# Appartement - A vendre
apartment · for sale · 650,000 EUR · in Luxembourg
## Details
- Price: 650,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Energy class: I
- Floor: 3
- Availability: available
- Location: 51 route d'Arlon, 1140, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.61381774285363, 6.115369531523501
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency)
"description": "À vendre 650.000 € : Bel appartement au 3ème étage sur la route d'Arlon au croisement de la Place de l'étoile !, avec un balcon et une vue imprenable sur la ville !\r
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C'est sur la route d'Arlon, l'une des plus belles artères de la capitale, dans le quartier prisé de Merl et au croisement de la place de l'Étoile, que se trouve cet appartement de 69 m².\r
Situé au 3ème étage, il offre un atout rare en plein centre un balcon avec une vue imprenable sur la ville.\r
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Un cadre de vie urbain avec un coin de verdure\r
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Profiter du dynamisme de la ville tout en savourant son café sur le balcon, c'est la promesse de ce bien. Commerces, services et transports sont à portée de pas, pour un quotidien simple et sans voiture.\r
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Disposition des pièces :\r
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Hall d'entrée\r
Grand séjour\r
Cuisine séparée\r
Chambre 1 : +/-13,5 m²\r
Chambre 2 : +/- 10m²\r
1 salle de bain\r
WC séparé\r
Balcon\r
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Cartactéristiques :\r
Pas d'ascenseur\r
Cave \r
Chauffage : Gaz \r
Charges : 240€\r
Syndic : Alphagest\r
Un appartement à personnaliser selon vos envies\r
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Avec son passeport énergétique en classe I, ce bien est une belle opportunité pour un acquéreur qui souhaite créer un intérieur à son image et le valoriser durablement. Une rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) améliorera nettement le confort et la performance. Des aides publiques sont possibles via le programme Klimabonus. Le prix tient compte de ce potentiel.\r
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Une adresse recherchée à Luxembourg-ville !\r
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Situé au 51, route d'Arlon, L-1140 Luxembourg, cet appartement profite d'un emplacement central, à proximité immédiate de :\r
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Place de l'Étoile (Stäreplaz) et son pôle d'échange\r
Tram T1 : arrêt Stäreplaz / Étoile, juste à côté\r
Bus : lignes 8, 11, 12, 16, 21, 22, 31\r
Commerces, écoles, crèches, pharmacies, banques\r
Accès rapide au centre-ville, à la gare et au Kirchberg\r
Ce qu'on aime :\r
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✅ Adresse premium route d'Arlon, aux portes du centre\r
✅ Terrasse-jardin + balcon, rare en ville\r
✅ 96 m² avec 2 chambres et cuisine séparée\r
✅ Tram et bus au pied de l'immeuble\r
✅ Fort potentiel de valorisation",
## Description (machine translation, English)
For sale 650.000 €: Beautiful apartment on the 3rd floor on route d'Arlon at the intersection with Place de l'étoile!, with a balcony and an unobstructed view over the city!\r
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On route d'Arlon, one of the capital's finest avenues, in the sought-after Merl district and at the intersection with Place de l'Étoile, this 69 m² apartment is located.\r
Situated on the 3rd floor, it offers a rare feature in the heart of the city: a balcony with an unobstructed view over the city.\r
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An urban living environment with a touch of greenery\r
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Enjoying the city's energy while having your coffee on the balcony: that is what this property promises. Shops, services and public transport are within walking distance, making everyday life simple and car-free.\r
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Room layout:\r
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Entrance hall\r
Large living room\r
Separate kitchen\r
Bedroom 1: +/-13,5 m²\r
Bedroom 2: +/- 10m²\r
1 bathroom\r
Separate WC\r
Balcony\r
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Features:\r
No lift\r
Cellar \r
Heating: Gas \r
Service charges: 240€\r
Property manager: Alphagest\r
An apartment to personalise according to your wishes\r
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With its energy passport in class I, this property is a great opportunity for a buyer wishing to create an interior in their own image and enhance its value sustainably. An energy renovation (insulation, windows, heating) will significantly improve comfort and performance. Public subsidies may be available through the Klimabonus programme. The price takes this potential into account.\r
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A sought-after address in Luxembourg-ville!\r
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Located at 51, route d'Arlon, L-1140 Luxembourg, this apartment benefits from a central location in the immediate vicinity of:\r
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Place de l'Étoile (Stäreplaz) and its interchange hub\r
Tram T1: Stäreplaz / Étoile stop, right next door\r
Bus: lines 8, 11, 12, 16, 21, 22, 31\r
Shops, schools, nurseries, pharmacies, banks\r
Quick access to the city centre, the railway station and Kirchberg\r
What we like:\r
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✅ Premium address on route d'Arlon, at the gateway to the city centre\r
✅ Terrace-garden + balcony, rare in the city\r
✅ 96 m² with 2 bedrooms and a separate kitchen\r
✅ Tram and bus right outside the building\r
✅ Strong value appreciation potential
## Around the home (measured from public data)
- Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address
- Nearest train station: about 18 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address
- Nearest school: Over The Rainbow School, about 100 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address
- Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address
- Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: