# Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Bitburg - laufende Einnahmen und zusätzliches Mietpotenzial multi_unit_building · for sale · 749,000 EUR · in Bitburg, Stadt ## Details - Price: 749,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Surface: 385.7 m² - Availability: available - Location: Bitburg, Stadt, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.97577, 6.52476 ## Description (as written by the agency, in DE) Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser in der Mötscher Straße 9 und 11 in Bitburg. Das Ensemble umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von 385,7 m² und einer Gewerbefläche von 239 m². Bis auf eine Wohnung und die ehemalige Kneipe sind sämtliche Einheiten vermietet. Die beiden leerstehenden Einheiten werden derzeit saniert und bieten nach Abschluss der Arbeiten zusätzliches Mietpotenzial. Mietrückstände bestehen nicht. Die Gewerbeeinheiten Die drei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die beiden Häuser: Thai-Massage in Hausnummer 9: vermietet, vor rund zwölf Jahren renoviert. Ehemalige Kneipe: derzeit leerstehend und in Sanierung. Tattoo-Studio in Hausnummer 11: vermietet, im vergangenen Jahr saniert. Die Wohnungen Die neun Wohnungen verteilen sich auf beide Häuser. Acht Wohnungen sind vermietet; eine Wohnung wird derzeit kernsaniert. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus Menschen mit Zuwanderungsgeschichte. Bei vielen werden die Mietzahlungen derzeit über das Jobcenter geleistet. Andere haben inzwischen eine Beschäftigung aufgenommen und ihr Mietverhältnis fortgesetzt. Die Vermietbarkeit der Wohnungen hat sich in der Vergangenheit bewährt. Mieteinnahmen und Potenzial Die laufende Nettokaltmiete beträgt 4.283,75 € monatlich. Hinzu kommen 440 € monatlich für die Vermietung von Möbeln und Ausstattung, beispielsweise Einbauküchen. Damit ergeben sich folgende laufende Einnahmen: Nettokaltmiete: 51.405 € jährlich Möbel- und Ausstattungsmiete: 5.280 € jährlich Zusammen: 56.685 € jährlich Für die derzeit leerstehende Wohnung und die ehemalige Kneipe wird nach Abschluss der Sanierung eine zusätzliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.250 € monatlich geschätzt. Bei entsprechender Vermietung ergibt sich eine mögliche Nettokaltmiete von 5.533,75 € monatlich beziehungsweise 66.405 € jährlich. Zuzüglich der bestehenden Möbel- und Ausstattungsmiete entspricht dies möglichen Gesamteinnahmen von 71.685 € jährlich. Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind eine Schätzung und noch nicht vertraglich gesichert. Zustand und noch ausstehende Arbeiten An den beiden Häusern wurden bereits wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sämtliche Wohnungsbäder wurden erneuert, ein Großteil innerhalb der letzten fünf Jahre. Die Elektroinstallation wurde erneuert. Wasser- und Heizungsinstallationen wurden in den zugänglichen Bereichen erneuert. Die Fenster wurden bis auf wenige Ausnahmen ausgetauscht. Aktuell werden die ehemalige Kneipe saniert und eine Wohnung kernsaniert. Darüber hinaus sind einige Außenbereiche noch nicht fertiggestellt. Zu den ausstehenden Arbeiten gehören unter anderem das Verputzen von Wänden sowie das Anlegen und Gestalten von Gemeinschaftsräumen. Weitere einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen noch an. Diese Arbeiten bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Ensemble schrittweise zu vervollständigen und aufzuwerten. ## Description (machine translation, English) Das Immobilien-Haus-Trier today presents two adjacent mixed-use residential and commercial buildings at Mötscher Straße 9 and 11 in Bitburg. The ensemble comprises a total of 9 apartments and 3 commercial units with a living area of 385.7 m² and a commercial area of 239 m². Except for one apartment and the former pub, all units are rented out. The two vacant units are currently undergoing renovation and offer additional rental potential once work is completed. There are no rent arrears. Commercial units The three commercial units are distributed across the two buildings: Thai massage in house number 9: rented out, renovated around twelve years ago. Former pub: currently vacant and undergoing renovation. Tattoo studio in house number 11: rented out, renovated last year. Apartments The nine apartments are distributed across both buildings. Eight apartments are rented out; one apartment is currently undergoing complete core renovation. The tenant base consists predominantly of people with a migration background. For many, rent payments are currently covered by the job center. Others have since taken up employment and continued their tenancy. The rentability of the apartments has proven successful in the past. Rental income and potential The ongoing net cold rent amounts to 4,283.75 € per month. In addition, there is 440 € per month for the rental of furniture and equipment, such as fitted kitchens. This results in the following ongoing income: Net cold rent: 51,405 € annually Furniture and equipment rent: 5,280 € annually Total: 56,685 € annually For the currently vacant apartment and the former pub, an additional net cold rent of approximately 1,250 € per month in total is estimated following completion of renovations. With corresponding re-letting, this yields a potential net cold rent of 5,533.75 € per month or 66,405 € annually. Plus the existing furniture and equipment rent, this corresponds to a potential total --- Source: chathome.lu — Structured data: