# Aumetz (57710) Immeuble 196 m² 2 etage(s) 2 2 285 000 € multi_unit_building · for sale · 285,000 EUR · in Aumetz ## Details - Price: 285,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 90 m² - Floor: 1 - Availability: under_agreement - Location: Aumetz, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.413119, 5.931598 - Agency: S.T.I Promotion ## Description (as written by the agency) Située au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg ## Description (machine translation, English) Located in the heart of the charming municipality of Aumetz, on the Luxembourg border and just a few minutes from the strategic roads leading towards the Grand Duchy, S.T.I Promotion is exclusively offering this village house with strong rental potential, a genuine property investment opportunity in a sought-after area known for its dynamism and growing appeal. Set on a 356 m² plot, this character property combines authenticity and profitability and comprises two distinct units: a trading premises in operation on the ground floor and a spacious, bright apartment on the upper floor, both currently rented, guaranteeing immediate income for the buyer. A rented tobacco and press shop with a loyal customer base On the ground floor, you will find commercial premises of approximately 95 m², rented and operated as a tobacco and press shop, with regular customers, a storage area, a functional office and good frontage visibility. This premises represents a sound investment in terms of profitability and benefits from a strategic location in the village centre, with easy access. A beautiful rented 90 m² apartment with extension potential Upstairs, a pleasant 90 m² apartment, currently rented for 1200 € including charges, comprises a separate entrance, a fully equipped kitchen, a welcoming living room, two comfortable bedrooms, one of which has a large dressing room, a modern bathroom with a shower, and a well-designed laundry room. The convertible attic offers a highly attractive extension opportunity, whether to create a duplex or simply to increase the property's value. Aumetz, a dynamic municipality at the gateway to Luxembourg Aumetz is attracting more and more investors and families thanks to its ideal geographical location, in the immediate vicinity of the Luxembourg border, while offering a peaceful, green and well-connected living environment. With modern infrastructure, local shops, schools, services and an active community network, the municipality combines quality of life and accessibility, attracting a constantly growing population. A smart choice for anyone wishing to invest in a promising area that is both residential and commercial. Key features Building already rented: immediate income Active tobacco and press shop Renovated apartment with modern features Convertible attic Aumetz centre, just steps from local amenities Close to the Luxembourg border ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 10 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Groupe Scolaire Marie Curie, about 1 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bd8801414e102826f19dda1be99bb02/2938af96d3f7fd5069e948447a2f648ea7cf7d5af05c180494f17a9e0d0220e9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8508e44db1786555ccfeb43584cdd120/158f64a2c3ace649c7c352dc8358e1b6bcb7fe09c4f806918c2c8282bfc534e8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a258c2e3163f55ccf10d458fef5fe712/9834b636e4b898e3f2447074fb60a89299ac48f55cd9f2149f15215aa53c0e9b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e6ec1735fac2a09efae4db6de702028/c417ac8f2f93e947ee5c51a5e8fe5937336098a3f1a22fb4fc5ccb07d028d670) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e458e5461cb78128394331b1d616096/ac826e52b037aeeb9358e83ef419a5ebd6d0e72d646a0c4a6f6dce5735278bc1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20bd14d482df4f7ed4a09eac9f09286d/9e42cf9177517ee902b90e644b233336ec0dc1c6d39050e5df91a3d580561c52) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd7f0ba8ad0d88ffd257ab0303dad538/7ac488596cd7a79c824bbc59a96a3d98545a65784bc74a2cd42f1e1386e940aa) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d4178b2d9aee3efb373389fdea3d941/3cebf1a5c94a5280ec0821a14b68d0465a888b5615278b39503609849ba51c71) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a049ab29ef025d94aa404776c9d331b3/929fd80496961108b9840f6a450cfca149d0b10c93e3d2ef326054724fecb57a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/490e53502f08f55f8ebf7cc4e8f5e1af/7f6c187c29a46a931ec5ee350b77c1841aa865c8759ae03638532dfe19e3c9d4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/690757a42a9f589c4822e12801bf916d/fd022aa158b228a80913cc637b8eb232f3164df494c7cc621b18942ebb282f1b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83a6bfbfa8070e7d16ec265bd0b50e9d/225855bc88ccb04e8b1676f9d436ee70dc236ac80b246fa42363cfa41d21895e) --- Source: chathome.lu — Structured data: