# Garnich - Maison avec grange et fort potentiel, sur deux parcelles distinctes house · for sale · 1,199,000 EUR · in Garnich ## Details - Price: 1,199,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 200 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: Garnich, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.61503, 5.9505 - Agency: IC GROUPE ## Description (as written by the agency) À vendre : une maison sur un terrain de 18 ares bien exposé, accompagnée d’un bâtiment annexe avec deux garages et une grange, répartis sur deux parcelles cadastrales distinctes. La maison Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, cuisine, salle de bain et garage. 1er étage : trois chambres avec parquet d’origine. 2e étage : une chambre et un grand grenier, idéal pour créer une suite parentale. Cave spacieuse. Une extension est possible à l’arrière de la maison. La grange et les garages Le bâtiment annexe comprend deux garages et un beau volume de grange. Il se prête à de nombreux projets : atelier d’artiste peintre, studio de musique, espace de création ou transformation en second logement. Potentiel Le bien est situé en zone d’habitation HAB-1, qui permet la réalisation d’une maison unifamiliale ou bi-familiale (deux logements maximum). Des plans d’architecte ont déjà été réalisés et analysés par la commune, qui a donné un accord de principe pour l’agrandissement de la maison ou l’ajout d’un second logement. Les points forts Deux parcelles distinctes, vendables ensemble ou séparément Plans d’architecte avec accord de principe de la commune Possibilité d’agrandir la maison ou de construire un second logement Grange idéale pour un artiste, un musicien ou un projet créatif Environnement résidentiel calme Proche de Luxembourg-ville, des grands axes et des frontières La maison ou le bâtiment annexe peuvent être acquis séparément, ou l’ensemble en une seule fois. ## Description (machine translation, English) For sale: a house on a well-exposed plot of 18 ares, accompanied by an outbuilding with two garages and a barn, spread across two separate cadastral plots. The house Ground floor: entrance hall, living room, kitchen, bathroom, and garage. 1st floor: 3 bedrooms with original parquet flooring. 2nd floor: 1 bedroom and a large attic, ideal for creating a master suite. Spacious cellar. An extension is possible at the rear of the house. The barn and garages The outbuilding includes two garages and an attractive barn volume. It lends itself to numerous projects: painter's workshop, music studio, creative space, or conversion into a second dwelling. Potential The property is situated in residential zone HAB-1, which allows for the creation of a single-family or two-family house (maximum of two residential units). Architect's plans have already been drawn up and reviewed by the municipality, which has granted approval in principle for extending the house or adding a second dwelling. Highlights Two separate plots, which can be sold together or separately Architect's plans with approval in principle from the municipality Possibility to extend the house or build a second dwelling Barn ideal for an artist, musician, or creative project Quiet residential setting Close to Luxembourg City, major transport axes, and borders The house or the outbuilding can be purchased separately, or the entirety all at once. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 45 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d6225026d9cc429739071913017bc02e/65196fd19495682c97bd902b7585b1200477eb5a765e33c5729d4bae2215e57b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87897de6e0e425b002f79dc3ae06d1d0/305bd04c5a6ff92a7f295a0d56c906a94ed338def7acd637a9df1485fcffdfaa) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cde2d9dfa87a2dde6d9f80d2e7d6ef53/7348128edb10409b8bfd058d474e8c06db3813bb04870141986e2d549d5ea676) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a670514b6ed84f9d168e47b522e8ac29/4c38d81361eb9d5032c7126820650736247c2e2d2166789a4e96856663c0e49e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b733bbaf2a17698df0250e8487c9e00/618c0fd9975120197a20d021d57f17d6f76df494d186589b8d2ec084b81bf7ae) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3a12290794011564581feabfaa5b8e5/79dfe28f208da3e2111a6e45270aa91b61c8b02a07fc6ed17d1eee424bdd365b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30180493eb15484050a33451cf87bc68/4203a4aaebedb0646b6ed1800c716410ca39dda7c8696b0b8142db1a4af8a386) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/412c438d00b268a892dd400a7018c751/60cb5cd29b13031bec4640264c906a02c1783b1e03cc60bb8051bc3e4dace7dc) --- Source: chathome.lu — Structured data: