# Aubange: Large villa with tree-filled grounds in Aubange, near the 3 borders – Immo Doyen house · for sale · 750,000 EUR · in Aubange ## Details - Price: 750,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 350 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Aubange, Luxembourg - Agency: ImmoDoyen ## Description (as written by the agency) Aubange: Grande villa avec parc arboré à Aubange, aux 3 frontières IMMO DOYEN vous propose en exclusivité cette spacieuse maison 4 façades située à Aubange, dans un environnement recherché à proximité immédiate du Luxembourg, de la France et des grands axes. Implanté sur une magnifique parcelle arborée de 72 ares 87 centiares, ce bien développe plus de 350 m² habitables et offre un potentiel rare, tant pour une grande famille que pour une profession libérale ou un projet à usage mixte. Dès l’arrivée, la maison séduit par sa belle implantation, ses volumes généreux et son vaste terrain. Elle dispose de beaux espaces de vie, d’une partie professionnelle distincte idéale pour une activité libérale, ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Le sous-sol d’environ 70 m² comprend plusieurs espaces utiles : hall de cave, réserve, salle de jeux, buanderie, chaufferie et vides ventilés. Le rez-de-chaussée, d’environ 182 m², se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un bureau, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée et d’un garage 2 voitures. La partie professionnelle comprend un hall, un WC, une salle d’attente et une salle de consultation. Le 1er étage, d’environ 113 m², accueille un hall de nuit, 5 chambres, une salle de bain, une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu’un accès au grenier et aux combles. Un 2e étage complète l’ensemble avec un grenier de rangement. Construite en 1980, la maison présente une structure solide avec murs thermiques en béton et isolation centrale. Elle est équipée de châssis bois double vitrage et de portes de garage motorisées. Des rénovations sont à prévoir, notamment au niveau de l’électricité, ce qui permettra au futur acquéreur de moderniser le bien selon ses besoins et ses envies. PEB : D – 262 kWh/m².an Code unique : 20230706016747 Consommation totale : 110.184 kWh/an Son emplacement constitue un véritable atout : arrêt de bus à 30 m, gare SNCB à 1,9 km, A28 à 850 m, E411 à 8 km, avec un accès rapide vers Luxembourg, Arlon, Messancy et le Pôle Européen de Développement. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs d’espace, de visibilité et de verdure. 📅 Disponibilité à convenir 📞 Infos & visites Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44 📍 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg ✉️ contact@immodoyen.com 🌐 www.immodoyen.com IPI : 517535 Lire la suite expand_more Voir moins expand_less ## Description (machine translation, English) Aubange: Large villa with tree-filled grounds in Aubange, near the 3 borders. IMMO DOYEN exclusively offers you this spacious 4-sided house located in Aubange, in a highly desirable setting immediately close to Luxembourg, France and major transport routes. Built on a magnificent tree-filled plot of 72 ares 87 centiares, this property offers more than 350 m² of living space and rare potential, whether for a large family, a liberal profession or a mixed-use project. From the moment you arrive, the house impresses with its beautiful setting, generous volumes and extensive grounds. It features attractive living spaces, a separate professional area ideal for a liberal profession, as well as 5 bedrooms, including a principal suite with a private bathroom. The approximately 70 m² basement includes several useful spaces: cellar hall, storage room, games room, laundry room, boiler room and ventilated cavities. The ground floor, approximately 182 m², comprises an entrance hall, separate WC, office, living room, dining room, fitted kitchen and 2-car garage. The professional area includes a hall, WC, waiting room and consulting room. The 1st floor, approximately 113 m², accommodates a night hall, 5 bedrooms, a bathroom, a principal suite with bathroom and WC, as well as access to the attic and roof space. A 2nd floor completes the property with a storage attic. Built in 1980, the house has a solid structure with thermally insulated concrete walls and central insulation. It is equipped with wooden double-glazed window frames and motorised garage doors. Renovations will need to be considered, particularly to the electrical systems, allowing the future buyer to modernise the property according to their needs and preferences. PEB: D – 262 kWh/m².an Unique reference: 20230706016747 Total consumption: 110.184 kWh/an Its location is a true advantage: bus stop 30 m away, SNCB railway station 1,9 km, A28 850 m, ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14fe026b6b265d751d3c7dfb115df6bb/8bd06a0dcd3c6f4f1a4715bc8cebca36b4817f5080e0347be6bb460b7ac2785b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a9a82efea6227d584b28a9b4df6014e/a97143bdd1c05e42471b4d226cab8ac7457965737afe21f4e335cd54622eb52a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22341956bdd7ff745233b8dae20bcc16/e07e7996fa230a53aca2a6b6321574dd95751f2438d1764fa59df03299820051) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a7041dfdb9c188e2958b0138b1eeef9/ea5c4449e1b789954f05dae8fa020e308c49269547a34b36e46ee6102ed47338) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1430eac087f2385c210e720120559548/8961b354d8ae727cbdae4760a7f7af0aa50720dc1cb3ef6782ed1f344c93adaf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1596e3939df1970f081ae5a55aadc25f/b41b885679e59c987c78c688c7eb6e0a28b8b23b13e8ae67ae9b6a3dde65b509) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4017d0a011c94e1916551f774025f672/36482bfeaad561174460805ea2dedf39d5c873ce3b77f1c80c7238f89abc8e3b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c028b4a3008e5bd5ef064503bffc358e/a8ed6c3c56014594a0d87bbd26a1a99c7295328a22c2f2880f7f9c6e05c62234) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e7bfd13a56ebf072394061b6a554f81/17be88876308392e0e91e3cb75bc3d724235806d050e4c3b0eb22666d7cc2270) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ecb4c72a3e4e162a8b8fd49915708a7/d3f127e83e4a888527111ceb4ac695de9e423794871f6e5774782eb9e001812e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cde2c87e7a71a7ec96625a010ad02768/0c460a91dfffb65eb63604eb09d3d698b8155a62c6e0a5dc2624c0370d349cb9) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/187f37d3e21d48221d5617fc0a952c6e/e7b6503ba2cb3fc52a8fac05965e509cb7564dd30abeb83b5bc6d617304f727e) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ecead07a2e6f50d784426b7e2e9ce89/2db19ed3015ae7daed3d0717f719aaff0e6837f3163be2f0bbeaf868409429f0) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/934ef38d8c81841fc52d4e961c95f96c/6817857b1823611b02394da5158c0db7fc1f3e99f3a1c6783ee5702a30fbf861) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd0a939311a8f8b95c0fec5595dd9cac/d180f0aed4d75d548605583e2fdd7e8f1fe48d3c019bf4d820f995d37387f0b1) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bded37c5e692e9ee3d90c28e0cec94c9/7ee5c0b9928403d2256124308ea7f025e027de98713b8036e6748e03c80d5089) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5dc0fbaec09676916463cffce6b25a2b/35a729259dfa6843265d5c27dd214a11248c1d426da764b7dcc898cd62140328) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c701003446647ec0ba931b02dc944ce/b8d7c13e3258b5afe6096902442d7eed1e3264a376e8915f5b52c6efa0b2c9e7) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a80c99a842db9e7318a1cc4a431f3270/2413e6b825c374b18262c4330c2527ba70f1257c4353ea9b643003925c3ac39b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c11e3c54591eb2c6ca5fdb411a0d03cf/283828c8c233409f0eac1828ec3cf5db1cee66c2c7c115ee4c1981df0c7a9fc7) --- Source: chathome.lu — Structured data: