# "Kein Haus von der Stange - sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit !!" house · for sale · 269,000 EUR · in St. Wendel, Kreisstadt ## Details - Price: 269,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 234 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: St. Wendel, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche auf drei Ebenen. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche liebevolle Details: hohe Räume und Decken, Holzböden, Sprossenfenster, Holzfensterläden sowie Türen und Beschläge im Stil ihrer Zeit verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, insbesondere im Jahr 1988. Gleichzeitig ist der individuelle Charakter des Hauses erhalten geblieben. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: großzügige Räume, klassische Details, ein behaglicher Kachelofen, eine Bibliothek, Außenbereiche auf zwei Ebenen und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Wohnbereiche im Überblick •Erdgeschoss: ca. 90 m² •Obergeschoss: ca. 90 m² •ausgebautes Dachgeschoss: ca. 54 m² •Grundstück: ca. 591 m² •Doppelgarage: Stellmöglichkeit für zwei PKW Erdgeschoss Bereits der Zugang zum Erdgeschoss vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich dieser Ebene. Ein prägendes Element ist der Kachelofen, der mit seiner angenehmen Strahlungswärme insbesondere den auf der linken Seite gelegenen Wohnbereich beheizt. Dieser Wohnbereich verfügt über eine integrierte Bücherwand und vermittelt dadurch die Atmosphäre einer privaten Bibliothek. Hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohnen, Lesen, Arbeiten und Verweilen. Im linken Bereich der Diele befinden sich Bad und Toilette. Den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens bilden der großzügige Essraum sowie die geräumige Küche. Die Küche verfügt über einen integrierten Pizzaofen und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von Küche und Essbereich besteht jeweils Zugang zum später ergänzten Balkon bzw. zur Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum erweitert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem eine praktische Speisekammer. Das Erdgeschoss verbindet damit großzügige Wohnbereiche mit funktionalen Nebenräumen und einem außergewöhnlichen Maß an Wohnatmosphäre. Obergeschoss Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus mit seiner großen, geschmackvollen Holztreppe erschlossen. Oben angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Ein besonderer Rückzugsbereich ist der großzügige Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und einem dahinterliegenden Bad. Ergänzend steht hier eine Toilette zur Verfügung. Im Flurbereich befindet sich außerdem eine separate Dusche mit WC. Weitere praktische Nebenräume sind ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum, der früher als Schuhraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich drei weitere großzügige Zimmer. Diese lassen sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume nutzen. Die großzügige Raumstruktur und die klassischen Proportionen vermitteln auch auf dieser Etage ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Standardgrundrissen unterscheidet. Lage und Verkehrsanbindung Das hier angebotene Verkaufsobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlixweiler, ohne viel Durchgangsverkehr. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler noch über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage zusätzlich noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden (Apotheke, Zahnärzte, Physiotherapie, Gärtnerei etc.). Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. Besonders für junge Familien ist Niederlinxweiler, als Wohnort, interessant. Denn für die Kleinen stehen gleich 2 Betreuungsangebote in der neuen, ökumenischen Kindertageseinrichtung (evangelisch + katholisch) zur Verfügung. Grundschüler werden morgens mit dem Bus abgeholt, zur Schule im Nachbarort Oberlinxweiler gebracht und auch wieder zurückgefahren. Die Nachmittagsbetreuung erfolgt in der ehemaligen Grundschule in Niederlinxweiler, so dass die Eltern die Kids, von dort, auch zu Fuß abholen können. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel (2 Gymnasien, Berufsbildungszentren) aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. An beiden Standorten gibt es auch jeweils eine Gemeinschaftsschule. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder… und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den ”kleineren Geldbeutel”. Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für Familien, die Platz brauchen, nicht an einer viel befahrenen Straße wohnen möchten, äußerst interessant…! Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil. Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen Dachgeschoss – Studio mit eigener Dachterrasse Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals ca. 54 m² zusätzliche Fläche. Der großzügige Studiobereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, den Blick ins Freie und die besondere Atmosphäre des Hauses auch auf dieser Ebene zu genießen. Keller – zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobby und Haustechnik Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsbereich weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Unter anderem stehen ein Holzlager für den Kachelofen, ein Weinkeller sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Keller weist teilweise altersbedingte Putz- und Feuchteschäden auf. Diese Bereiche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen Verbesserungen vorzunehmen. Modernisierungen Das Haus wurde insbesondere im Jahr 1988 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durchgeführt wurden unter anderem: •Dacherneuerung •Erneuerung der Fenster •teilweise Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen •Erneuerung der Abwasserleitungen •umfassende Modernisierung der Bäder •Überarbeitung des Innenausbaus •Erneuerung bzw. Überarbeitung der Fußböden •Verbesserung und Anpassung des Grundrisses •Errichtung der Doppelgarage Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. Dem Baujahr entsprechend wird der neue Eigentümer sicherlich noch einige weitere Mod.-Renovierungsarbeite und kleine Reparaturen durchführen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss der charaktervolle Kachelofen mit Holzfeuerung zur Verfügung. Die Beschickung erfolgt komfortabel vom Keller aus. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als einen modernen, funktionalen Grundriss. Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Atmosphäre und eigenständigem Charakter. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Größe und die drei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Hier lässt sich wohnen, leben, arbeiten, lesen und genießen – mit viel Platz und mit der Freiheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! ## Description (machine translation, English) This exceptional detached house stands on a plot of approx. 591 m² and offers generous living and lifestyle areas across three levels. The property stands out through its distinctive character and numerous lovingly crafted details: high rooms and ceilings, wooden floors, mullioned windows, wooden shutters, as well as doors and fittings in the style of their era give the house an atmosphere that is rarely found today. The house was extensively modernised over the years, particularly in 1988. At the same time, its individual character has been preserved. Those looking for something special will find it here: generous rooms, classic details, a cosy tiled stove, a library, outdoor areas on two levels and plenty of space for individual lifestyles. Overview of the living areas •Ground floor: approx. 90 m² •Upper floor: approx. 90 m² •Converted attic: approx. 54 m² •Plot: approx. 591 m² •Double garage: parking space for two cars Ground floor The access to the ground floor immediately conveys the special character of the house. From the entrance area, a staircase leads to the spacious living area on this level. A defining feature is the tiled stove, whose pleasant radiant heat primarily heats the living area on the left-hand side. This living area has an integrated bookcase, creating the atmosphere of a private library. This is a very special place for living, reading, working and relaxing. The bathroom and toilet are located on the left-hand side of the hallway. The spacious dining room and the generous kitchen form the centre of communal living. The kitchen has an integrated pizza oven and offers plenty of space for cooking together and enjoying sociable hours. The kitchen and dining area each provide access to the balcony, added at a later date, and to the terrace, extending the living area with an attractive outdoor space. A practical pantry is also located directly behind the kitchen. The ground floor thus combines generous living areas with functional ancillary rooms and an exceptional level of living comfort. Upper floor The upper floor is accessed via the staircase with its large, tasteful wooden staircase. On arrival upstairs, you are welcomed by a spacious hallway from which the individual rooms can be reached. A special retreat is the generous bedroom with an adjoining dressing room and a bathroom behind it. A toilet is also available here. There is also a separate shower with WC in the hallway. Other practical ancillary rooms include a storage room and a utility room that was formerly used as a shoe room. On the right-hand side of the upper floor there are three further generous rooms. Depending on personal needs, these can be used, for example, as children's rooms, guest rooms, work rooms, hobby rooms or retreats. The generous layout and classic proportions create, on this floor too, a living experience that clearly differs from modern standard floor plans. Location and transport connections The property offered for sale is located on a quiet side street in Niederlixweiler, a district of St. Wendel, with little through traffic. The convenient location near the B 41 is ideal for commuters travelling towards Ottweiler/Neunkirchen or St. Wendel/Birkenfeld. The fact that Niederlinxweiler still has its own railway station, which can be reached on foot in a few minutes, further enhances the location. The town itself also has a certain level of infrastructure (pharmacy, dentists, physiotherapy, garden centre, etc.). The centre of St. Wendel, with its wide range of shops, doctors, pharmacies, public authorities and an appealing restaurant scene, can be reached by bus, train or car in a few minutes. The events calendar of the town of St. Wendel is packed. Its sporting and cultural events have been known beyond the region's borders for years and attract many visitors from outside to the city. Locals enjoy the short distances that allow them to be right in the middle of things and often take part. Niederlinxweiler is particularly attractive as a place to live for young families. The little ones have access to 2 childcare options at the new ecumenical daycare centre (Protestant + Catholic). Primary school children are picked up by bus in the morning, taken to the school in the neighbouring town of Oberlinxweiler and brought back again. Afternoon care takes place in the former primary school in Niederlinxweiler, so parents can also collect the children from there on foot. Secondary schools can be found in the centre of St. Wendel (2 grammar schools, vocational training centres) as well as in nearby Ottweiler. Both locations also each have a comprehensive school. Taking part in sporting and/or cultural activities in the many clubs in and around Niederlinxweiler also enables “new residents” to make contacts quickly and pursue hobbies. The St. Wendeler Land is known and popular for its many cycle paths and hiking trails, its abundance of meadows, fields and forests… and its clean air. Nature lovers in particular will get their money's worth here. Tourist attractions such as Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm and many more also provide variety and are always worth a family outing. The high recreational value of the St. Wendeler Land and the good local economic policy, supported by the settlement of companies, contribute to the fact that many people want to live here. The supply of houses and building plots is very limited, especially for those with a “smaller budget”. This property is therefore particularly interesting for families who need space and do not want to live on a busy road…! As always, prospective buyers with practical skills have an advantage. Site plan Content is loading Further information Attic – studio with its own roof terrace The already converted attic offers a further approx. 54 m² of additional space. The spacious studio area opens up a wide range of possibilities – for example as a studio, work area, hobby room or private retreat. A special highlight is the roof terrace. It creates an exceptional outdoor area and offers the opportunity to enjoy the view outdoors and the special atmosphere of the house on this level too. Basement – additional space for supplies, hobbies and building services In addition to the heating area, the basement offers further practical utility and storage areas. Among other things, there is a wood store for the tiled stove, a wine cellar and further storage facilities. The basement shows some age-related plaster and moisture damage. As part of maintenance work, these areas give the future owner the opportunity to make improvements according to their own ideas. Modernisations The house was modernised in important areas, particularly in 1988. The work carried out included: •Roof replacement •Replacement of the windows •Partial replacement of the water and electricity lines •Replacement of the wastewater pipes •Comprehensive modernisation of the bathrooms •Refurbishment of the interior fittings •Replacement or refurbishment of the floors •Improvement and adaptation of the floor plan •Construction of the double garage The gas heating dates from 1987; the burner was replaced in 2001. In keeping with its year of construction, the new owner will certainly still carry out some further modernisation and renovation work and small repairs. The ground floor also features the characterful wood-fired tiled stove. It is conveniently fed from the basement. A property for people with a sense of the extraordinary This house is aimed at buyers looking for more than a modern, functional layout. It is a property with history, atmosphere and an individual character. At the same time, its size and three levels offer numerous possibilities for different lifestyles. Here, you can live, work, read and enjoy life – with plenty of space and the freedom to arrange the rooms according to your own ideas. Please understand that, for reasons of discretion and security, we are required to make the property's address and further details (such as floor plans, etc.) available only to interested parties known to us by name. We therefore ask you to include your full address details, telephone number and email address in your enquiry! Thank you very much! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d1674ded8801112b80dc02124507de0/6ea23fb749a0107fe75aa7b1654cc680e43390da89cba3e7abf794c1ebf98cdd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b743c6b2e7d813663de2267777c9e9ad/156f4d8d25acfe6f076fa7cc99b16a2cd53e64aa747befa0d1a12d70bf7439d4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/587530215c43fc750d430ddabffc2867/00f8de6d59b191c56e71de7c33e1d7087c488e872e23c669873ed18ba29e9be4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0935a35c42e152442c1bbd6fa2cef347/b6f08fc08988c506dbbb0d781cdf08a150ecc0c489c20c1a3aa14a476615fca8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa6ad999f7bdd79b0b1f54ec4134ee87/d4e980347182380aa9cb013b2dc8ff3b433245614240ef33bda5893f6ac069d9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6e61f3753682fdeb9545c1c9b6d190f/46b7c3dd4c32b32d2a61966832bb37ae1b9b884161064d7027ef3d37fb024c98) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d427dd86df86e17c06f67a494b91caa6/ae5c81b497d3c9c4b108d2363e2330c508545826cd2767d56a611cf7a8752062) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8df61b6574d331d8415dad723106de29/2aa5946729d9ceb771dac6a5166d59a85f1c3f2cb32b30bebbfb9a87cca34592) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/570ae050d064e1d60e310b382060bb1d/f8757e83a1d7d24cf64660f8330df4b090d477b9c86b73a10efa8e0b77b1977b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5296863d39ee94f0cc35f27c66be4d0f/5b07cfd99b8d034950c56a8712833417c18731823661bb3fdb948a065458e8c4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0a510904e9f4f0dd275aaeffddb9ab4/cc70de729e73906b44ebd91ad8a1226275410772df03d8e2891b62fbe5777e98) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8361947478501a6a04276cca1f812fab/832c62014031ad0ccbf374b73b4e1d272df7f4e49612d1d914bfd2eca1b279d7) --- Source: chathome.lu — Structured data: