# Esch-sur-Alzette Appartement apartment · for sale · 495,615 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 495,615 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 1 - Surface: 95 m² - Energy class: F - Floor: 0 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: D&D Immobilier ## Description (as written by the agency) Description **** EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER **** ******APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 95 M2 – 2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ 3 – GARAGE ET CAVE ***** *** 13, rue de Schifflange – Esch-sur-Alzette *** D&D Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de 95 m2 habitables, entièrement rénové en 2021, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue. Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une distribution fonctionnelle et d'une agréable luminosité. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une " 3 ème Chambre ", selon les besoins des futurs occupants. ******* AGENCEMENT ***** L'appartement se compose actuellement de : => un séjour lumineux d'environ 23 m2 ; => une cuisine indépendante et équipée d'environ 13 m2 ; => une première chambre d'environ 18 m2 ; => une seconde chambre d'environ 13 m2 ; => une grande salle de bain d'environ 11 m2 ; => un WC séparé ; => hall et espaces de circulation. La configuration actuelle offre un réel potentiel d'aménagement, notamment pour une famille souhaitant disposer d'une 3 ème chambre, d'un bureau ou d'un espace supplémentaire. *** ANNEXES PRIVATIVES *** En complément des 95 m2 habitables, le bien dispose de : => une cave privative d'environ 9 m2 ; => un garage individuel fermé d'environ 15 m2. (+ 35 000 euros en sus du prix de vente) *** CARACTÉRISTIQUES *** * 95 m2 habitables ; * appartement entièrement rénové en 2021 ; * 2 chambres ; * possibilité d'aménager une 3e chambre ; * cuisine indépendante équipée ; * grande salle de bain ; * WC séparé ; * fenêtres à double vitrage ; * chauffage collectif au gaz ; * électricité individuelle ; * garage fermé privatif (en option) ; * cave privative ; * appartement situé au rez-de-chaussée. *** PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE *** * Classe énergétique : **F** * Classe d'isolation thermique : **G** *** LOCALISATION *** Situé dans un environnement résidentiel d'Esch-sur-Alzette, l'appartement bénéficie d'une localisation pratique au quotidien, à proximité des écoles, crèches, commerces, services et transports en commun. À proximité : * crèche à environ 5 minutes à pied ; * école à environ 10 minutes à pied ; * lignes de bus 4, 812 et 813 ; * commerces et services à proximité immédiate ; * accès rapide aux principaux axes routiers. *** LES ATOUTS DU BIEN *** 95 m2 habitables · Appartement rénové · Beaux volumes · 2 chambres · Possibilité 3 chambres · Cuisine équipée · Garage fermé (en option)· Cave privative · Rez-de-chaussée · Commodités à proximité Un appartement confortable et évolutif, adapté aussi bien à une **résidence principale qu'à un projet d'investissement immobilier. *** INFORMATIONS ET VISITES *** **D&D IMMOBILIER – Service Ventes** Tél. : +352 27 99 72 72 E-mail : contact@ddgroup.lu Les surfaces indiquées sont communiquées à titre informatif. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87bc5af7b55bfc926904de718fa90962/333ba4ea15eb63743185cfa5ead2f387faed0f020c11b6e4f906fc164c6b7a74) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce00c724f126393df9629f9731d71e73/44dd30ad88b8e0933c52bfa9e02439bf1df807b2f13a7620c0755032d3983c70) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/819f7c73a36d111c5f78c90990bd34f8/9447eb01359565078d315c8c8a8e7fb9f36cddbac9bd1dda1e6b6cdb1d5244b0) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/066905a247d98046cecd898fac4ab78b/0a4b09cfcd340872d4c6707132175f4c5a26d429c2c042d2bf2e34dd031753ae) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f37919c5e1ff7a9083e98d4438f8b87e/56b9775755ab0cd9c03076b1568f1051deba508abfb44744270082bf3eedf8e4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd7b20705bcd28a21bfb98d0c67e71cf/bc8c10253c43c9af87da8f9315a64bf80eb9610c44da5318aae3562c6ff52196) --- Source: chathome.lu — Structured data: