# Immeuble Knutange 141 m² multi_unit_building · for sale · 240,000 EUR · in Knutange ## Details - Price: 240,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Energy class: E - Availability: available - Location: Knutange, Luxembourg - Agency: Immonext ## Description (as written by the agency) IMMONEXT vous propose en exclusivité, à Knutange, à proximité des commerces et dans une rue à sens unique, un immeuble de rapport composé de deux appartements, offrant une surface habitable totale de 140 m². L’immeuble dispose également d’un jardin pouvant être aménagé et divisé afin de permettre à chaque appartement de bénéficier de son propre espace extérieur, ainsi que d’un sous-sol complet comprenant trois grandes caves. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 54 m². Il se compose d’une agréable pièce de vie avec salon et séjour, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Loyer potentiel estimé : 680 € par mois. Au premier étage : un appartement duplex de 87 m² Le premier niveau comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre et un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une salle de bains rénovée ainsi que trois chambres. Loyer potentiel estimé : 1 050 € par mois. Un investissement offrant une rentabilité attractive sur la base d’un prix de vente de 240 000 € et de loyers potentiels cumulés de 1 730 € par mois, soit 20 760 € par an, la rentabilité locative brute s’élève à environ 8,65 %. L’immeuble est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide des deux appartements selon votre projet d’investissement. L’immeuble ne nécessite pas de travaux urgents identifiés. La façade et la toiture constituent une base saine pour votre investissement. Une isolation intérieure pourra toutefois être envisagée afin d’améliorer le confort thermique des logements et leur performance énergétique. Un espace extérieur, accessible depuis le sous-sol, offre la possibilité d’aménager un jardin privatif pour chacun des appartements. Un grand espace de stationnement est également disponible à proximité immédiate de l’immeuble, et le stationnement dans la rue reste relativement facile. Caractéristiques complémentaires : Taxe foncière : 1 470 € Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016 Sous-sol complet avec trois grandes caves Jardin aménageable Stationnement à proximité Une situation géographique recherchée. L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée à Knutange, à proximité des commerces et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la frontière luxembourgeoise, Thionville et Hettange-Grande. Prix de vente : 240 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. ## Description (machine translation, English) IMMONEXT exclusively offers in Knutange, close to shops and on a one-way street, an investment property consisting of two apartments, offering a total living area of 140 m². The building also features a garden that can be landscaped and divided to allow each apartment to benefit from its own outdoor space, as well as a full basement comprising three large cellars. On the ground floor: a 1-bedroom apartment of 54 m². It consists of a pleasant living area with lounge and dining space, a kitchen, one bedroom, and a bathroom with toilet. Estimated potential rent: 680 € per month. On the first floor: a duplex apartment of 87 m² The first level comprises a living-dining room, a fully equipped kitchen, one bedroom, and a separate toilet. On the second and top floor, you will discover a renovated bathroom as well as three bedrooms. Estimated potential rent: 1 050 € per month. An investment offering an attractive return: based on a sale price of 240 000 € and combined potential rents of 1 730 € per month, or 20 760 € per year, the gross rental yield stands at approximately 8.65%. The building is currently fully vacant, allowing for quick rental of both apartments according to your investment project. The building does not require any identified urgent work. The facade and roof provide a sound basis for your investment. Interior insulation could however be considered to improve the thermal comfort of the homes and their energy performance. An outdoor space, accessible from the basement, offers the possibility to create a private garden for each of the apartments. A large parking area is also available in the immediate vicinity of the building, and street parking remains relatively easy. Additional features: Property tax: 1 470 € Individual gas heating for each apartment, with boilers installed in 2016 Full basement with three large cellars Landscapable garden Parking nearby A sought-after location. The building benefits from a prime location in Knutange, close to shops and main transport routes allowing quick access to the Luxembourg border, Thionville, and Hettange-Grande. Sale price: 240 000 €, agency fees included, payable by the seller. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/600c4c35d101c70bc50314696df6eb93/108497376bbea4cd0a8de83469fd517f3f89f0b23bc8251d8943e0c548935c16) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11ae382359c34d7c75579eabb345bfb7/0a03651ea3c4b2e9308b3d627c3fd9bc2a09160939368fcfcd33babd2843ca93) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef0b1c855710bc7bf1b6b6464e75b6c7/d14045c0ff38e962a28b43fd89193045f4eaf4f7717938d032e7fffa64d1dbb6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a3e5ac2c29401f8f1bec6af90c75e0f/55efecc2a529829857cd4c5b93ff6a93fb566f185de8de58d8bd27b20ce34375) --- Source: chathome.lu — Structured data: