# Maison individuelle 3 chambres avec jardin et garage pour 2 voitures - Olm house · for sale · 998,000 EUR · in Olm, Kehlen ## Details - Price: 998,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 92.03 m² - Energy class: G - Availability: under_agreement - Location: 15 Rue Dwight D. Eisenhower, 8321, Olm, Kehlen, Luxembourg - Coordinates: 49.64917861016407, 5.993563923566089 - Agency: Living Form ## Description (as written by the agency) SOUS COMPROMIS Livingform Real Estate vous propose en vente exclusive cette charmante maison individuelle située au 15, rue Dwight D. Eisenhower à Olm, dans la commune de Kehlen. Construite en 1988 sur un terrain de 5,75 ares, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, d’un jardin aménagé entourant la maison ainsi que de généreuses surfaces annexes au niveau inférieur. La maison développe une surface habitable mesurée d’environ 92 m². L’espace de vie principal s’ouvre sur une entrée d’environ 4,30 m², prolongée par un hall et un WC séparé. La maison dispose ensuite d’une cuisine séparée d’environ 7,18 m², ainsi que de deux belles pièces de vie distinctes : une salle à manger d’environ 22,35 m² et un salon d’environ 21,39 m². Cet ensemble offre un espace de vie particulièrement appréciable et permet également d’envisager, selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique, une réorganisation plus contemporaine des pièces. La partie nuit comprend trois pièces pouvant être utilisées comme chambres, respectivement d’environ 7,22 m², 8,64 m² et 12,88 m². La plus petite se prête également parfaitement à une utilisation comme bureau ou chambre d’appoint. Une salle de douche d’environ 3,73 m², équipée d’une douche, d’un WC et d’un meuble vasque, complète ce niveau. Le niveau inférieur constitue un véritable atout de la propriété et offre près de 85 m² de surfaces annexes. Il comprend plusieurs espaces de cave et de rangement, une grande buanderie ainsi qu’un garage d’environ 35,45 m² pouvant accueillir deux véhicules. Au total, la propriété offre ainsi environ 176,90 m² de surfaces intérieures, en considérant la partie habitable ainsi que les caves, la buanderie et le garage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin aménagé tout autour de la propriété, agrémenté de différentes plantations et offrant plusieurs possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété est équipée de fenêtres en bois à double vitrage datant de 2004, du chauffage au gaz, ainsi que de la fibre optique. Une nouvelle installation de chauffage CRS Thermic a été mise en service en 2026. Le passeport énergétique actuellement disponible indique une classe de performance énergétique G et une classe d’isolation thermique H. Il mentionne une surface de référence énergétique de 93,1 m². Surfaces et agencement Partie habitable – ± 92,03 m² Entrée : ± 4,30 m² Hall : ± 2,77 m² WC séparé : ± 1,57 m² Cuisine : ± 7,18 m² Salle à manger : ± 22,35 m² Salon : ± 21,39 m² Salle de douche avec WC et vasque : ± 3,73 m² Chambre 1 / bureau : ± 7,22 m² Chambre 2 : ± 8,64 m² Chambre 3 : ± 12,88 m² Sous-sol et surfaces annexes – ± 84,87 m² Cave / espace d’accès vers le garage : ± 8,88 m² Buanderie / cave : ± 21,64 m² Cave supplémentaire : ± 18,90 m² Garage pour 2 véhicules : ± 35,45 m² En résumé : Surface habitable mesurée : ± 92,03 m² Surfaces annexes : ± 84,87 m² Ensemble des surfaces intérieures : ± 176,90 m² Terrain : 5,75 ares 3 chambres / pièces Garage pour 2 véhicules Jardin Construction : 1988 Fenêtres double vitrage : 2004 Chauffage au gaz – installation CRS Thermic mise en service en 2026 Fibre optique Passeport énergétique : G / H Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle avec jardin, trois chambres, de généreuses surfaces de rangement et un grand garage pour deux véhicules, tout en offrant un intéressant potentiel de modernisation et de personnalisation. ## Description (machine translation, English) UNDER CONTRACT Livingform Real Estate offers for exclusive sale this charming detached house located at 15, rue Dwight D. Eisenhower in Olm, in the municipality of Kehlen. Built in 1988 on a plot of 5,75 ares, the property benefits from a pleasant residential environment, a landscaped garden surrounding the house, as well as generous ancillary space on the lower level. The house offers a measured living area of approximately 92 m². The main living space opens onto an entrance area of approximately 4,30 m², leading to a hall and a separate WC. The house also features a separate kitchen of approximately 7,18 m², as well as two attractive separate living spaces: a dining room of approximately 22,35 m² and a living room of approximately 21,39 m². This ensemble offers a particularly enjoyable living space and also allows, depending on needs and subject to technical feasibility, considering a more contemporary layout of the rooms. The sleeping area comprises three rooms that can be used as bedrooms, measuring approximately 7,22 m², 8,64 m², and 12,88 m² respectively. The smallest is also perfectly suited for use as an office or spare bedroom. A shower room of approximately 3,73 m², equipped with a shower, a WC, and a vanity unit, completes this level. The lower level is a real asset of the property and offers nearly 85 m² of ancillary space. It includes several cellar and storage areas, a large laundry room, and a garage of approximately 35,45 m² that can accommodate two vehicles. In total, the property thus offers approximately 176,90 m² of interior space, considering the living area as well as the cellars, the laundry room, and the garage. Outside, the house benefits from a landscaped garden all around the property, enhanced with various plantings and offering multiple possibilities to fully enjoy sunny days. The property is equipped with double-glazed wooden windows dating from 2004, gas heating, and fiber optics. A new CRS Thermic heating system was commissioned in 2026. The currently available energy performance certificate indicates an energy performance class G and a thermal insulation class H. It mentions an energy reference area of 93,1 m². Areas and layout Living area – ± 92,03 m² Entrance: ± 4,30 m² Hall: ± 2,77 m² Separate WC: ± 1,57 m² Kitchen: ± 7,18 m² Dining room: ± 22,35 m² Living room: ± 21,39 m² Shower room with WC and vanity unit: ± 3,73 m² Bedroom 1 / office: ± 7,22 m² Bedroom 2: ± 8,64 m² Bedroom 3: ± 12,88 m² Basement and ancillary areas – ± 84,87 m² Cellar / access area to the garage: ± 8,88 m² Laundry room / cellar: ± 21,64 m² Additional cellar: ± 18,90 m² Garage for 2 vehicles: ± 35,45 m² In summary: Measured living area: ± 92,03 m² Ancillary areas: ± 84,87 m² Total interior space: ± 176,90 m² Plot: 5,75 ares 3 bedrooms / rooms Garage for 2 vehicles Garden Construction: 1988 Double-glazed windows: 2004 Gas heating – CRS Thermic system commissioned in 2026 Fiber optics Energy performance certificate: G / H This house represents a great opportunity for buyers looking for a detached house with a garden, three bedrooms, generous storage space, and a large garage for two vehicles, while offering interesting potential for modernization and customization. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 19 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8a7a25c4f6eb53ca57fcfe9e730664e/33193609ff6cff43e4b1999a33a58cc7931b4a74a3e0c751ecc2481e98fd9602) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75ea76d9dd5c8037c11671c3cd493a4a/2fddf3cd7a3db31767bd9e59564c4f37930a3fd0e6cde23cd0263ff14c1bd750) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f45b661a233900ee4dadcd1dda403187/7f2d99b740658f2e8492c43ccfec50762d5fb29d10f1f2727a9f31534a6a460b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8e92580118ca9f9372f1040da35173a/4502d2fb950db867f0ffb6888998036a02196c7fd14611a875722d2549e23b12) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f75f96515a3ea23a8f13d55e5683ef75/12d8ffb1d2c6679a4c5d2f466ca4ffdba900a775d564c70c0b757a724c9cc6b4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6504e02259df06ad63d6144958d1b139/992d80154969e10e0376ef851992cf2e03cea62d2f6b5099d9f7d764c5f43767) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c3228dea5de812ba549064e97f2fb76/9030e8418d03a9326289547bb56840eb07f9a123c242852c5c86fdc3a58155d6) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39e50cb83e954dc8113109d7faeb216b/7d64e9cc6add5c601d0e2307fc164d6147ffcd07430ff5ab77841117c700fffe) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b073ce33e15dc03bfa7a620769fcfc9b/b1aa39cb4b7adee175bddcdeb83c5751371f60ec80f9e905176c53fe7248fadf) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6c073264e0ac7c2fddbb8217db316dd/e3fd6b7f66ad5853315297dc70b2a14da1424220120799816f5909e65d07bed4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d1ac6c2f84532fbb62abbba5526b173/d9b2c229b2fcf38c05929207fadf5b6e9d482d118086ba5cb4155c7be58d4daf) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4080257c5313b305392a9ab00e40ebb8/637bb13e0a9e47658c7bb512c75889a472a3abd27f40761dea131c7371896a8f) --- Source: chathome.lu — Structured data: