# Villa indépendante, neuve, 280 m², Perl house · for sale · 1,199,000 EUR · in Perl ## Details - Price: 1,199,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Surface: 280 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: Perl, Luxembourg - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) In ruhiger Wohnlage von Perl, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Neubauvilla aus dem Jahr 2024. Mit einer modernen Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Energieeffizienz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 776 m2 großen Grundstück stehen rund 280 m2 Wohnfläche sowie insgesamt ca. 331 m2 Gesamtfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 60 m2 Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m2·a). Moderne Haustechnik, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Lage nahe Luxemburg machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ihre Highlights Freistehende Neubauvilla (Baujahr 2024) Ca. 280 m2 Wohnfläche Ca. 331 m2 Gesamtfläche Grundstück ca. 776 m2 Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Energieeffizienzklasse A+ Vier Stellplätze 2 Stellplätze stehen zur verfügung Grenznähe zu Luxemburg und schnelle Anbindung an die A8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Montant honoraires: 42804.30 € (0.00%) - Surface du terrain: 7.75 ares Reference agence: APM:18496-87155116 ## Description (machine translation, English) In a quiet residential location in Perl, just a few minutes from Luxembourg, this high-quality detached new-build villa from 2024 awaits you. With modern architecture, spacious living areas and excellent energy efficiency, this property offers the highest levels of living comfort for families and discerning owner-occupiers. The approximately 776 m2 plot includes around 280 m2 of living space and approximately 331 m2 of total floor area. The open-plan living and dining area with an integrated kitchen forms the heart of the house, impressing with bright rooms, generous windows and direct access to the terrace and garden. The upper floor contains the master suite with its own bathroom, two further bedrooms, an open gallery, an additional bathroom and a utility room. A particular highlight is the separate guest apartment with its own entrance and approximately 60 m2 of living space. It is ideally suited to multigenerational living, guests, a home office or an attractive rental opportunity, providing additional flexibility for different lifestyles. The property is also impressive in terms of energy performance, with an A+ energy efficiency rating and final energy demand of only 13 kWh/(m2·a). Modern building technology, high construction quality and the outstanding location near Luxembourg make this villa an exceptional offering. Its highlights include a detached new-build villa (built in 2024), approximately 280 m2 of living space, approximately 331 m2 of total floor area, a plot of approximately 776 m2, a separate guest apartment with its own entrance, an A+ energy efficiency rating and four parking spaces, with 2 parking spaces available. It is close to the border with Luxembourg and offers quick access to the A8. Have we piqued your interest? We would be pleased to present this exceptional property to you during a personal viewing. Contact us – we look forward to your enquiry. Sale details - Fees payable by: Not disclosed - Fee amount: 42804.30 € (0.00%) - Land area: ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ce3b2f76c1e2775deaa02b65dd54827/e7189b85be536e3bd81363dc844a83f2a9142a167c9b0410f778a28ea60d6071) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b92d74d1241b0606719065edb941acc/4a29a67e5b8417f29d1edaedfdf9b63531d52f7bd84f4208dbc3d4ea873aa431) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31ccea269e066ebb9c01c8f160ad8859/a58d75d469e7a2626dd590e1cba67420da05c8ff06ce4a9eb4a1232b7591d2e1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48c2b81546a1424ec3eae195bd0dde4e/fa88a6c0483b5ac72e31d864d2892991944eb89c53ab882443e11e4234556578) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d1c9f96c83a74e92a40ece7dfd1a1d0e/87a59a87f48f2dc8f77ef012b972dabe4ea4d8da5a03e284d65fc5020ccf2467) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35e36e4ab361a7efa71b77bb1c7cd729/b767bd93f2df599cca1397736cab628260c4a48615bc610b6a6a2077e0570150) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e49140506969621adf22a5b365e05bd/86ae429c7d60304d6122e49b9cb8c8e59435ffdf859447834d79555128c4896b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3383e75501f4e61afd89e1edbc2709a1/87931cedd50a2a2195df406fd6c639fd73fbcc663968df8c3f43737a6c9d4b8d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7af55f043277e398d6a6caf50a42f69c/17ad6a4b87319042d2f14dc3e339aa8f0aee9c10b016e84ad92ac7dfa0e432e4) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dbae63bcb443024f4f9d6538d713d55c/202fc29afa21fe66799c0f979a107c73f6b4c0c7f148d1cb15d70bc33bddda91) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5a80c3caddb5e81a73434e7cf63ca83/08634b84aef6301a8583b461ebb96dc9c610dcf8e8151c37f42a172be56f1e8f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5641c763a31c390eedf02d301ce5d18/065efe5988de887663921f54f594fcddace7e0de89b08d4fae5a6b2f291fe857) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf08ddf3c6d32b22f1431a617e4ceb6f/893e8495ee1a760854b2e1b4071c01932a4673965366bee9bcffa996a9d5be8f) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16051a1c43e0f3ef417e1b830f3512cf/609558bb56d4c57fc7ba0fd85a6e37039dd3d204b8a57ebc79fae1409f593c5e) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/432c6afc6ca4cdd73b9b672e04933c55/21013fe0178cb63d94a11a00acd087bc3fc46cfbf319195fdaa8bbe942e7e89c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/50e74d906183c29ed59a658fd9a55c17/d936309ba5ebea406d1cd95ee77d5ab2b7c79edc2e708c7952fd2a06d31ee75a) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fe94da1bcbbb97e29557eac67a67988/f7d570d2e253e16441b271ef86e9051e1b2191225c970fc59e3317af0fbf457e) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ccd5755b3e3e2f0a0c9bc55ea2421cfb/41c0fbc26e22c77dafe1aca9e3c2a660729048174ba0a428e9814c46501ff9c6) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c724edb3a7e226cbf7db4e90da4d1d09/70bb6cc287ed683f1e6eed0aeb1a82bef8b74b594b8bc5f2b866ee2f9dd0d5fe) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1def8b7daf6304eb2c5c7cfe8d3fa0a/e393d4db5e6d5f241479a025775cd66da7c22e280557b8b3ebc81a00d56745f4) --- Source: chathome.lu — Structured data: