# Maison à vendre F6 à Amnéville house · for sale · 519,000 EUR · in Amnéville ## Details - Price: 519,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 4 - Surface: 180 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 57360, Amnéville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.2583136, 6.1390443 - Agency: Struktur Immobilier ## Description (as written by the agency) Description Maison neuve de plain-pied Haut Standing idéal PMR. AMNÉVILLE : Maison de plain-pied de 2024, 180 m2, vaste pièce de vie, 3 chambres, accès PMR DPE A/A À Amnéville, à deux pas du centre-ville, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, cette maison discrète allie la proximité des commerces, des écoles et des transports au calme d'un environnement résidentiel. Située au fond d'une impasse, sur un terrain de 2,84 ares, elle offre 180 m2 habitables de plain-pied. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose : un vaste espace contemporain et climatisé, sous un plafond en béton apparent, qui réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine équipée haut de gamme, avec son plan de travail en pierre naturelle noire assorti à la grande table de repas, s'ouvre sur le salon et se prolonge par une large baie vers la terrasse de 50 m2. Un cellier, accessible par une porte à galandage, complète cet espace. La partie nuit comprend deux chambres climatisées et une salle de bains moderne avec grande douche à l'italienne, baignoire Villeroy et Boch, double vasque et WC suspendu. Un grand bureau donnant sur la terrasse se prête au télétravail. Une suite parentale climatisée, avec douche à l'italienne et WC suspendu, complète ce niveau unique. La maison dispose d'un garage double de 40 m2 avec porte motorisée, relié directement à l'habitation par le hall d'entrée. Côté construction et équipements : maison de 2024 en blocs KLB de 24 cm avec isolation extérieure en laine de roche de 12 cm, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique de 270 litres pour l'eau chaude sanitaire, fenêtres PVC triple vitrage (baie aluminium dans la pièce de vie), volets roulants motorisés, alarme, porte d'entrée aluminium avec visiophone. Une partie de la toiture peut accueillir une terrasse supplémentaire d'environ 50 m2. Une maison lumineuse, fonctionnelle et entièrement équipée, adaptée à une vie de famille, à proximité de Metz et du Luxembourg. DPE : A / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 EUR et 1 260 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deniz KARA EI (ID 798 172 458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU STRUKTUR IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 835 175 365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SASU STRUKTUR IMMOBILIER. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.struktur-immobilier.com ## Description (machine translation, English) High-quality, accessible single-storey house. AMNÉVILLE: Single-storey house built in 2024, 180 m2, spacious living area, 3 bedrooms, accessible entrance, energy class A/A. In Amnéville, just two steps from the town centre, in a neighbourhood appreciated for its quality of life, this discreet house combines the proximity of shops, schools and transport links with the calm of a residential setting. Located at the end of a cul-de-sac on a plot of 2,84 ares, it offers 180 m2 of single-storey living space. From the entrance, the living area immediately stands out: a spacious, contemporary and air-conditioned space with an exposed concrete ceiling that combines the living room, dining room and open-plan kitchen. The high-end fitted kitchen, with a black natural stone worktop matching the large dining table, opens onto the living room and extends through a large window bay to the 50 m2 terrace. A cellar, accessible through a pocket door, completes this area. The sleeping area includes two air-conditioned bedrooms and a modern bathroom with a large walk-in shower, Villeroy and Boch bathtub, double washbasin and wall-hung WC. A large office overlooking the terrace is ideal for remote working. An air-conditioned parental suite with walk-in shower and wall-hung WC completes this single level. The house has a 40 m2 double garage with motorised door, directly connected to the living space through the entrance hall. Construction and equipment: house built in 2024 using 24 cm KLB blocks with 12 cm external rock wool insulation, underfloor heating powered by a heat pump, air conditioning, 270 litre thermodynamic water heater for domestic hot water, triple-glazed PVC windows, an aluminium window bay in the living area, motorised roller shutters, an alarm system and an aluminium front door with video intercom. Part of the roof could accommodate an additional terrace of approximately 50 m2. A bright, functional and fully equipped home, suitable for family life, close to Metz and Luxe ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole maternelle Clémenceau, about 120 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58985013c7a4a8369267ef0177ef42a0/cb55dec271e698e885a5cc5893f41e19fbfe4701c93bc99d53e2ef5ed7f35c5b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e142ec9e42beee7a7cae5e60ff0ba168/ba21e38bcb5b91ff892e6bfc32a9455a36acd96dbcdf6f814688de7c43ca0723) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/07a2c870153db7ffcd8b5c622c5e3c38/90795fec9ae630786d6185c61c3a3c47ec18d26f95880701cb8a5877e60e7c1e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/50064038fd1ed0c849b1b2ae62ab4ecf/396918c3f79808831e22a46dc126f1f459e827302ecf7097245048f4a268985b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fec49b442bfc9835cc9138d10cf597f8/f2514ecc67fd44ef60adc36dc7a717948ae667976a85cb848d5eb9e838c8991e) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbc1e3bc76871d061002b68ad1a7e06d/e0d142b46a4c2399b7151234e06d8f6ae6203e1c2d716e5ef441e06daa89e69b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a79ce720d2bc8b133f34f72ca77e672c/a7c60eca887ef2d32b5111ae2a4710195d101753e94ff2b681d3cae61e9e946e) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64200bf8b12cbea51bb40ece11ab832c/4041f52d9f2276565f43d5e85b374b41e18fdadb86f7608a4351a34c7f8c9522) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dbdd5c8e71c7e25a854e8f930fa31bba/a5b435d734ef624bdd3ad58a0881026772c78560dbcb49d7506e4b41a87287df) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/646fa417f4c22aad43fc680c16075684/0577c1b74ad6aae16a181611f87a7ebf9c897e7720b4a62db3cc40b6fff74fbb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fb13055ae10d8a86a4f2640868b5464/ea4ebd779f8d8fcb458764565c4e91c553822cd17130bd270ceb363a658b642b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fbe46360b648a7a2110c297231f4f7c/a496aa02c7085bedd45a44d4b2a7d9837fecd8b572ce913c6998dfe27857c44d) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/443b98cf6de49586f1d061473f995ce7/a3872bba1df31a3e2a051f172ec48f8cfcab2408acf6c65a4bdcb8147dca6fe0) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18fd25bbba998049f3bd0940ede60303/985a147fd3ec235f9da0e2066f791ad34ecaca4431cb3fe3405cac9efea79e09) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c8969c2f05941f1c20802a3a29d19f5/ddd78f0f6b04cec7d0453e9079e7011824502b19b156ecea80bd827adec6db2e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/89f8572bfb33440cf5a70e0cb9792af3/e133a74f9393b38286b05fd477f90c8843808a0faeeed6181e35ba0c3cb7d651) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00490405dbae3e1d94ae29d4b9fe5f77/95137694b53c47045a03acde389e08732948ada09dcec552a267edcf26a93626) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c18fbe847bcb981a2518834fc9256f22/c08ff0f400195459487930157b5be3262095becf893eb406701875ea4ff50232) ![Photo 19](https://www.struktur-immobilier.com/images/slider1.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: