# Maison à vendre 5 chambres à Folschette house · for sale · 849,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 849,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 267.17 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rambrouch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.8135574, 5.8745395 - Agency: Immo Nordstrooss ## Description (as written by the agency) Description Immo Nordstrooss S.à r.l. a le plaisir de vous présenter un terrain de 4,02 ares avec contrat de construction d'une maison « LOT 41B», spacieuse et moderne, bien située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Une surface totale de 267,17 m2 et subdivisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 11,08 m2 Couloir : 4,20 m2 Garage : 30,80 m2 Atelier : 38,64 m2 Chaufferie : 6,34 m2 WC/Buanderie : 5,65 m2 Terrasse : 26,30 m2 Jardin Au premier étage : Une lumineuse cuisine ouverte sur un grand living d'une surface de 43,46 m2 donnant accès à au balcon de 7,50 m2 Salle de bains : 5,81 m2 Chambre à coucher : 18,40 m2 Chambre à coucher : 21,00 m2 Hall : 7,52 m2 Combles : Chambre à coucher : 13,72 m2 Chambre à coucher : 13,45 m2 Chambre parentale : 23,45 m2 Dressing : 7,31 m2 Salle de bains : 5,81 m2 Hall : 10,53 m2 Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité elle dispose de triple vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, chauffage au sol. Classe de performance énergétique: A Classe d'isolation thermique: B (VMC) ventilation mécanique contrôlée, revêtements et finitions de qualité. La maison sera livrée « clés en mains » sans peinture. De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont possibles, afin de permettre à chacun de définir l'ambiance qui correspondent à vos envies. Finalement, le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assureront un confort inconditionnel aux futurs résidents. GARANTIE DÉCENNALE Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Pour plus de renseignements ou une visite veuillez nous contacter au 691 850 805. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuit. ## Description (machine translation, English) Description Immo Nordstrooss S.à r.l. is pleased to present a building plot of 4,02 ares with a construction contract for a spacious and modern house « LOT 41B», conveniently located in Folschette, Commune de Rambrouch, in the canton of Redange. The total area is 267,17 m2 and is subdivided as follows: Ground floor: Entrance hall: 11,08 m2 Corridor: 4,20 m2 Garage: 30,80 m2 Workshop: 38,64 m2 Boiler room: 6,34 m2 WC/Laundry room: 5,65 m2 Terrace: 26,30 m2 Garden First floor: A bright kitchen opening onto a large living space with an area of 43,46 m2, providing access to a 7,50 m2 balcony Bathroom: 5,81 m2 Bedroom: 18,40 m2 Bedroom: 21,00 m2 Hallway: 7,52 m2 Attic: Bedroom: 13,72 m2 Bedroom: 13,45 m2 Primary bedroom: 23,45 m2 Dressing room: 7,31 m2 Bathroom: 5,81 m2 Hallway: 10,53 m2 Triple glazing, electric shutters, a heat pump and underfloor heating ensure optimal comfort and high-quality living spaces. Energy performance class: A Thermal insulation class: B (VMC) controlled mechanical ventilation, high-quality finishes and fittings. The house will be delivered turnkey and unpainted. Numerous options and personalisation possibilities are available, allowing everyone to create the atmosphere that best suits their preferences. Finally, the care taken in the construction and the quality of the materials will ensure uncompromising comfort for the future residents. 10-YEAR WARRANTY The prices include 3% and 17% respectively on the construction share, subject to the maximum approved by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Subject to approval of the super-reduced rate of 3%). For further information or to arrange a viewing, please contact us at 691 850 805. A competitive loan/financing offer from a Luxembourg bank is included in our free services. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Centre scolaire et sportif de Koetschette, about 4 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/151fdd367d012e7ab1c0dad67ec2fe53/c4e5e678504471226c24d8dd70bb7ea1c94732a98b1f0ca821070db9f8970d6e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c6ff29bf3188e217fa229964cd0ad76/21ea165db3123d42bde3a44350082860860bc183d8c5fbfedb434dc947ea8e47) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7697d256e5773d6ebabfa161c8cb9fa9/c18fe8df7109a59b4f3a2c93f0224b24262a95bb999eff4e921c4744e9325681) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d954ba28a37b6aeec734f83e994a295/140d1dc0cab88fa89cd1aeea0bd3fd478c0f87eb21939e3ba1ed516e9a5d83a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: