# Wohnen, wo Kunstgeschichte entstand– Künstleranwesen mit Atelier und 5.500 m² Grundstück in Oberkail house · for sale · 258,000 EUR · in Oberkail ## Details - Price: 258,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 165 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Oberkail, Luxembourg - Agency: P.I.C.K. Immobilien GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses außergewöhnliche Künstleranwesen mit freistehendem Einfamilienhaus, separatem ehemaligem Bildhaueratelier, großzügigem Arbeits- und Ausstellungsraum, Garage und ca. 5.500 m² Grundstück in Oberkail verbindet eine besondere Geschichte mit viel Platz, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde im Jahr 1955 als Atelier- und Wohnhaus des überregional bekannten Eifeler Bildhauers Johann Baptist Lenz errichtet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, rund 150 m² Nutzfläche und einem freistehenden Ateliergebäude mit ca. 95 m² Grundfläche richtet sich die Immobilie an Menschen, die nicht das Alltägliche suchen. Ob großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein kreatives Atelier, eine Werkstatt oder ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, eine ganz persönliche Vision zu verwirklichen. Ein Anwesen mit Kunstgeschichte Johann Baptist Lenz wurde 1922 in Oberkail geboren und blieb seiner Heimat während seines gesamten Lebens eng verbunden. Als Bildhauer machte er sich in der Eifel und weit darüber hinaus einen Namen. Zu seinem Lebenswerk gehören Skulpturen, Plastiken, Brunnen, Ehrenmale und zahlreiche kirchliche Arbeiten. Zu seinen bekannten Werken zählen unter anderem der Doctor-Wein-Brunnen in Bernkastel-Kues, der Clara-Viebig-Brunnen in Eisenschmitt und der „Amtsschimmel“ vor der Kreisverwaltung Ahrweiler. Nach historischen Angaben entstanden sämtliche seiner Kunstwerke in seinem Oberkailer Atelier. Seine Arbeiten prägen bis heute öffentliche Plätze, Kirchen und Gemeinden in der gesamten Eifel. Hier erwerben Sie daher nicht nur ein Wohnhaus mit Nebengebäuden, sondern einen Ort, an dem über Jahrzehnte ein bedeutender Teil regionaler Kunstgeschichte entstanden ist. Lage Beschreibung der Lage: Das Anwesen befindet sich in Oberkail, einer ländlich geprägten Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die besondere Lage am Rand der gewachsenen Ortsstruktur verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und einem offenen Blick über die umliegenden Wiesen und die Eifellandschaft. Oberkail liegt in der südlichen Eifel und ist von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die „Oberkailer Waldroute“ ist beispielsweise ein familienfreundlicher Rundweg durch die waldreiche Umgebung des Ortes. Eifel Tourismus – Oberkailer Waldroute Der Ort verfügt über eine dörflich geprägte und persönliche Gemeinschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberkail und den umliegenden Gemeinden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Behörden und Dienstleistungen steht insbesondere in Bitburg und Wittlich zur Verfügung. Die Lage zwischen Bitburg und Wittlich ermöglicht eine gute Erreichbarkeit beider regionalen Zentren. Auch die Autobahn A 60 und die umliegenden Bundesstraßen schaffen Verbindungen in Richtung Trier, Luxemburg, Belgien und zu den weiteren Städten der Region. Entfernungen Badem: ca. 8 km Bitburg: ca. 17 km Trier: ca. 55 km Wittlich: ca. 22 km Prüm: ca. 39 km Echternach (Lux): ca. 45 km Ausstattung Beschreibung Erdgeschoss – Wohnen mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten Der Eingangsbereich vor dem Wohnhaus ist mit Natursteinplatten gestaltet. Im Inneren empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Eine charaktervolle schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen führt von hier in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar angrenzend liegt das Esszimmer. Vorbehaltlich einer statischen und baulichen Prüfung könnte möglicherweise die Wand zwischen Küche und Esszimmer geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein großzügigerer und zeitgemäßer Küchen- und Essbereich schaffen. Über den Flur gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise mit Holz gestaltete Decke und der vorhandene Kamin verleihen diesem Raum eine warme und ursprüngliche Atmosphäre. Die integrierten Einbauschränke ergänzen das Raumangebot um praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine Terrassentür führt unmittelbar in den geschützten Innenhof. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Eine besondere, für dieses Künstlerhaus typische Lösung befindet sich innerhalb des vorhandenen Einbauschranks: Eine darin integrierte versteckte Tür schafft einen direkten Zugang zum vollwertigen Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Es verfügt zusätzlich über einen regulären Zugang von der Diele. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Ehemaliger Verkaufsraum – viel Platz für Arbeit, Hobby und neue Ideen Eine besondere Stärke der Immobilie ist der direkt in das Wohnhaus integrierte ehemalige Verkaufs- und Ausstellungsraum. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen Zwischenflur und eine doppelflügelige Glastür in diesen außergewöhnlich großzügigen Bereich. Die hohe Raumhöhe und die großen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnräumen unterscheidet. Die hohen Decken verbinden sichtbare Holzelemente mit verputzten Flächen und integrierten Deckenspots. Der echte Holzboden sowie die vorhandenen Einbauschränke unterstreichen den besonderen Charakter des Raumes. Ursprünglich diente dieser Bereich der Präsentation und dem Verkauf der Arbeiten des Bildhauers. Heute eröffnet die Großzügigkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als repräsentatives Büro, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum oder privater Fitnessbereich. Vom Zwischenflur führen sowohl eine Treppe in das Kellergeschoss als auch eine Nebeneingangstür in den Innenhof. Dadurch lässt sich der ehemalige Verkaufsraum bei Bedarf funktional vom eigentlichen Wohnbereich separat erreichen. Dachgeschoss – Schlafräume, Balkon und Fernblick Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Echtholz- Böden. Das großzügigste Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Von diesem Zimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die weitläufige Wiesenfläche und den alten Baumbestand hinter dem Haus. Ein kleiner zusätzlicher Sanitärraum ist derzeit mit einem Waschbecken ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer ist bereits ein Anschluss für eine Badewanne oder Dusche vorhanden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Die technische Umsetzbarkeit ist vor Ausführung fachlich zu prüfen. Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den gedämmten und begehbaren Dachboden. Dadurch steht ein großzügiger zusätzlicher Bereich zur Lagerung saisonaler Gegenstände und persönlicher Dinge zur Verfügung. Kellergeschoss – umfangreiche Nutz- und Abstellflächen Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 2021, die zugehörigen Öltanks, drei Vorrats- beziehungsweise Abstellräume mit Lichtschächten sowie ein großzügiger Waschraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz, um Wäsche geschützt im Haus aufzuhängen. Der Keller ist sowohl über die innen liegende Treppe als auch über einen separaten Zugang hinter dem Wohnhaus erreichbar. Das ehemalige Bildhaueratelier Das freistehende Ateliergebäude mit ca. 95 m² Grundfläche bildet das historische Herzstück des Anwesens. Hier arbeitete Johann Baptist Lenz an zahlreichen Skulpturen, Plastiken, Brunnen und kirchlichen Arbeiten. Die großzügigen Räume, die robuste Ausführung und die noch heute erkennbare Werkstattatmosphäre vermitteln einen authentischen Eindruck von der früheren Nutzung. Das Atelier gliedert sich im Inneren in drei großzügige Bereiche. Ein integrierter Schwerlastkran erinnert an die Bearbeitung und Bewegung schwerer Werkstücke. Das Gebäude bietet heute interessante Möglichkeiten als Atelier, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder großzügiger Hobbybereich. Auch für Künstler, Restauratoren, Sammler oder Selbstständige kann diese außergewöhnliche Gebäudestruktur besonders interessant sein. Geschützter Innenhof und weitläufiges Grundstück Zwischen dem Wohnhaus, dem freistehenden Atelier und der Garage ist hinter dem Haus ein blickgeschützter Innenhof entstanden. Die geschützte Anordnung der Gebäude schafft einen besonderen Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ein zusätzlicher überdachter und schattiger Sitzbereich bietet einen angenehmen Platz für warme Sommertage. Durch die geschützte Gebäudestellung lässt sich der Außenbereich vielseitig als Terrasse, Sitzplatz oder kreativer Innenhof gestalten. Das ca. 5.500 m² große Grundstück erstreckt sich großzügig vor und hinter dem Wohnhaus. Weitläufige Wiesenflächen, ein alter Baumbestand schaffen eine besondere Atmosphäre. Die große Grünfläche eröffnet interessante Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch eine Nutzung für Tierhaltung, beispielsweise Pferdehaltung, könnte aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich interessant sein. Die tatsächliche Eignung sowie die bau-, tierhaltungs- und nachbarrechtliche Zulässigkeit sind jedoch vorab individuell zu prüfen. Die lange Hofeinfahrt vor dem Wohnhaus bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Hinzu kommt eine großzügige freistehende Garage. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Das Wohnhaus, das ehemalige Atelier und die Außenanlagen befinden sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Der vorhandene Zustand eröffnet neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den besonderen Charakter des historischen Künstleranwesens zu bewahren. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit Ideen, handwerklichem Verständnis und Freude an außergewöhnlicher Architektur. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Künstler, Kreative, Selbstständige, Handwerker, Sammler und Naturliebhaber, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem besonderen Ort miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. ## Description (machine translation, English) This exceptional artist's estate featuring a detached house, a separate former sculptor's studio, a spacious work and exhibition space, a garage, and an approx. 5.500 m² plot in Oberkail combines a distinctive history with abundant space, individuality, and versatile usage options. The estate was built in 1955 as the studio and residence of the renowned Eifel sculptor Johann Baptist Lenz. Offering approx. 165 m² of living area, around 150 m² of usable floor space, and a detached studio building with approx. 95 m² of footprint, this property is designed for individuals seeking something beyond the ordinary. Whether for generous family living, combining home and work, a creative studio, a workshop, or an extraordinary home with ample open space – this property opens up numerous possibilities to realize a truly personal vision. An Estate with Art History Johann Baptist Lenz was born in Oberkail in 1922 and remained closely connected to his home region throughout his life. As a sculptor, he built a renowned reputation in the Eifel and far beyond. His body of work includes sculptures, statues, fountains, memorials, and numerous ecclesiastical commissions. Among his well-known works are the Doctor-Wein-Brunnen in Bernkastel-Kues, the Clara-Viebig-Brunnen in Eisenschmitt, and the "Amtsschimmel" in front of the Kreisverwaltung Ahrweiler. Historical records indicate that all of his artworks were created in his Oberkail studio. To this day, his works shape public squares, churches, and communities across the entire Eifel. Here, you are not merely purchasing a residential house with outbuildings, but a place where a significant chapter of regional art history was created over decades. Location Location Description: The property is situated in Oberkail, a rural local municipality in the Eifelkreis Bitburg-Prüm. The special location on the edge of the established village structure combines a quiet living environment with an exceptionally large plot and open views across the surrounding meadows and the Eifel landscape. Oberkail is located in the southern Eifel and is surrounded by meadows, fields, and extensive forest areas. The natural setting provides ideal conditions for walks, hikes, bicycle tours, and other recreational activities right on your doorstep. The "Oberkailer Waldroute", for example, is a family-friendly circular trail through the wooded surroundings of the village. Eifel Tourismus – Oberkailer Waldroute The village enjoys a personal, close-knit community. Everyday amenities are available in Oberkail and neighboring municipalities. An expanded range of shopping facilities, schools, medical care, dining, public authorities, and services is available particularly in Bitburg and Wittlich. The location between Bitburg and Wittlich ensures good accessibility to both regional centers. The A 60 motorway and surrounding federal roads also provide connections toward Trier, Luxembourg, Belgium, and other cities across the region. Distances Badem: ca. 8 km Bitburg: ca. 17 km Trier: ca. 55 km Wittlich: ca. 22 km Prüm: ca. 39 km Echternach (Lux): ca. 45 km Equipment Description Ground Floor – Living with Character and Versatile Possibilities The entrance area in front of the house is laid with natural stone slabs. Inside, a bright and spacious hallway welcomes you with pleasant natural daylight. A characterful wrought-iron staircase with wooden treads leads from here to the attic floor. On the ground floor is the kitchen, equipped with an existing fitted kitchen including electrical appliances. The fitted kitchen is already included in the purchase price. Directly adjacent is the dining room. Subject to structural and architectural verification, the wall between the kitchen and dining room could potentially be opened up, creating a more generous, contemporary kitchen and dining space. The hallway leads to the expansive living and dining area. Exposed wooden beams, a ceiling partially finished in wood, and an existing fireplace lend this room a warm, authentic ambiance. Integrated built-in cupboards add practical storage solutions. A patio door leads directly into the sheltered courtyard, establishing a pleasant connection between the living area and the outdoors. An additional room on the ground floor can be used flexibly as an office, guest bedroom, or additional bedroom. A distinctive feature characteristic of this artist's home is concealed within the existing built-in wardrobe: a hidden door provides direct access to the full daylight bathroom. The bathroom is fitted with a shower, bathtub, and washbasin. It also has standard access from the hallway. A separate guest WC completes the accommodation on this level. Former Sales Room – Plenty of Space for Work, Hobbies, and New Ideas A particular asset of the property is the former sales and exhibition room integrated directly into the residential house. From the ground floor, an intermediate hallway and double glass doors lead into this exceptionally spacious area. High ceilings and large window surfaces create a bright, open atmosphere that stands out clearly from traditional living rooms. The high ceilings combine visible wooden elements with plastered surfaces and integrated ceiling spotlights. The real wood flooring and existing built-in cupboards underline the distinctive character of the space. Originally, this area served for presenting and selling the sculptor's works. Today, its generous proportions offer versatile potential uses, such as a prestigious office, library, music or hobby room, or private fitness area. From the intermediate hallway, stairs lead down to the basement, and a secondary entrance door opens into the courtyard, allowing the former sales room to be accessed separately from the main living quarters if desired. Attic Floor – Bedrooms, Balcony, and Far-Reaching Views The attic floor comprises a total of 3 bedrooms with real wood flooring. The most generous bedroom features a partitioned area suitable for use as a dressing room, as well as direct access to the balcony. Another bedroom offers lovely views across the expansive meadow area and mature trees behind the house. A small additional sanitary room is currently fitted with a washbasin. According to the owners, connections for a bathtub or shower are already in place, offering the fundamental possibility of creating an additional bathroom on the upper floor. Technical feasibility must be verified professionally prior to execution. A pull-down ladder leads from the upper floor to the insulated, accessible attic, providing ample extra storage for seasonal and personal items. Basement – Extensive Usable and Storage Areas The detached house is fully excavated and offers extensive usable and storage space. The basement includes the boiler room with a Buderus oil heating system dating from 2021, associated oil tanks, 3 pantry or storage rooms with light wells, and a spacious laundry room. Connections for a washing machine and dryer are present, with ample space to hang laundry indoors. The basement is accessible via the internal staircase as well as through a separate entrance behind the house. The Former Sculptor's Studio The detached studio building with an approx. 95 m² footprint constitutes the historical heart of the estate. Here, Johann Baptist Lenz worked on numerous sculptures, statues, fountains, and church commissions. The generous spaces, solid construction, and palpable workshop atmosphere convey an authentic impression of its former use. The studio interior is divided into 3 spacious sections. An integrated heavy-duty crane recalls the crafting and handling of heavy workpieces. Today, the building provides exciting possibilities as a studio, workshop, gallery, storage, or expansive hobby area. This extraordinary structure may also appeal strongly to artists, conservators, collectors, or self-employed professionals. Sheltered Courtyard and Expansive Grounds A secluded courtyard, protected from outside views, has taken shape between the house, detached studio, and garage. This sheltered layout creates an outdoor area with exceptional privacy. An additional covered and shaded seating area provides a pleasant retreat on warm summer days. Thanks to the sheltered arrangement of the buildings, the outdoor space can be flexibly designed as a terrace, lounge area, or creative courtyard. The approx. 5.500 m² plot extends generously in front of and behind the residence. Expansive meadow areas and mature trees create a unique ambiance. The extensive green space offers appealing potential for garden enthusiasts, self-sufficiency projects, or anyone requiring substantial outdoor space. Keeping animals, such as horses, could also be considered given the parcel's size; however, actual suitability as well as compliance with building, animal welfare, and neighborhood regulations must be verified individually in advance. The long driveway in front of the house offers parking capacity for several vehicles, supplemented by a generous detached garage. Condition and Development Potential The house, former studio, and outdoor grounds are in need of renovation and modernization. However, the existing condition gives new owners the opportunity to shape the property according to their own vision while preserving the unique character of this historic artist's estate. This property is aimed at purchasers with ideas, craft skills, and an appreciation for exceptional architecture. It is particularly suited to families needing ample space, artists, creatives, self-employed professionals, craftspeople, collectors, and nature enthusiasts seeking to unite living, working, and leisure in a truly special setting. We would be delighted to introduce you to this versatile property during a personal viewing. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18e4ce16df718d4a09e64bcf0f55fe51/8cb4593d337b425fac40ce845703ca166abad01ae84a7704f9de129bc6106e2e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62a652a0043bc3db5e6f285017965d57/5e875cdb3ee87be5ab85554bd84723a1bfc9e5551c042fafc94b1909e9c8753c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dde21c1f2c1432d3dbbb6a66844d7aa4/c8ba8cd79dac7d8141539805ec283e935106431daf60f39e3d6bef375cfe0746) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23e1beae7119a22e4b7efb1b5b0e52b0/cc6819fd373f5d894d08f2afdae1d9dd05202c1b3d039de4b5a09ef6895ef9fc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4c48cf6b31bc4a606ad288fc50897f3/54206dab7494321fb68ca07682f58218e47ff34656abb201ab04d955f8a45b33) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac274faac4db66cb39406e47aa4e18be/21fd63b6be7ad0bd3b6ccd2d8c13531bf43547981c5c7d42bda5ff7a305bfda5) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c61ca10b93ffdfd641fa9a84491ac10/60c8df452d6ca4983c19979f5caebd33545160e08be687c06c43a7a53691948c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c42ef2b9c97a578fb3d322c735c789f/e7e8d4ad11fd92d81e9ce3ce1f1ec3eb9a561299f1bd3af0deab67ddad6a1dd8) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fdb766d9f0b2bcc387214446542f02c/6757ed46072a8673de93357de72dda636b91ebeb204c605ff56d75823286cfbe) --- Source: chathome.lu — Structured data: