# Thionville : demeure haut de gamme a decouvrir house · for sale · 999,000 EUR · in Thionville ## Details - Price: 999,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 3 - Surface: 246 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: 5 Place au Bois, 57100, Thionville, Luxembourg - Coordinates: 49.35869, 6.166743 - Agency: Thé ou Café Immobilier ## Description (as written by the agency) EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : Une maison d'architecte où chaque espace a été pensé pour vivre pleinement THIONVILLE GUENTRANGE : Construite en 2012 sur les plans de l'architecte Jean Borysiak, cette superbe propriété contemporaine, située dans une impasse très résidentielle, offre des volumes généreux, un magnifique cadre de vie, et un confort quotidien remarquable. Offrant une surface de 246 m² habitables, elle bénéficie d'un vaste sous-sol de près de 162 m² et d'un double garage indépendant. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa lumière et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée, entièrement tourné vers l'arrière de la propriété et exposé plein sud, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il s'organise autour d'une confortable pièce de vie ouverte de près de 65 m², comprenant une cuisine conviviale et un vaste espace séjour largement ouvert sur la terrasse et la piscine. Un salon indépendant de plus de 11 m², fermé par des portes coulissantes, permet de créer un espace plus intime, idéal pour la télévision, la lecture ou les soirées en famille. Un bureau équipé d'éléments intégrés, également accessible par portes coulissantes, complète harmonieusement ce niveau. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'un cellier, d'un hall généreux et de circulations confortables. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée, tandis que la terrasse et la piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. A l'étage, la partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Trois chambres disposent de leur propre dressing, ainsi que d'un accès au balcon avec vue panoramique. La suite parentale forme un véritable espace privé avec chambre, dressing indépendant et salle de bains complète. Deux salles d'eau supplémentaires, une buanderie et des toilettes viennent parfaire cet étage particulièrement fonctionnel. Le confort est au coeur de la maison. Son excellente isolation, son chauffage au sol, son poêle à bois, son puits canadien, sa ventilation double flux, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries performantes permettent de conserver une température agréable tout au long de l'année. Malgré ses volumes généreux, ses équipements et sa piscine chauffée, la maison affiche une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, avec un excellent DPE classé B, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage et la piscine. La piscine de 4 x 7 mètres, chauffée et équipée d'une nage à contre-courant, s'intègre parfaitement à cet extérieur exposé plein sud. Elle bénéficie également d'un dispositif de sécurité. Le sous-sol de près de 162 m² offre des possibilités rares : salle de sport, cave à vin, vastes espaces de rangement, locaux techniques et pièce de plus de 25 m² déjà équipée d'arrivées d'eau, pouvant être transformée en studio indépendant, espace professionnel ou suite d'amis. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 7 000 litres, un adoucisseur, une alarme, un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et une toiture isolée en zinc complètent les prestations de cette propriété pensée dans les moindres détails. Une maison rare, lumineuse et résolument confortable, qui conjugue architecture, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Vous êtes séduits ? Contactez sans hésiter notre agence... Uniquement chez Thé ou Café Immobilier www.theoucafeimmobilier.com ## Description (machine translation, English) EXCLUSIVITY THE OU CAFE IMMOBILIER: An architect-designed home where every space has been conceived for living to the fullest. THIONVILLE GUENTRANGE: Built in 2012 to the plans of architect Jean Borysiak, this superb contemporary property is located on a highly residential cul-de-sac and offers generous volumes, a magnificent living environment and remarkable everyday comfort. Providing 246 m² of living space, it benefits from a spacious basement of nearly 162 m² and a separate double garage. From the entrance onwards, the house is captivating thanks to its volumes, natural light and the quality of its design. The ground floor, entirely oriented towards the rear of the property and fully south-facing, offers a particularly pleasant living environment. It is organised around a comfortable open-plan living space of nearly 65 m², comprising a welcoming kitchen and a spacious lounge area largely open to the terrace and swimming pool. A separate living room of more than 11 m², enclosed by sliding doors, can be transformed into a more intimate space ideal for television, reading or family evenings. An office fitted with built-in units, also accessible through sliding doors, harmoniously completes this floor. The ground floor also features a wine cellar, a spacious entrance hall and comfortable circulation areas. Thanks to the large openings, natural light accompanies every moment of the day, while the terrace and heated swimming pool naturally extend the reception areas outdoors. On the upper floor, the sleeping area has been designed to preserve each person’s privacy. Three bedrooms each have their own dressing room, as well as access to a balcony with panoramic views. The master suite forms a truly private space with a bedroom, separate dressing room and fully equipped bathroom. Two additional bathrooms, a utility room and a toilet complete this particularly functional floor. Comfort is at the heart of the home. Its excellent insulati ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Lycée Charlemagne, about 210 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Flagged, level unknown — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/168fcff343e61755dad574a750ab148e/8e87265d275cd7b542e10eaae03ffd44fafb0204781b0eeb75c23c2ee7cb32db) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3af23a6b90d37f66cd94769f4b0b46d1/b0ee6dc7a9d4fe7124ef3b7b868033dc2a93b592a8d04119202d553591dae908) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/29c943ed2d051e8d7dfb47098916dd56/da70de63df91ddd358c60f5e69215a0656d28f43ec166f11b963b8e133de9bd0) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/29faf31dbf96f6708111469656fd62d3/b1b25d43eb88be6931b16f9204620770d69312d0d7b8a15a08208d2dc76b84c9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aba97c692fee1978c0fe5ace2c6c4f94/e6dd1253ec373357f189d0723a183a12d3cb3d6b665bfed2ee003e993f90e7a5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4cbe6bdd880e04f11c2194b9d2a4e34/64f66e4624de2d497ec5842f91dae709a84c21021262a47d3f07000d5cb0dd40) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c99e1c84c16c596ca4727c6164c0dc20/f4d5529517c8d7a1f0018599c162ba30ef84ce224a979d06c50b625d788c8d6c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/773b9ef286de0bd33fd1cfbfaf44dc8d/3d294194fbb1cde360baade5bec2786fa6a317370bcf5dfd92af07f7780b7099) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62adfa89fb9b0c1b15b626f710b03ac5/0887a6c222eb2b346c0bde267a3069eb7237e1f8dcc28e1c83087659e8bcbc55) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2380ed32bad28f8483c41432eadfe8fc/be877a1830a727b86bef421a45705dd68431c89e28b8333679f4e76d5e4b496b) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d544985a0251da429a44a281510538d6/5f48fb451d70d76a0d208c1d706bb488dc8fbf482cacbec08623f831f5be3860) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/041624b682a1f8a9870e8227fdc47a7c/3f52d3c51bdc99121764d266aae418baf29e0b8537f6ebcd89faff5a48eced1c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c87966c245b1bc51a82ba70c45c7909d/3db7c1d5c410a941f132cd71d988bd5271e4df3ef1379fba71d7aebb56d7e99c) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d98c27d0895f2dc30ed00b34fc9f7c7d/ecd1799b5e2a2fc053c967f4ed63a1e3a1b0ec4af2ba131e0506d104cedc9cae) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71325c9cd63cdb547afe1af8b82a5832/b4d1908dcb6780b92289fac2d359460328b3d28d13597bde638c390bdf55b1ba) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/516d264668940dadc90c66a5fac8994a/03fee6e5954e0d23a193eb1a2b85402fdc3a82e870f80c466e9de64e35237d22) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9624dc07dae1ef4397e0b2125eeab4d/0a648bca1e736f5059ee5b8f7d955b22e8559e402c4c6b030d777711196d5581) --- Source: chathome.lu — Structured data: