# Haus mit großem Grundstück und genehmigtem Sanierungsprojekt in Grevenmacher house · for sale · 515,000 EUR · in Grevenmacher, Grevenmacher ## Details - Price: 515,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 119 m² - Availability: available - Location: Grevenmacher, Grevenmacher, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.680345666236654, 6.439885668316362 - Agency: DUO IMMO ## Description (as written by the agency) Diese Immobilie in Grevenmacher bietet viel Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 171 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück von 21,88 Ar (2.188 m²) + Bauland 138m2 verbindet sie eine charaktervolle Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Steinwände und Holzdecken und muss vollständig kernsaniert werden. Eine Baugenehmigung für die Kernsanierung und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Das Dach wurde 2026 komplett erneuert und bildet damit eine wichtige Grundlage für die weiteren Arbeiten. Die Raumaufteilung beziehungsweise die vorgesehene Nutzung im Rahmen des Ausbaus umfasst: Kellergeschoss: Kellerflächen. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Waschküche, separates WC und Abstellraum. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs, davon eines einem Schlafzimmer privat zugeordnet. Dachgeschoss: vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Die direkte Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine Stahlbetonbrücke. Hinter dem Haus befinden sich in geschützter Lage zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung und verfügt über einen Weiher, der über eine der beiden Brücken über die Gehaansbach erreichbar ist. Diese Verbindung von Wasser, Grünflächen und Terrassen verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Wohnen in der Luxemburger Moselregion Grevenmacher liegt zwischen Mosel und Weinbergen und verbindet das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mit dem landschaftlichen Reiz der Moselregion. Die Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants, die Moselpromenade sowie die regionalen Weinkellereien prägen das Umfeld. Spaziergänge am Wasser und Wanderungen durch die Weinberge ergänzen das Freizeitangebot. Ein Objekt für Käufer mit Gestaltungswillen: Das bereits erneuerte Dach, die vorhandene Baugenehmigung und der großzügige Außenbereich bieten eine attraktive Ausgangsbasis, um im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. ## Description (machine translation, English) This property in Grevenmacher offers great potential for realizing an individual residential project. With approx. 119 m² of living area, approx. 171 m² of total area, and a generous plot of 21.88 ares (2,188 m²) + 138 m² of building land, it combines characterful building fabric with diverse design possibilities. The house features stone walls and wooden ceilings and requires complete core renovation. A building permit for the core renovation and the conversion of the attic is already in place. The roof was completely renewed in 2026 and thus forms an important foundation for further work. The room layout and intended use within the scope of the conversion include: Basement: cellar spaces. Ground floor: entrance area, living and dining room, kitchen, laundry room, separate WC, and storage room. First floor: two bedrooms, one bathroom, and two separate WCs, one of which is private to a bedroom. Attic: planned are a master bedroom, a bathroom, and a storage room. The property includes two parking spaces. Direct access to the plot is via a reinforced concrete bridge. Behind the house, in a sheltered location, are two terraces on different levels. The extensive plot offers space for individual garden design and features a pond accessible via one of the two bridges over the Gehaansbach. This combination of water, green spaces, and terraces gives the outdoor area a special character. Living in the Luxembourg Moselle region Grevenmacher is situated between the Moselle and vineyards, combining life in a vibrant small town with the scenic charm of the Moselle region. The pedestrian zone with shops and restaurants, the Moselle promenade, and the regional wineries characterize the setting. Walks along the water and hikes through the vineyards complement the leisure offerings. A property for buyers with a vision: The already renewed roof, the existing building permit, and the generous outdoor area offer an attractive starting point to create a home tailored to your own ideas through a comprehensive core renovation. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb720fad464055d2a9f349ef3ee99782/0c3a1157c1b0b32e9e436d9b936e9be5d0aaf919deffa49c16e54ca5e7f89d91) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/443e3c62f8d65065372cd5143fd5e76c/6535c20a9fddcac8186d8e14553e3990d7bd9558148027949fc6937dc42c4603) --- Source: chathome.lu — Structured data: