# Ven crauthem apt ama lux apartment · for sale · 899,000 EUR · in Crauthem, Roeser ## Details - Price: 899,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 91.49 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Crauthem, Roeser, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.53539610176618, 6.147690525516443 - Agency: AMA LUX IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency) AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement composé de 3 chambres de +/- 91 m² auquel vient s'ajouter un jardin/terrasse de +- 50 m². Construit en 2021 et fort de sa classe énergétique A.B. l'appartement proposera toutes les technologies modernes telles le chauffage au sol, du triple vitrage, une VMC double flux, l'isolation de la résidence par l'extérieur... Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, vidéo parlophone, et vestiaire - Cuisine équipée italienne sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 50 m² cumulés (fenêtres équipées de moustiquaires dans cette pièce) - Pièce avec WC séparé et espace buanderie - 3 chambres à coucher de bonnes dimensions (toutes équipées de parquet en chêne massif) - Un salle de bain + WC + bidet Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé, un parking extérieur et une cave privative située sur le même palier que l'appartement. Crauthem appartient à la commune de Roeser; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité du Ban de Gasperich/la Cloche d'or, mais aussi sa proximité directe à Bettembourg; elle comporte de nombreux atouts : la présence de tous les types de commerces (Cloche d'or, Roeser, Bettembourg), des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare de Berchem, crèches et écoles, les accès autoroute... La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante. ## Description (machine translation, English) AMA LUX IMMOBILIERE SARL exclusively offers this magnificent 3-bedroom apartment of +/- 91 m², to which is added a garden/terrace of +- 50 m². Built in 2021 and boasting energy class A.B., the apartment offers all modern technologies such as underfloor heating, triple glazing, dual-flow mechanical ventilation (VMC double flux), exterior insulation of the residence... The property is laid out as follows: - Entrance with secure door, video entry phone, and cloakroom - High-quality, custom-made Italian fitted kitchen open to the living room with direct access to the terrace and garden of +- 50 m² combined (windows fitted with mosquito screens in this room) - Room with separate WC and laundry space - 3 good-sized bedrooms (all fitted with solid oak parquet flooring) - A bathroom + WC + bidet Completing the property are a secure indoor parking space, an outdoor parking space, and a private cellar located on the same floor as the apartment. Crauthem belongs to the municipality of Roeser; a sought-after municipality in Luxembourg due to its proximity to the Ban de Gasperich/la Cloche d'or, but also its direct proximity to Bettembourg; it features numerous assets: the presence of all types of shops (Cloche d'or, Roeser, Bettembourg), varied sports facilities, public transport nearby, buses, Berchem train station, crèches and schools, motorway access... The municipality will also appeal to nature and sports enthusiasts with its cycle paths and surrounding greenery. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/870fb713de5e7e542b9303c6653b2f50/119e6728cc7f73962f9af6f05a75950765b29cd084de2152c81818bff029692b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/993b907d16319c376b4ecc73d5ecccde/0106ed083281c1011501acc84034cab720be5acb65beaaef65a1ef1a7c2c28a8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2524e9068771a029bac72cb837d367a3/fa9aac691152dd6165190e99efc9e91405ce13e28e6ddb8f26b22a3da8e6986a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d88e4cb977e4949c9db3c1d9858853bf/d9256a8a0100bc5d322281f047bf8dd94609333d4be77f5b19b55be73c2a1706) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c10f6c27ce72fc271c3ed5e3a3dc8bad/a2e65bc13b2b52371b028defca09968b475e1449861c79b04ee7a8f3529d5553) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8f0bf107fbffb0e316d26582e1a8057/75cfdfe48b3f43812fbeec60a6c65eb00fbba0ee164021b82e0a220d705352b4) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a708aa9ea779b68f63fd532505ec1a97/cc3155602b7352bfa1b115159266db6fa487fb95f95d8c39ff52ce1e54b88d79) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5486014f1b181841cc9b302806ef2e2a/cfc080f10e248f5904cdc3a28c9e997ba86722099a9cbb618a92971a75c2e8dd) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4da116639ba5a326ca35bdc8eb643087/4e6774ac2f4a0a2659e58e54f5ce25cb7b8ff12154d50a4a3f783ddcdd55b7de) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e258940c3a111975ae5c6e8da60be94d/583f17bb9b8e8c47e20f1c0ed9b8c1e596528052b2f07067008ca9fabe3202c8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/421f565c9fc1c5f3031f5a0f59fe10e5/68ffe37ba921bd1cb69e1a1b8f2818ff5f3070fe486d85646df416832dc0c390) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/747fe51f8bee74514c62b069e83d51c2/721ec5a114a01007ef5e1e6b328b05b291e736a675c396233cf3f357b39fee93) --- Source: chathome.lu — Structured data: