# Gepflegte Eigentumswohnung in Mettlach-Orscholz apartment · for sale · 170,000 EUR · in Mettlach ## Details - Price: 170,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 62 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Mettlach, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.502761, 6.525622 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 62m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer geschützten Loggia und rollstuhlgerechter Gestaltung. Die Dachgeschosswohnung richtet sich an Selbstnutzer, die einen klar gegliederten Grundriss, zeitgemäße Gebäudetechnik und einen komfortablen Wohnalltag miteinander verbinden möchten. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetisch überarbeitete Gesamtkonzept schaffen angenehme Voraussetzungen für ein vorausschauendes und langfristig ausgerichtetes Wohnen. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für die Garderobe und bietet zugleich Möglichkeiten für ergänzenden Stauraum. Unmittelbar anschließend öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, in das die Einbauküche harmonisch integriert ist. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche zu einem harmonischen Raumkonzept, während die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar bleiben. Die Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine funktionale Nutzung der verfügbaren Fläche. Gleichzeitig vermittelt die Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Vom Wohn- und Essbereich betreten Sie die geschützte Loggia, die den Wohnraum um einen reizvollen Außenbereich ergänzt. Hier können Sie einen persönlichen Rückzugsort gestalten und freie Zeit genießen. Der zusätzliche Zugang vom Schlafzimmer schafft eine besonders komfortable Verbindung zwischen den beiden Räumen und dem Außenbereich. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster angenehm belichtet wird. Die vorhandenen Stellflächen bieten Ihnen genügend Möglichkeiten zur Einrichtung. Durch den direkten Zugang zur Loggia gewinnt der Raum an Wohnqualität und lässt sich regelmäßig auf natürliche Weise belüften. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstreicht den auf Komfort ausgerichteten Charakter der Immobilie. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner ermöglichen es Ihnen, die Wäschepflege bequem innerhalb der Wohnung zu organisieren. Die rollstuhlgerechte Ausführung, die übersichtliche Raumfolge und die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug unterstützen eine selbstständige Nutzung und machen die Wohnung gleichermaßen für heutige Ansprüche wie für eine langfristige Wohnperspektive interessant. ## Description (machine translation, English) Discover this condominium apartment built in 1977 and comprehensively renovated in 2012, offering approx. 62m² of living space, two rooms, a sheltered loggia and wheelchair-accessible design. This top-floor apartment is aimed at owner-occupiers who wish to combine a clearly structured layout, up-to-date building technology and comfortable everyday living. The lift, level-access shower, underfloor heating and energy-upgraded overall concept create pleasant conditions for forward-looking, long-term living. You can reach the apartment via the staircase or conveniently by lift. The entrance area welcomes you with space for a wardrobe and also offers options for additional storage. Immediately adjacent, the spacious living and dining room opens up, with the fitted kitchen harmoniously integrated into it. The expansive window areas allow plenty of daylight into the room and give the living area a welcoming atmosphere. The open design combines the living area, dining area and kitchen into a harmonious spatial concept, while the individual areas of use remain clearly identifiable. The fitted kitchen blends coherently into the spatial concept and enables functional use of the available space. At the same time, the top-floor location conveys a pleasant sense of peace and privacy. From the living and dining area, you enter the sheltered loggia, which extends the living space with an appealing outdoor area. Here, you can create a personal retreat and enjoy your free time. The additional access from the bedroom creates a particularly comfortable connection between the two rooms and the outdoor area. Adjacent is the well-proportioned bedroom, which is pleasantly illuminated by a large window. The available floor space provides ample options for furnishing. Direct access to the loggia enhances the room's living quality and allows it to be regularly ventilated naturally. The bathroom is equipped with a spacious level-access shower and underscores the property's comfort-oriented character. Connections for a washing machine and tumble dryer allow you to organise laundry care conveniently within the apartment. The wheelchair-accessible design, clear room sequence and convenient access via the lift support independent use and make the apartment equally appealing for today's needs and for a long-term living perspective. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c0a5e2c0fa6349bef066049b5152e0a/b54dd2f2099d988fc04be31329ad284e1cc22c8c132c5a91416314d234164cbe) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/645d952200193467899d6965331813d2/7dd2f84bed6ad0edc960eeb3d336ad1674d15c9d0277de97ad7d242ac5bff438) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f98bb26bbe0b65a4a672d2525c50797d/ea05ade71c7d816e65f788b5b4647afaa78e7a1b3d85f484be41c6afe4887f97) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1caa950eb6ac6659809b387ed45b5c49/f9db605cb973d42fe41764caa1abee41992260752be22e52c7ab06e87e6c59d5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e3f02cd9ef3092c8cd463eb98e756d6/6e7c327747f0db9b1994718fcc97fc141f2ce87fda38942fa6dcb513d49da10d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0df90086190454ff7c2b40db14b4c63/fa1155b1a9020ec86ed7af5312b6c4fab8601acf72555d5c995abd6e49b01963) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb446f51617085ffaf5cfe2f733e4bf7/f4762278604045172ea47e924090d9adf74bf22341fa48b1c741328a32c593f3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99356a3a0e1dcad70eb0e063f235b879/7291205ccaccc8205531d65b9d8245e90f90dfbfab39f1a139717422fce6a934) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45d24cf91705921ef76ae2453084f392/1f052d68660bf0c44b0e6025255debc92170017140e126160a879ffed1b1b987) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ccfe378af3a1a8792241ff6238012063/a97ed320952e0698972f142e8888e8ffab224bc7427e16de7548f4f2edc7126f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/766054ceb35816f828e3db1aba70d8b4/a4db85f16083de8bf436800f3c989dd88dd7238b02b5659b13cee30484de5c74) --- Source: chathome.lu — Structured data: