# Mehrfamilienhaus in Riegelsberg - ideal für Kapitalanleger multi_unit_building · for sale · 239,000 EUR · in Riegelsberg ## Details - Price: 239,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 151.44 m² - Availability: available - Location: Riegelsberg, Luxembourg - Agency: Kessel & Naumann Immobilien ## Description (as written by the agency) Highlights im Überblick: Zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss Ca. 151,44 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 51,46 m² ausgebautem Dachgeschoss Ab Oktober 2026 vollständig frei verfügbar Ideale Voraussetzungen für eine komplette Neuvermietung Zwei Wintergärten als zusätzlicher Wohnwert Garage sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, bei der Sie die zukünftige Vermietung von Grund auf selbst gestalten können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude erstreckt sich über zwei genehmigte Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 151,44 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 51,46 m² zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genutzt. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein zweigeschossiges Wohngebäude. Das Dachgeschoss wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und bislang entsprechend genutzt sowie vermietet, verfügt jedoch über keine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Der Wintergarten bietet zusätzlich Zugang zur überdachten Terrasse. Das bestehende Mietverhältnis endet im Oktober 2026. Das Obergeschoss ist bereits frei und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet im August 2026. Damit steht die Immobilie ab Oktober 2026 vollständig leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheiten neu zu vermieten, die zukünftigen Mietkonditionen individuell festzulegen und ein einheitliches Vermietungskonzept für das gesamte Objekt umzusetzen. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche und sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse Küche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Küche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Dachgeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche weiteres Zimmer Badezimmer Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit kurzfristiger vollständiger Verfügbarkeit und attraktivem Neuvermietungspotenzial suchen. Ab Oktober 2026 kann das gesamte Objekt frei übernommen und die zukünftige Vermietungsstrategie individuell gestaltet werden. ## Description (machine translation, English) Highlights at a glance: Two-storey residential building with converted attic Approx. 151,44 m² of approved living area plus approx. 51,46 m² of converted attic space Fully vacant and available from October 2026 Ideal conditions for complete re-letting Two conservatories providing additional living value Garage and extensive utility space in the basement Are you looking for an investment property where you can shape the future letting strategy entirely yourself? Then this property could be exactly what you are looking for. The building extends over two approved full storeys and a converted attic. The approved living area amounts to approx. 151,44 m² and is distributed across the ground and upper floors. In addition, the attic was converted for residential purposes and has been used accordingly, with approx. 51,46 m². Important note regarding the building-law situation: From a building-law perspective, the property is a two-storey residential building. The attic was converted for residential purposes several years ago and has been used and let accordingly ever since, but does not have the corresponding building-law approval as living area. The ground floor contains a well-designed residential unit with a living room and direct access to the conservatory, a kitchen, a bedroom, an additional room and a bathroom. The conservatory also provides access to the covered terrace. The existing tenancy ends in October 2026. The upper floor is already vacant and has a comparable layout. In addition to a spacious living room with access to the conservatory, it offers a kitchen, a bedroom, an additional room and a bathroom. The converted attic comprises a living room, a kitchen, a bedroom, an additional room and a bathroom. The existing tenancy ends in August 2026. The property will therefore be completely vacant from October 2026, offering the future owner maximum flexibility. In particular, investors have the opportunity to re-let the units, set the future rental conditions individually and implement a consistent letting concept for the entire property. The basement provides additional utility space with several basement rooms, a boiler room and a laundry room, offering practical storage space. A garage further complements the available space. Layout: Ground floor: Living room with access to the conservatory Conservatory with access to the covered terrace Kitchen Bedroom Additional room Bathroom Upper floor: Living room with access to the conservatory Kitchen Bedroom Additional room Bathroom Attic: Living room Bedroom Kitchen Additional room Bathroom The property is particularly suitable for investors seeking a property with short-term full availability and attractive re-letting potential. From October 2026, the entire property can be taken over vacant and the future letting strategy can be shaped individually. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76bdeb55b83f2f99da747efe7d38bc26/2ec599006cc95f3e9691a126b62f97c1d82c58501136d87120816d821c7fa0d4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2adccb32de3a1a8ed61958b1c6bddbfc/b31a35b3c5080306f249454aac389176824beb19bd39f6fdd13f84f63409835b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/685754beb01ca07f8c78b6d38ac6690b/e0e00aa1c4f98a4789ca5174949e513645e3773e9ea0cf397e482b7289bc6ad0) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09c5975ed2bc9a7914de3dfc2571e8e1/f0c1a2b0ff7890b48181e20230ed3fd221d13300c458701576b379e5be46ea17) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaee507ff3df7c9739950c2b6466535f/8df87cd6dd825c500538f655cd0ebbe039a38f7fbf6e53d0a9b5ecab7a86d6cf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eed995c7ee76e8181353fbdc8e7980ed/c7e397edd7cbb59908b187a84540ba62628b4ff3cad3b9a7f47b170024d12dfa) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d64af074177088c3496614f6e4651b89/a81a4cd553a1c68729ac44533d897216b36a7c8e4a9edd46f8a2396c0197e6d3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/825eaa868abee3926edebb79e99b6934/73a97257341c9c7e53b5d2f7352537abb1ba4a4f01d7cd009292d40a967ce7b5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1b859227a3dbae10bd225c920043bfa/bdf66b87c3383b1989c9a2006c012a543a0169a20fe0c9ed673ee2db8be96d55) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9d285d1198165cfaaf0003fe70df391/4cd14abbca6b82cc1a9be6f768739f0a65fd68df036b81ffc2a79cb72a378fc8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c678f7e3f2e0f41d5198940fcbaaba96/86232ca7651b8ec3901a53f7c88c6795d8946fd8f98fb8db68c2a2d221f92352) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62e2df0fce50c89f33de3114b01c0e20/7adbd274248f070a3edc3cf3f78be85190cb131aaeeb8e12ac31877ba395fcf3) --- Source: chathome.lu — Structured data: