# CHARMANTES Reihenendhaus mit DOPPELGARAGE + kleinem GARTEN - ca. 5 KM bis WND-City...! house · for sale · 145,000 EUR · in St. Wendel, Kreisstadt ## Details - Price: 145,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 92 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: St. Wendel, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich am Anfang einer Häuserzeile und hat somit den Vorteil, dass das rückwärtige Grundstück von außen begehbar ist. Hier erwartet Sie ein Anfang der 30-er Jahren solide erbautes Haus, mit gemütlichen Räumlichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in 2011 erworben und seither viel investiert. Alles wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet... und strahlt ein sehr wohnliches Ambiente aus. Über eine hohe Außentreppe gelangt man zum Hauseingang, hinter dem sich eine kleiner Windfang mit Garderobe (vormals Gäste-WC) erschließt. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man die geräumige Wohnküche mit großem Rundbogen zum angrenzenden Wohnzimmer, das mit einer exklusiven Spanndecke (mit Einbauleuchten) aufwartet. Hier, im Erdgeschoss, ist das "Herzstück" des Hauses und der Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Ob gemeinsames Kochen, Essen und/oder entspannte Abende auf der Couch... hier kann man das Familienleben so richtig genießen...! Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch, gegen Ablöse, übernommen werden. Über eine solide + hübsche Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Wirklich herrlich ist der wunderschön und mit künsterlichem Geschick gestaltete Flurbereich auf dieser Etage, der durch das attraktive Geländer aus Holz + Metall... und dem guten Lichteinfall, sehr hell und freundlich wirkt. Attraktive Badmöbel werten den Sanitärbereich auf und die fast bodenebene Duschtasse hat eine komfortabe Größe. Nicht zu verachten ist auch das Kellergeschoss, das im großen Heizungskeller und im Flurbereich Stauraum bietet und auch noch über ein 2. Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein Ausgang zum rückwärtigen Grundstück ist ebenso vorhanden. Hier lässt es sich gut leben, ob als kleine, junge Familie oder als Paar in trauter Zweisamkeit. Für gemütliche Grillabende im Sommer oder für ein Glas Wein im Sonnenuntergang sind die Terrasse und der Garten hinterm Haus bestens geeignet. Seit Erwerb des Hauses im Jahr 2011 wurden folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: 2012: Kellerfenster erneuert 2012: Treppe ins Obergeschoss incl. Geländer erneuert 2013: Dachfenster erneuert 2017: Drainage Vorder- und Rückseite + Verbundsteine rundum verlegt 2018: Bad im Kellergeschoss erneuert 2021: größtenteils Fenster erneuert (auf der Rückseite noch aus 1998) 2021: Dachschrägen von innen gedämmt 2021: Mansarden erneuert 2022: Haustür + Kellertür erneuert 2023: Duschbad im Obergeschoss erneuert 2023: Einbau neue Ölheizung (Viessmann, Vitoladens 300-C) + neue Tanks 2025: Elektroleitungen erneuert (Anschluss im Zählerschrank steht noch aus) Außerdem wurden die alten Bodenbeläge im Haus entfernt und größtenteils durch Vinylboden ersetzt. Auch Wände + Decken wurden renoviert und, durch besondere Techniken, aufwändig und ausgefallen gestaltet, was den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Von den Vorbesitzern wurde, in 2005, an der Hausrückseite eine Außenisolierung aufgebracht. An der Vorderfront wurde darauf verzichtet, um die schöne Optik des Mauerwerks im Sockelbereich und um die Fenster zu erhalten. Die Walmdacheindeckung stammt aus dem Jahr 2010 (mit Lattung und Unterspannfolie) und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert. Wirklich komfortabel ist die Parksituation. Denn die im Jahr 1998 erbaute Doppelgarage (9,20 m x 6,20 m), mit elektrischem Rolltor, bietet viel Platz. Der hintere Teil der Garage wurde abgetrennt und früher als Gästezimmer genutzt, heute dient er als Abstellraum. Die 3 mit Verbundsteinen befestigten Stellplätze vor Haus + Garage komplettieren das Angebot, so dass auch Besucher nicht an der Straße parken müssen. Lage und Verkehrsanbindung Ihr neues ZUHAUSE steht in Leitersweiler, einem Stadtteil von St. Wendel. Leitersweiler besticht durch seine naturnahe Lage. Dennoch ist die Innenstadt von St. Wendel, mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Naturverbundenen Interessenten wird das beschauliche Dörfchen sicherlich gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die ”Leitersweiler Buchen” oder der ”Wendelinushof” lohnen für ausgedehnte Spaziergänge. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in ca. 5 Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A62) befindet sich in Freisen und ist in ca. 12 Autominuten erreicht. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb beschränkt, gerade für den "kleinen Geldbeutel". Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen Teils aus beruflichen, teils aus gesundheitlichen Gründen, fehlt einfach die Zeit und die Kraft, anstehende Renovierungsarbeiten (defekte Platten an der Giebelseite, Putz- und Malerarbeiten Außenfassade, Sanierung Rückseite Doppelgarage, Rekultivierung Grundstück + Gartengestaltung etc.) anzugehen. Dennoch könnte ein zukünftiger Eigennutzer, wenn die Innenausstattung so gefällt, wie sie ist, sehr zeitnah einziehen und danach alles Notwendige erledigen. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil...! Alles in allem ist diese Immobilie bestens geeignet für Interessenten (Singles, Paare oder Familie mit 1 Kind), die auf der Suche sind nach einem kleinen, gemütlichen Häuschen mit einem passenden Grundstück, das, aufgrund der Größe, nicht sehr pflegeintensiv ist... ganz nach dem Motto "KLEIN aber MEIN"...! Aber auch ein Kapitalanleger wäre mit dieser „Alternative zur Eigentumswohnung“ gut bedient. Denn zukünftige Mieter wissen es sicherlich zu schätzen, ein kleines Haus MIT Garten nutzen zu können, als in einer gleichgroßen Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus zu leben. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder SIE selbst. Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes und weitere Details (z. B. Grundrisspläne, Liegenschaftskarte etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! ## Description (machine translation, English) This end-of-terrace house for sale is located at the beginning of a row of houses and therefore has the advantage that the rear plot can be accessed from outside. Here you will find a solidly built house dating from the early 30s, with comfortable rooms and a living area of approx. 90 m². The current owners acquired the property in 2011 and have invested considerably since then. Everything has been tastefully designed with great attention to detail... and exudes a very homely ambience. A high external staircase leads to the entrance of the house, behind which there is a small vestibule with a cloakroom (formerly a guest WC). A small intermediate hallway leads to the spacious kitchen-diner with a large round arch opening onto the adjoining living room, which features an exclusive stretch ceiling with recessed lighting. Here, on the ground floor, is the “heart” of the house and the centre of family life. Whether cooking and eating together and/or relaxing evenings on the sofa... this is a place to truly enjoy family life...! The existing fitted kitchen can be taken over upon request for an additional payment. A solid and attractive wooden staircase leads to the upper floor, where there are 2 bedrooms and a shower room. Particularly delightful is the beautifully and artistically designed hallway on this floor, which appears very bright and welcoming thanks to the attractive wood-and-metal railing... and the good natural light. Attractive bathroom furniture enhances the sanitary area, and the almost level-access shower tray is comfortably sized. The basement should not be overlooked either: the large boiler room and hallway provide storage space, and there is also a 2nd bathroom with a bathtub, WC, washbasin and a niche for a washing machine and tumble dryer. There is also an exit to the rear plot. This is a pleasant place to live, whether as a small young family or as a couple enjoying time together. The terrace and garden behind the house are ideal for cosy summer barbecues or a glass of wine at sunset. The following modernisation and renovation works have been carried out since the house was acquired in 2011: 2012: Basement windows replaced 2012: Staircase to the upper floor, including railing, replaced 2013: Roof windows replaced 2017: Drainage on the front and rear sides + paving blocks laid all around 2018: Basement bathroom renovated 2021: Most windows replaced (those at the rear still date from 1998) 2021: Roof slopes insulated from the inside 2021: Mansards renovated 2022: Front door + basement door replaced 2023: Shower room on the upper floor renovated 2023: New oil heating system installed (Viessmann, Vitoladens 300-C) + new tanks 2025: Electrical wiring replaced (connection in the meter cabinet still outstanding) The old floor coverings in the house were also removed and mostly replaced with vinyl flooring. The walls and ceilings were renovated as well and elaborately and distinctively designed using special techniques, giving the rooms a special flair. In 2005, the previous owners installed external insulation on the rear of the house. This was omitted on the front façade in order to preserve the attractive appearance of the masonry around the base and the windows. The hipped roof covering dates from 2010, with battens and underlay membrane, and the gutters were also replaced. The parking situation is particularly comfortable. The double garage built in 1998 (9,20 m x 6,20 m), with an electric roller door, offers plenty of space. The rear part of the garage was partitioned off and was formerly used as a guest room; today it serves as a storage room. The 3 paved parking spaces in front of the house and garage complete the offer, so visitors do not have to park on the street either. Location and transport connections Your new HOME is located in Leitersweiler, a district of St. Wendel. Leitersweiler impresses with its natural surroundings. Nevertheless, St. Wendel town centre can be reached within a few minutes by car or public transport. Those who appreciate nature will certainly enjoy this tranquil little village. Cycle paths and hiking trails offer excellent opportunities to spend leisure time in the fresh air. The “Leitersweiler Buchen” and the “Wendelinushof” are also well worth visiting for extended walks. Taking part in sporting and/or cultural activities in the local clubs also enables “new residents” to make contacts quickly, pursue hobbies and get to know and appreciate the sociability of the villagers. Everything needed for daily life can be found in St. Wendeler City, which is quickly reached in approx. 5 minutes by car or by bus. There is a wide range of shops, doctors, pharmacies, schools and kindergartens. St. Wendel is also known beyond the national borders for its sporting and cultural events. The event calendar of the town of St. Wendel is packed. The regular events and markets held in the town have been attracting visitors for years. Locals can enjoy the short distances and quickly be right in the middle of things, often taking part as well. St. Wendel has good transport connections from north to south: both the B41 and the railway line run as far as Bad Kreuznach and Saarbrücken respectively. The nearest motorway access, A62, is located in Freisen and can be reached in approx. 12 minutes by car. St. Wendel and the nearby districts are therefore a good choice for searching for property, particularly for commuters. The high recreational value of the St. Wendel region and the good local economic policy, supported by the settlement of companies, also help make many people want to live here. The supply of houses and building plots is therefore limited, especially for those on a “small budget”. Site plan Content is loading Further information Partly for professional and partly for health reasons, there is simply a lack of time and energy to tackle the pending renovation work (damaged slabs on the gable end, plastering and painting work on the exterior façade, renovation of the rear of the double garage, restoration of the plot + garden landscaping, etc.). Nevertheless, a future owner-occupier could move in very soon if they like the interior as it is, and then complete everything necessary afterwards. As always, applicants with practical skills have an advantage...! All in all, this property is ideally suited to those (singles, couples or a family with 1 child) looking for a small, cosy house with a suitable plot which, due to its size, does not require extensive maintenance... in keeping with the motto “SMALL but MINE”...! An investor would also be well served by this “alternative to a condominium”. Future tenants will certainly appreciate being able to use a small house WITH a garden rather than living in a rental flat of the same size in a multi-unit building. Say goodbye to your landlord and create your own property…! The BEST provision for old age is still 4 walls + 1 roof – regardless of whether your tenant or YOU live there. See for yourself during a non-binding viewing whether this property suits you and your future plans. We look forward to hearing from you…! Please understand that, for reasons of discretion and security, we are required to make the address of the property for sale and further details (e.g. floor plans, cadastral map, etc.) available only to interested parties known by name. Please therefore include your full address details, telephone number and email address in your enquiry! Thank you very much! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/716b7f4c72f24961ef0953fa60bf663a/16ca9680775220ca88a26e72c660ff27f9beea562fe08736a2f43215c7417646) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7988413ef8f2586b90af7b4bf67243ae/136ea1b3da79e1520d941688bf942ef5e7184e1b4554286a8433d7efc8451cdb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c38e4a95c5825bb0bf8bf072ca1a5a0/657ec9520fefad0fec9ee2558ea7e6195942e2440d808c5b78ef39130e98ef6f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a15b78a2d800129e016f2660757a4fe/8955d7bde2f13f1f6c58b6b6101993bacb65e95128680aafe421d757524c97ac) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28ba1d436b540bd36ccbcacdc5f54cf6/8d0b33af885ebd58ead9701249071bf5eaeb43b342fd1e006ecf53c36450c9a8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84fb935f1cba926617e10aecef341527/a8c6dd47b8382cfc730a76ff63b1dfe41a4c40ef519b37b10da9ab8195b616b2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a76036fe9c74c47ed6e484d80decba2/3243b01e45d54f146bf9513891c16aad2a3d1880135e6292a266d185d8b9e285) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1efe17041e47852087d7025eac6bf8f4/8515d9aa563f8348e31f217a7a12f0602ec37197ce141fffb323534470dfa653) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ef7b7dc21d8a0ff69edb0ab6e475024/5856be9fd5f5b26983d345dd27722ab104861f0d3cdce03ba7baf411c3e71e62) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4768b5a0e20acceb6fd0bcc1b09bec3c/0db69696abed1dc2864b67f66a038a245b3495d32312adcd00db1684958aa26d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa31c18c212c07002827570b0c4b5455/159b207ee3147ad2ab1b1d850a40dbaa42dc4a904a0ee55cfdcaeb85025742f5) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b13b2f118b0ebb46e1ec3c2e7b38811f/a1e4ec826e6eb7f39a2ff92407b1b64d182de9ab2d9ef6ac937b5598c271a3b6) --- Source: chathome.lu — Structured data: