# Additional information house · for sale · 2,590,000 EUR · in Bous, Bous-Waldbredimus ## Details - Price: 2,590,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Surface: 275 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: 11 montée des vignes, L-5407, Bous, Bous-Waldbredimus, Luxembourg - Coordinates: 49.55675249976516, 6.331269218639293 - Agency: Simply Real Estate ## Description (as written by the agency) SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare et atypique situé à BOUS, comprenant une habitation et un espace professionnel. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs, indépendants ou professions libérales souhaitant regrouper leur activité et leur lieu de vie sur un même site. Ce bien se compose de deux bâtiments distincts : Un hall commercial indépendant d'environ ± 330 m2, idéal pour une activité artisanale, commerciale, de stockage ou une profession libérale. Actuellement exploité par une société de rénovation, ainsi que d'une maison unifamiliale spacieuse d'environ 380m2 au total, dont ± 275m2 habitables, offrant de beaux volumes et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Garage pour 4 voitures - Cave à vin - Local technique & buanderie - Cuisine, barbecue et four à pizza - Salle de douche & WC - Hall de jour Au Rez-de-Chaussée sur élevé: - Hall d'entrée - WC séparé - Cuisine équipée design, ouverte sur la salle à manger & living avec accès sur une grande terrasse - Hall de nuit & placards - 3 chambres à coucher dont 1 avec dressing - Salle de douche & WC Aux 2ème étage-combles - Chambre à coucher - Salle de douche & WC - Grande pièce de vie (salle de jeux, cinéma, bureau...) Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 5-6 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Maison rénovée aux cours des années (2018-2026) - Fenêtres double vitrage & stores électriques & moustiquaires - Parquet massif au living & chambres - Chauffage au gaz - Climatisation (combles) Points forts : - Belles finitions et matériaux haut de gamme - Beau jardin arboré et paisible - Environnement calme avec vue panoramique sur les vignes - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: immédiate BOUS offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60 ## Description (machine translation, English) SIMPLY Real Estate offers you, on an exclusive basis, a rare and atypical real estate property in BOUS, comprising a residence and a commercial space. An ideal opportunity for entrepreneurs, independent professionals or liberal professions wishing to combine their business and place of residence on the same site. This property consists of two separate buildings: An independent commercial unit of approximately ± 330 m2, ideal for an artisanal, commercial or storage activity or a liberal profession. It is currently operated by a renovation company, as well as a spacious single-family house of approximately 380m2 in total, including ± 275m2 of living space, offering attractive volumes and comprising the following: On the ground floor: - Garage for 4 cars - Wine cellar - Technical room & laundry room - Kitchen, barbecue and pizza oven - Shower room & WC - Day hall On the raised ground floor: - Entrance hall - Separate WC - Designer fitted kitchen, open to the dining & living room with access to a large terrace - Night hall & fitted cupboards - 3 bedrooms, including 1 with a dressing room - Shower room & WC On the 2nd floor – attic: - Bedroom - Shower room & WC - Large living area (games room, cinema, office ...) Exterior: - Terrace - Garden - Outdoor parking for 5-6 cars Technical data – additional information: - House renovated over the years (2018-2026) - Double-glazed windows & electric shutters & mosquito screens - Solid wood parquet in the living room & bedrooms - Gas heating - Air conditioning (attic) Highlights: - Attractive finishes and high-quality materials - Beautiful, peaceful and tree-lined garden - Quiet setting with panoramic views over the vineyards - Close to amenities and motorway access Availability: immediate BOUS offers an pleasant living environment, enjoying a good geographical and strategic location, being close to all amenities and motorway access. Our property consultant has experience b ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dac070d9fb9b565446f3116fe70708c2/5d7c779459f6c10fd378aa25be15217d1259a00676b091d3a976d2773b712e9e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fd592ac0a7e640b820fe21214ce368d/d4c9944e1eb4aaa405f7c120f6320bd127a9ad6ffa91fb521e4ef24a17d53948) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a7560f5ce789a620450443469b4a335/09e1291b5051a7d49efcb5e0121c6ee1d45863bbcc4ab47099113a787cf03d3d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8ee8586a568952559a038ee4ce9bbfa/8430a7f9e22bb6595cd06cf747fdd46a2e2aa098b730099eb14e81bf3d452ae0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b97a78ddeb0782295696690764df6df/973a50e0164c45d4e61872bc53b9892c82af2dff380f2cd132693020e8f25230) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94bffc4f1058436e992de65b5eccd4de/2cd38fdc0c1bb99de24a869da1e8b2524d8a29a738ad112af920680a9915d994) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f448cfbc2f0fc1b5336396b742e308c8/f8f828c57760518c88e6b48ede2468e015113603f4d17cf2500540807d1ab9b6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd2de6b9560cada117a89a18db32c7b0/7f0234ebdad51b768882db40b2514ab08a23153be83c5cc4aeaf2631cb39740a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d46a72ca5da72630702758ab131a5c1c/b79b0259eec900b2eec73484dbeba65a1a0aa5231747174410231e96e9107e9e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6422fd60904d3f2e7a7ebfaf489b3860/0daa691597686b151ee8bad0fb2959a8c0ebe78e4965d80a880271ca5479f5ca) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1862c60a913884e6e11b37b8426717c6/da8ade442dad4e59cb58eb6789d8716ccb7a0bb6005831662f4af638f5a008e2) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7386b7df4e3dca6512bc889fe5a7cdb1/0bdfb289bcf0613408f0ca8501913e134ccd6fccad622bc0ca9a0c9edc476371) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7ec4a7a723a7f588bf227a765271085/8b8f4ed81e15e3c2d99fe55645d8bfb2cdcc2207513b6c8a3224f9e5466a83f3) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef4c2f73a3c5ecbaf653f827c192e9af/78289ea917b0a39d29f186f709d75a7bdab608e6ecaccf1349bb8f3fba154b7f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/923846cf2a549d48db2a333ea6908c18/3f88efcc83e6ee2fe2be6efb5b03b05d5652c5ee1f9305aac35b0f78de936f46) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d1cade60aeb4bf96602945e623ad929/690ef3bd31ea878b3097f845f80e40236582ff31e83af19044901a92f21fbaee) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5cd24d830a69992e191816e2d9c8dc36/0db1e8ccfd9acbf58e2dfef1363e923118ade44b41786b5ea2221aac700c7c90) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa80f0efed183f8cd8d25b25db722f92/f860189aff0faa6f6d9afa179fdac7b75829f0fdb49dd87e793c75eb71b0cd13) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22b6106481d69cd362c440eae02573cc/34862af950e7721187831668873d0d1711417c7781f37e1decc934cfd9ce1f0f) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ba2fa89ccc60f8391a70de1b201d2de/59ac4f0c3593738b5096a048e4e1c245e73c2a8f550a6dc8b0beaecba456a532) --- Source: chathome.lu — Structured data: