# Appartement 2 chambres neuf, rez-de-chaussée, Hamm, Luxembourg apartment · for sale · 730,913 EUR · in hamm, Luxembourg ## Details - Price: 730,913 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 71.25 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: hamm, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.608978229560414, 6.171461942897122 - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 2 chambres d'une surface habitable de 71,25 m2 avec accès au jardin privatif par une grande terrasse et une cave. Cet appartement haut standing est situé au rez-de-chaussée, en état futur d'achèvement (VEFA). Situé au sein d’une nouvelle Résidence à Luxembourg - Hamm, une résidence moderne de seulement 3 unités, ce bien bénéficie d'un environnement accessible et verdoyant. Livraison prévue début 2028. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour - salle à manger de presqu’au 42 m2, avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de plus de 15 m2 et au jardin privatif; - 2 Chambres à coucher de 10,26 m2 et de 9,02 m2; - Salle de bain avec WC de plus de 6 m2; - WC séparé; - Grande cave; - Un emplacement de parking intérieurs pourra être vendu au prix de 50.000 euros TVA 17%. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Jardin privatif, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 4 minutes à pied de la gare de Cents - Hamm ; - 500 m de l'autoroute ; - 2 km de Luxembourg - Gare et les commerces ; - 5 minutes de Luxembourg - Ville ; - Accès rapide au plateau de Kirchberg en moins de 5 minutes ; - Accès rapide au plateau de Cloche d’Or en moins de 5 minutes aussi ; - À 5 minute de l’aéroport de Luxembourg – Findel. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-87273663 ## Description (machine translation, English) Agency Keller Williams Luxembourg offers you this bright 2-bedroom apartment with a living area of 71.25 m2, with access to a private garden via a large terrace, and a cellar. This high-end apartment is located on the ground floor, under construction (VEFA). Located within a new residence in Luxembourg - Hamm, a modern building of only 3 units, this property benefits from an accessible and green environment. Delivery is planned for early 2028. THE APARTMENT COMPRISES THE FOLLOWING: - Spacious living area with open kitchen and lounge - dining room of almost 42 m2, with direct access through large glass doors to a terrace of more than 15 m2 and the private garden; - 2 bedrooms of 10.26 m2 and 9.02 m2; - Bathroom with WC of more than 6 m2; - Separate WC; - Large cellar; - One indoor parking space may be sold at a price of 50,000 euros, VAT 17%. IMPORTANT POINTS: - A new modern construction, - Private garden, - Shared laundry room, - Waste room, - High-end finishes, - Underfloor heating with individual thermostats in each room, - Triple-glazed windows with electric shutters, - Double-flow ventilation system, - Energy class A/B. You also have the option to personalise your future home with fittings and to choose materials according to the specifications. Ideal location, this residence is only: - 4 minutes' walk from Cents - Hamm station; - 500 m from the motorway; - 2 km from Luxembourg - Gare and shops; - 5 minutes from Luxembourg - Ville; - Quick access to the Kirchberg plateau in less than 5 minutes; - Quick access to the Cloche d’Or plateau also in less than 5 minutes; - 5 minutes from Luxembourg-Findel airport. SPECIFICATIONS AND PLANS AVAILABLE UPON REQUEST. PRICE: VAT 3% included, subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Sale Details - Fees to ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 10 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: St. George's International School, about 560 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building - Aircraft noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ffbad4ece78e1c3c03befe46faf5111b/eef35cb034f5aaa99a6123dc4ddb1d0773731f3f14d8fdf5dd957e9b9edd273f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ace8d97f3948ff75ebbc0c49b87eac35/d487cd00230599ab08619e1d06d744128daa0ac46c51086ff71cf5311d554996) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea0172a62511af7827b1eaaa626613b4/06d931aa041b99d5d65fda29f05aba48db52fc790f070ed6854b60429cf31dde) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a782dc35c45beb4b5f058f9c891b8450/36d8b6bee5eaead8dfc7640b268426c1b675a1dce13e3ae0a1911270821d409a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f5697d393d9ab1617e34e411013dcdb/a14fd33ea5a5dd078dd956657c5259a9e3c1e8cd49a0200da261aaad072b325a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2515ceb1437dafffeda628796d93cfe1/6146a2525b133714a8c0a3ead8f74f2e4db5e9043e53d3f9704465839fb03868) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35c28093257dc16f7f7a03b9140a5542/18db89646e45832668f9b87293890f34a1539af0c1831acd10e401374a661f7b) --- Source: chathome.lu — Structured data: