interior access. Whether as a family home or for couples with extra space requirements, this is a property full of potential that you can further develop according to your own wishes. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52fc5b81b9791133f986284c449893a4/17e7f6aaf9444801756c53d60f42343ff814d3a60a0e910c958108a46b67028c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ccfd89afcd90621a224cdccb7861c4d3/33c6b83dc550c90f75ceb81786211d6d750a25be7e26eb44a60d075edd4d7a1c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/887ed99b8baeb029fd9746063f3be25e/05933b48405f5cbe611ae90ea5700aeeaa2b58879088c2ce3fb2273915f717fa) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a08db13610bab21eff1c783a77a4cb98/2ffd0562f4be9dd9ed7ff9018e656dc312760c82ddf07da9a1d0b1d36a7e38d4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24fb10153137a583eaa4d52b7df8ffae/17bdf4535cc5c9b4667632ea0243db5162ea273204e33c2a7267ed88aeb0a7b1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c45057ff86e24148d6a240bdcf35ef95/e7eb29d4895597d59828769e62f68252441a0441a3a584a1aae244aab8f5d8e6) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d048d190963291e982bba2811e28ba63/9a3c6fe2d0c3b1354c9e5e243a12c654dee1cb67dc7af26c836221f80fd38321) --- Source: chathome.lu — Structured data: