# Renditestark & zukunftsicher: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Energieklasse A+ in Hochheim apartment · for sale · 199,400 EUR · in Groussbus-Wal ## Details - Price: 199,400 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 63 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: Groussbus-Wal, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 50.0277035185242, 8.358707427978516 - Agency: PK Immobilie ## Description (as written by the agency) Nachhaltiges Investment oder wohnen im künftigen Eigentum in Bestlage: Wo Effizienz auf Wohnkomfort trifft! In einer der gefragtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Effizienz und langfristiger Wertstabilität. **Die Highlights für Ihr Investment:** – Sofortige Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial: Die Wohnung ist bereits sicher vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow garantiert. Weiterhin ist eine sofortige Mietsteigerung möglich. – Hervorragender Objektzustand: Das Gebäude wurde zuletzt 2009 umfassend modernisiert. Dank der exzellenten Energiebilanz und regelmäßiger Pflege ist ein Instandhaltungsstau hier praktisch ein Fremdwort. – Herausragende Energieeffizienz (A+): Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+. Für Sie als Anleger bedeutet das: Maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten, höchste Attraktivität am Mietmarkt und ein Objekt, das bereits heute die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert. – Attraktive Ausstattung inklusive: Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie weiteres Mobiliar ermöglichen Ihnen steuerliche Abschreibungsvorteile und eine optimierte Mietkalkulation. – Exklusiver Mehrwert durch Gemeinschaftsgarten: Ein ca. 50 m2 großes, ein Gartenabteil vor dem Balkon steigert den Wohnwert deutlich. Solche Freiflächen sind am Mietmarkt extrem begehrt und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet – ideal für eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne eigene Erdgas-Etagenheizung. Aufgrund der exzellenten energetischen Werte des Gebäudes und eines nachhaltigen Nutzerverhaltens der Mietergemeinschaft fallen die Verbrauchskosten entsprechend niedrig aus. Mit einem moderaten Hausgeld von 190 € lässt sich die Rendite präzise und attraktiv kalkulieren. Alternativ stellen das Hausgeld in Kombination mit den geringen Nebenkosten eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung dar. Zusätzlicher Stauraum werden durch die beiden großen Abstellräume im Kellerraum und Dachgeschoss geboten, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Diese Immobilie in Hochheim am Main ist die perfekte Wahl für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die ein modernes, energetisch erstklassiges Objekt mit planbarer Rendite suchen. ## Description (machine translation, English) Sustainable investment or future homeownership in a prime location: Where efficiency meets residential comfort! In one of the most sought-after areas of the Rhein-Main region, we present this attractive 3-room ground-floor apartment. With a living area of approx. 63 m² and a well-planned room layout, this property offers a rare combination of economic efficiency and long-term value stability. **The highlights for your investment:** – Immediate rental income with potential for growth: The apartment is already securely rented out, guaranteeing you a stable cash flow from day one. An immediate rental increase is also possible. – Excellent property condition: The building was comprehensively modernised most recently in 2009. Thanks to its excellent energy performance and regular maintenance, maintenance backlogs are practically unheard of here. – Outstanding energy efficiency (A+): The building has an energy performance certificate with energy efficiency class A+. For you as an investor, this means: maximum independence from rising energy costs, the highest attractiveness on the rental market, and a property that already reduces ancillary costs to a minimum. – Attractive fittings included: The fitted kitchen already included in the purchase price, along with additional furniture, enable you to benefit from tax depreciation advantages and optimise your rental calculation. – Exclusive added value through a communal garden: An approx. 50 m² garden plot directly in front of the balcony significantly increases the property's residential value. Such outdoor spaces are extremely sought after on the rental market and secure long-term rentability. The apartment is equipped with easy-care tiles and laminate flooring – ideal for straightforward management. Heating is provided by a modern private floor-level gas heating system. Thanks to the building's excellent energy performance and the sustainable consumption behaviour of the tenant community, operating costs are correspondingly ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0246cf4e20e5989546ef556907999923/b32a3bf09074555f1e2e5382440275ef99c0902094b1349752d2e04c0a890595) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d88cdf61e24c1ec7b60edefd363df10/34ff3042086f7c4f404b3abab054a46c7e43702bf3ab96945ff682de92104170) ![Photo 3](https://pkimmobilie.de/wp-content/uploads/2025/08/132__Aug.-19-2025___5_23267-1-300x200.jpg) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/484aa64d5e4d51191fb50c4b64df16d9/febc0d52d1e449be0cb50782d371b90811244d2212b8d27a2705c3a35029e6ad) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d478af621e96b025f6f3f9275f7078d5/97289d73f64b54848867be227e57fedb3f337e8b2abbe78d6edc32b26612d94a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bfad7bbcc19bd2bbbb7846611b62a73/f7c325952a7d4d4bc7857fe54d5e3e843a5d25772eec4eb2ed2adbe7440a4036) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87bc50282c23555f32cb016206cddfc1/ee627beb8e783b7e846e15420deba3e9aed6eb446c747df80ea6748a55cff15b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebccc95c9df5f10ed8a80fb932f6a2b8/9bf2f8f89444711f6c8df1da79975af2c4cd760deb2e92bc1eecaccb5fa1447c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71d3cfc514af1cf5ce7a87822331edbc/c1b967d12be31cb58288916e8671c76e91634026cba8282d9c7ac8ccb2e1fae4) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3184c283119eb26988fa9496f2d96234/c897c7ae96c901ab27fc49695f10a46bc18a95acffac9cdbd9c3314d7a2bd530) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ceb2f3106527341f8a7dc33179bf8a4e/e04b901d03a326af9baa28f61ac7e3dac9a54cd62a14dec183c43b9002669f72) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91d0137252288bdb590e5b6f67e97445/6a574300c1a81f454ddc98310a6caf52982aa9bfcd58e769bfd8121c60db7499) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fa0710e642e21f6a92d40e8ba9c9ce5/3ecedc079a0fdc3ded00743101e10607b5e98b38790e615d323297561d6386bb) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/293fbce93732ad9530c5ade20076d885/245c75eb7d389184ccc6aac4614ad9e41c6a1a8a5ffc779efe90ffea813e908f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/023c64635f8116f838f01105b70c6f56/fd28df16e0cdbf0f3dbc096d695cbe0ff31e1be4dad7b22bab093b57e6080d0d) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f170cf80466c3a87c1f96bacdbebc3f7/60c5bed431490e41f9037a6007f6262848df046c3342802cfc410c20a15e7cf7) --- Source: chathome.lu — Structured data: