# Maison individuelle 235 m², Capellen, Mamer house · for sale · 1,999,000 EUR · in Kahler, Garnich ## Details - Price: 1,999,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 235 m² - Energy class: E - Availability: under_agreement - Location: Kahler, Garnich, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.632595628206445, 5.91658612100513 - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) ** SOUS-COMPROMIS ** KW Select, spécialiste de l’immobilier, vous invite en exclusivité à découvrir cette propriété d'exception, développant 394 m² de surface totale, dont 235 m² de surface habitable, implantée sur un magnifique terrain de 23,70 ares. Située dans le quartier résidentiel très recherché de Kahler (commune de Garnich, canton de Capellen), cette propriété offre un environnement calme, verdoyant et une vue panoramique exceptionnelle. Édifiée en 2009, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de ses prestations et ses nombreux espaces dédiés au confort de toute la famille. Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Accès à la propriété avec 3 emplacements de stationnement extérieurs. -Grand garage de plus de 53 m², permettant d'accueillir au minimum deux véhicules. -Espace de rangement de plus de 15 m². -Buanderie d'environ 24 m², équipée d'une douche et bénéficiant d'un accès direct au jardin. -Local technique comprenant notamment un adoucisseur d'eau ainsi qu'une installation photovoltaïque avec batteries de stockage. Premier étage: -Hall d'entrée avec vestiaire (13 m²) -WC séparé -Magnifique espace de vie ouvert de plus de 77 m² comprenant : salon, salle à manger, cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (réfrigérateur américain, cave à vin, électroménager de qualité...) -Accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. -Espace jacuzzi. -Jardin paysager avec plusieurs ambiances de détente. -Dépendance indépendante d'environ 50 m², chauffée, climatisée et équipée d'un point d'eau, parfaite pour un bureau, une salle de loisirs, un atelier ou une profession libérale. Deuxième étage : -Hall de nuit -Trois grandes chambres -Suite parentale avec dressing d'environ 13 m² -Grande salle de bains de 16 m² comprenant :baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC -Seconde pièce déjà préparée pour accueillir une future salle de douche avec WC. Les espaces extérieurs : -La propriété profite d'un terrain particulièrement agréable et entièrement aménagé. Un bien rare dont vous apprécierez notamment : -une maison libre de ses quatre façades. -une vue panoramique dégagée. -un vaste jardin paysager. -une grande terrasse. -un jacuzzi. -un espace détente autour d'un brasero. -une dépendance facilement accessible. -la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires devant celle-ci. Les prestations générales de ce bien : -Surface totale : 394 m² -Surface habitable : 235 m² -Terrain : 23,70 ares -Construction : 2009 -Passeport énergétique : E / E -Chauffage au gaz -Poêle à bois -Installation photovoltaïque avec batteries -Borne de recharge pour véhicule électrique -Double vitrage -Volets électriques -Système d'alarme -Arrosage automatique du jardin -Prestations et finitions haut de gamme -Un emplacement privilégié Les principaux atouts de sont emplacement : -Environnement paisible et verdoyant. -Située à Kahler, dans la commune de Garnich (canton de Capellen), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. -Le village est réputé pour son atmosphère résidentielle, ses nombreux espaces verts et son projet artistique Urban Art Kahler, véritable galerie d'art à ciel ouvert qui confère une identité unique au quartier. -Proximité immédiate des sentiers de randonnée et pistes cyclables ; -Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou la Belgique en une quinzaine de minutes ; -Qualité de vie idéale pour les familles et les personnes recherchant calme et confort. Voici le lien vers la visite virtuelle pour découvrir chaque espace ainsi que les extérieurs: https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires. ## Description (machine translation, English) ** UNDER SALES AGREEMENT ** KW Select, real estate specialist, exclusively invites you to discover this exceptional property, offering 394 m² of total surface area, including 235 m² of living area, set on a magnificent plot of 23.70 ares. Located in the highly sought-after residential district of Kahler (municipality of Garnich, canton of Capellen), this property offers a peaceful, green setting and an exceptional panoramic view. Built in 2009, this house appeals with its generous volumes, natural light, high-quality finishes, and numerous spaces dedicated to family comfort. This house is arranged as follows: Ground floor: -Access to the property with 3 outdoor parking spaces. -Large garage of over 53 m², accommodating at least two vehicles. -Storage space of over 15 m². -Laundry room of approximately 24 m², equipped with a shower and benefiting from direct access to the garden. -Technical room including a water softener as well as a photovoltaic installation with storage batteries. First floor: -Entrance hall with cloakroom (13 m²) -Separate WC -Magnificent open living space of over 77 m² including: living room, dining room, fully equipped high-end open kitchen (American fridge, wine cellar, quality appliances...) -Direct access to a vast terrace of approximately 100 m², ideal for enjoying sunny days. -Jacuzzi area. -Landscaped garden with several relaxation atmospheres. -Independent outbuilding of approximately 50 m², heated, air-conditioned, and equipped with a water point, perfect for an office, leisure room, workshop, or liberal profession. Second floor: -Night hall -Three large bedrooms -Master suite with dressing room of approximately 13 m² -Large bathroom of 16 m² comprising: bathtub, walk-in shower, double sink, WC -Second room already prepared to accommodate a future shower room with WC. Outdoor spaces: -The property enjoys a particularly pleasant and fully landscaped plot. A rare property where you will particularly appreciate: -a detached house. -an unobstructed panoramic view. -a vast landscaped garden. -a large terrace. -a jacuzzi. -a relaxation area around a fire pit. -an easily accessible outbuilding. -the possibility of parking three additional vehicles in front of it. General features of this property: -Total area: 394 m² -Living area: 235 m² -Plot: 23.70 ares -Construction: 2009 -Energy performance certificate: E / E -Gas heating -Wood stove -Photovoltaic installation with batteries -Charging station for electric vehicles -Double glazing -Electric shutters -Alarm system -Automatic garden watering system -High-end fittings and finishes -A prime location Main assets of its location: -Peaceful and green environment. -Located in Kahler, in the municipality of Garnich (canton of Capellen), this property benefits from a particularly sought-after living environment. -The village is renowned for its residential atmosphere, its numerous green spaces, and its Urban Art Kahler artistic project, a true open-air art gallery that confers a unique identity to the district. -Immediate proximity to hiking trails and cycle paths; -Quick access to the A6 motorway allowing you to reach Luxembourg City or Belgium in about 15 minutes; -Ideal quality of life for families and individuals seeking calm and comfort. Here is the link to the virtual tour to discover each space as well as the outdoors: https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente Agency fees are payable by the seller. Any offer will be subject to express acceptance by the owners. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/604d4d17abec70b5ace6d6f2a678545f/b03a7e4af77715ca8daf2adc333c4f3f28e1b7d351d4bd7fdfe667494d732c60) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/286f8d29843d54c43e9fa75356fd1861/d5691b733fbbe9241aa7a3b3695ed584711c465805d7c0d3e18fbcc332809a05) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88315fb6b89031f95f8bb23e71d052cb/4fdeaa7432c517216bcba2f67679ce25b881b9007664ac10477e4adf7350dec5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d844a1c1debbc61973698bbe2ca223a/2a16bf18a6d538c3ac4f3105ca27215f4ac79599488d601487189ada3fbfa880) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2eeb874f8732cdaf8d4f5c92992d7f1d/b33d22758ba7e0f64f171fcb5481e997628ccbfa4a808e68fd21500e90b79333) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59b95a439c52c0d93a51c4b520e61556/2102c5a45f680cb1b267ff868d9627bc11d2ac8ddbcf7b7b4d902b95d5107e7d) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/809fdb4bb34045b31da55f48bc5de69d/395fd4de17453a679cc42559b82840e5ec34ef69615781f88cb6c81f348a3e70) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4237fdae514787a64ed6a4ecf60937b6/6154a0751c45e17f321cd4d24e6a5e805b0f9db58d1c18a9c582193c2c47bdd1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ba50e7a4436a170e5daa3078376f895/1be94cc5e1b9f6a37d69250b07e61cbab2c02dac0424cde835350c7e70144e04) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4f0189f9cb479186458800074f6d687/0a48fa1f145baeb0edf071471578eb7c780bf812a5a15275c5c7a796e5a95cc5) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8348667018b95eeed6d3b2e18a0badb9/ca4d14ec42343e7566d5f5322d1ac6d3dc0e0b273ab424f2be8016efa81e6cb7) --- Source: chathome.lu — Structured data: