# Maison à vendre à SENNINGEN house · for sale · 1,790,000 EUR · in Senningen, Niederanven ## Details - Price: 1,790,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 215 m² - Availability: available - Location: 103A route des Trèves, 6960, Senningen, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.64784957409676, 6.238707732921038 - Agency: MvD Immobilière ## Description (as written by the agency) Une propriété de charme alliant espace, luminosité, confort et intimité, au cœur d’un environnement verdoyant privilégié. Située dans le village recherché de Senningen, au sein de la commune de Niederanven, cette magnifique villa individuelle, libre sur ses quatre côtés, séduit par ses généreux volumes, sa luminosité naturelle et ses superbes vues dégagées sur les collines, les prairies et la forêt environnante. Construite en 2008 et parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 215 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et offre une configuration particulièrement polyvalente avec 4 à 5 chambres possibles, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Ses différentes terrasses, son jardin soigneusement aménagé et ses nombreux espaces de vie invitent à profiter pleinement de chaque saison, dans un cadre paisible et verdoyant. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux commodités et aux transports. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-jardin avant – Espaces fonctionnels et polyvalents Dès l’entrée, vous découvrirez un espace ouvert offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de loisirs, espace fitness ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Ce niveau comprend également : • Une chambre avec accès direct au jardin. • Une salle de douche avec WC et lave-mains. • Un espace garde-robe. • Une cave. • Une buanderie et un local technique avec chaudière. • Un vaste garage pouvant accueillir deux grandes voitures, tout en offrant un généreux espace de rangement. Ce niveau constitue un véritable atout pour une famille, pour le télétravail ou pour accueillir confortablement des invités. Premier étage – Un espace de vie lumineux ouvert sur le jardin Le niveau principal accueille les espaces de vie dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le vaste salon-salle à manger bénéficie de grandes baies vitrées qui laissent entrer généreusement la lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur les collines de Senningen. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d’un élégant comptoir-bar en granit noir et d’électroménagers SIEMENS. Elle s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin arrière, idéalement orientés sud-ouest, pour profiter des belles journées ensoleillées et prolonger les moments de convivialité à l’extérieur. Ce niveau comprend également : • Une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. • Un WC séparé. • Un débarras pratique. • Un palier spacieux. Un étage pensé pour conjuguer confort quotidien, convivialité et douceur de vivre. Deuxième étage – Chambres et terrasse avec vue sur la nature Le dernier niveau offre un espace supplémentaire particulièrement agréable, avec un palier ouvert pouvant être aménagé en bureau, coin lecture, salle de loisirs ou espace fitness. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse d’environ 30 m², orientée sud-est, offrant une vue apaisante sur la forêt et les prairies de Senningen. Ce niveau comprend également : • Deux chambres confortables. • Une salle de douche avec double lavabo et WC. Un étage idéal pour les enfants, les adolescents ou pour aménager des espaces dédiés au travail et aux loisirs. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un cadre de vie privilégié La villa bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur les collines et les paysages naturels de Senningen. Deux belles terrasses aux orientations complémentaires La terrasse d’environ 30 m² orientée sud-est permet de profiter du soleil dès les premières heures de la journée, tandis que la terrasse accessible depuis la cuisine, orientée sud-ouest, invite à savourer les après-midi ensoleillés et les longues soirées d’été. Un jardin aménagé, intime et sécurisé Le jardin arrière, entièrement clôturé, a été aménagé avec soin et propose différents espaces intimistes pour se détendre, recevoir des amis ou partager des moments en famille. Un environnement particulièrement adapté aux enfants et aux chiens. Une maison entretenue avec soin La propriété est en excellent état d’entretien. La façade a été récemment repeinte et des panneaux solaires ont été installés sur le toit. Un garage aux dimensions généreuses Outre la possibilité de stationner deux grandes voitures, le garage offre un volume appréciable pour le rangement, les équipements de loisirs Une configuration modulable Avec ses quatre chambres existantes et la possibilité d’aménager un cinquième espace nuit, cette villa s’adapte aisément aux besoins d’une famille, au télétravail ou à la création d’espaces de loisirs. LOCALISATION ET COMMODITÉS Située au 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen, dans la commune de Niederanven, la propriété bénéficie d’un emplacement pratique, combinant cadre naturel et infrastructures de proximité. À disposition dans la commune : • Arrêt de bus situé devant la maison. • Service de navette gratuite sur demande au sein de la commune, desservant notamment l’aéroport de Luxembourg-Findel et le plateau du Kirchberg. • Crèches, école fondamentale et maison relais. • Centre aquatique Syrdall Schwemm avec piscine, sauna, fitness et bistro. • Hall sportif « Am Sand », équipé notamment d’un mur d’escalade. Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité et aux services essentiels. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Commune : Niederanven • Localité : Senningen • Adresse : 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen • Année de construction : 2008 • Surface habitable : environ 215 m² • Nombre de chambres : 4 à 5, selon l’aménagement • Chauffage : gaz • Énergie solaire : panneaux solaires installés • Passeport énergétique : en cours d’établissement • Disponibilité : immédiate • Prix de vente : 1.790.000 € • Charges mensuelles indicatives : environ 370 €, comprenant le chauffage, l’électricité, l’enlèvement des déchets et la taxe communale relative à l’eau. UNE VILLA À DÉCOUVRIR SANS TARDER Offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable, des espaces extérieurs soigneusement aménagés et une vue privilégiée sur la nature, cette villa réunit de nombreux atouts pour une vie de famille épanouie. Une opportunité rare de profiter d’une maison individuelle spacieuse et parfaitement entretenue, dans un environnement verdoyant et recherché de Niederanven. ## Description (machine translation, English) A charming property combining space, natural light, comfort and privacy in the heart of a privileged green setting. Located in the sought-after village of Senningen, within the municipality of Niederanven, this magnificent detached house, free on all four sides, is distinguished by its generous volumes, natural light and superb unobstructed views over the hills, meadows and surrounding forest. Built in 2008 and perfectly maintained, this property offers approximately 215 m² of living area spread over three levels, with a particularly versatile layout offering 4 to 5 possible bedrooms, including a beautiful principal suite with dressing room and private bathroom. Its various terraces, carefully landscaped garden and numerous living spaces invite you to make the most of every season in a peaceful and green setting. An ideal property for a family seeking space, comfort and quality of life, while benefiting from excellent access to amenities and transport. PROPERTY DESCRIPTION Front garden level – Functional and versatile spaces Upon entering, you will discover an open space offering numerous layout possibilities: office, leisure room, fitness area or additional bedroom, according to your needs. This level also includes: • A bedroom with direct access to the garden. • A shower room with WC and hand basin. • A wardrobe area. • A cellar. • A laundry room and a technical room with boiler. • A spacious garage that can accommodate two large cars, while also providing generous storage space. This level is a real asset for a family, for working from home or for comfortably accommodating guests. First floor – A bright living space opening onto the garden The main level houses the living areas in a warm and bright atmosphere. The spacious living-dining room benefits from large windows that allow generous amounts of natural light to enter and offer unobstructed views over the hills of Senningen. The fitted, functional and welcoming kitchen features an elegant black granite bar counter and SIEMENS appliances. It opens directly onto the terrace and rear garden, ideally facing south-west, allowing you to enjoy beautiful sunny days and extend convivial moments outdoors. This level also includes: • A principal suite with dressing room and adjoining bathroom. • A separate WC. • A practical storage room. • A spacious landing. A floor designed to combine everyday comfort, conviviality and quality of life. Second floor – Bedrooms and terrace overlooking nature The top level offers a particularly pleasant additional space, with an open landing that can be arranged as an office, reading corner, leisure room or fitness area. This space has direct access to a superb terrace of approximately 30 m², facing south-east, offering peaceful views over the forest and meadows of Senningen. This level also includes: • Two comfortable bedrooms. • A shower room with double washbasin and WC. An ideal floor for children, teenagers or for creating dedicated work and leisure spaces. THE FEATURES THAT MAKE THE DIFFERENCE A privileged living environment The villa enjoys a quiet and green residential setting, with unobstructed views over the hills and natural landscapes of Senningen. Two beautiful terraces with complementary orientations The approximately 30 m² south-east-facing terrace allows you to enjoy the sun from the first hours of the day, while the terrace accessible from the kitchen, facing south-west, invites you to savour sunny afternoons and long summer evenings. A landscaped, private and secure garden The fully fenced rear garden has been carefully landscaped and offers various private areas for relaxing, entertaining friends or sharing family moments. An environment particularly suited to children and dogs. A carefully maintained house The property is in excellent condition. The façade was recently repainted and solar panels have been installed on the roof. A generously sized garage In addition to the possibility of parking two large cars, the garage offers considerable space for storage and leisure equipment A flexible layout With its four existing bedrooms and the possibility of creating a fifth sleeping area, this villa easily adapts to the needs of a family, working from home or creating leisure spaces. LOCATION AND AMENITIES Located at 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen, in the municipality of Niederanven, the property benefits from a practical location combining a natural setting with nearby infrastructure. Available in the municipality: • Bus stop located in front of the house. • Free shuttle service on request within the municipality, serving in particular Luxembourg-Findel Airport and the Kirchberg plateau. • Nurseries, primary school and Maison relais. • Syrdall Schwemm aquatic centre with swimming pool, sauna, fitness area and bistro. • « Am Sand » sports hall, notably equipped with a climbing wall. An ideal location for enjoying a pleasant living environment while remaining connected to the main business hubs and essential services. ADDITIONAL INFORMATION • Municipality: Niederanven • Locality: Senningen • Address: 103A, route des Trèves, L-6960 Senningen • Year built: 2008 • Living area: approximately 215 m² • Number of bedrooms: 4 to 5, depending on the layout • Heating: gas • Solar energy: solar panels installed • Energy passport: being prepared • Availability: immediate • Sale price: 1.790.000 € • Indicative monthly charges: approximately 370 €, including heating, electricity, waste collection and the municipal water tax. A VILLA TO DISCOVER WITHOUT DELAY Offering generous volumes, remarkable natural light, carefully landscaped outdoor areas and a privileged view over nature, this villa combines numerous advantages for a fulfilling family life. A rare opportunity to enjoy a spacious and perfectly maintained detached house in a green and sought-after setting in Niederanven. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 37 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11ef153be676eed12dd7e1befe4f808b/f9c1959d4546251ed5d3435f3763c95b4118916d35cf0a09695109017e256633) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64c598f3486076c727bc9d3dfe8ade49/da7ae297161a798692ebe0c2b0c0f7149aec77e97809c2475ba770b37561a863) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e237aae844d3b1ba23456167cf8311d/7d4539cf9e11ffdfd5bd0c6569b91375a8fadbc50a0fa68328d1e9e52a32355b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6ef40738359b671f79e8f0606c0c944/2f07d7dfff49012c72444cc5168a69b67d68613e51c5f3ff96779a22b96c8da0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/893e5cd08d196b6bee921e3e8b8bc240/9c25c3f14e47e62d14b662b2b93008c85a913d8d9f7f51a330c123db1aa2cc6f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9653635e986458a70093fec588c8ce6a/82e3933adefd785258fb3df387fecaa89a1942936fe30e623e71732140164ca7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/654c4634daa351b2e9c211127d22694f/7ec29a4231c918897cc52036519a903193301682c4420eaf885fece9fe61fca2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23f756f8e211b5d3f68d2594ad00b65f/a488cca83d26292bcba2df1879b136018b6b4b430bc0d2c8c8ea93f12fda403d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9373b185a446a5ea7f75b44bc43988e9/ad0f5f19551f830e85733042bb6ccfa5b81c89efe85a8312f4f5140aa0bda2af) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8effd06fee885aaf27d7cb7004811f1/adc00ee9d8c6e9946ebbbf5865a58537d45d6032789678c3de3a453b9b0eafd4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3714d1a64466e4f2b9a5a2053868f34/b14169682ff8bbf0b9fcfc24192381258e8ea282b3f6737359f8955ce7e39ac1) --- Source: chathome.lu — Structured data: