# House for sale in Clervaux house · for sale · 145,000 EUR · in Kaaspelterhof, Clervaux ## Details - Price: 145,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Availability: available - Location: Kaaspelterhof, Clervaux, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 50.02898936352324, 6.000075973056568 - Agency: IMMO WEISS / WEISS & FABER ## Description (as written by the agency) Propriété historique dans un cadre exceptionnellement isolé près de Clervaux. Un lieu chargé d’histoire et de caractère, bénéficiant d’une situation devenue extrêmement rare au Luxembourg. Le Kaspelterhof se situe dans un environnement naturel exceptionnel, entre Mecher et Drauffelt, dans la commune de Clervaux. La propriété se compose d’une maison d’habitation historique ainsi que d’une annexe indépendante. Le ruisseau Weweschbach longe le domaine et contribue au caractère naturel et paisible du site. L’une des particularités remarquables du Kaspelterhof est son adresse postale officielle, confirmée par la commune de Clervaux : Maison 1 L-9765 Kaaspelterhof pour la parcelle cadastrale n° 891/3025. Malgré sa situation particulièrement isolée, la propriété dispose ainsi d’une identité administrative et postale propre. Une utilisation comme résidence principale est dès lors envisageable dans le respect des autorisations et dispositions réglementaires applicables. Dès la carte de Ferraris de 1778, le site apparaît sous le nom de « Katz Peller Hoff » et comprend plusieurs bâtiments. Les recherches historiques décrivent un ensemble autrefois important, comprenant notamment une exploitation agricole, un moulin et une chapelle. La maison d’habitation historique encore existante aujourd’hui aurait été construite entre 1778 et 1822. En raison de sa valeur historique et culturelle, la maison a été classée Monument national par le Ministère de la Culture. L’objectif est de permettre une restauration respectueuse, préservant l’identité historique du bâtiment ainsi qu’un maximum de sa substance authentique. Projet de restauration accompagné et soutenu par l’INPA Une étude complète de restauration et d’aménagement a déjà été élaborée en vue de la future utilisation de la maison. Les plans prévus ont été présentés à l’INPA, qui les a considérés comme une base réalisable pour la poursuite du projet. L’INPA a par ailleurs confirmé son intention d’accompagner la restauration de la maison historique et de soutenir financièrement les travaux dans le cadre des dispositions d’aide en vigueur. Le futur propriétaire pourra ainsi s’appuyer sur des plans, relevés de l’existant et études techniques déjà réalisés et poursuivre la restauration en étroite collaboration avec l’autorité compétente en matière de patrimoine. Malgré son emplacement isolé, le Kaspelterhof bénéficie d’un accès permanent. L’accès à la propriété traverse la ligne ferroviaire Luxembourg–Troisvierges. Afin de garantir durablement l’accès au domaine, la CFL a installé cette année un nouveau passage à niveau automatique. L’accès au Kaspelterhof est assuré par un chemin communal. Malgré sa situation particulière, différentes solutions techniques peuvent être mises en œuvre afin d’assurer l’ensemble des besoins de la propriété. Les eaux usées peuvent être recueillies dans une fosse étanche de collecte et évacuées régulièrement par une entreprise spécialisée. Des solutions adaptées existent également pour l’approvisionnement en eau potable. Différentes possibilités ont déjà été discutées avec la commune de Clervaux et pourront être précisées dans le cadre de la poursuite du projet. Plusieurs options sont également envisageables pour l’alimentation électrique. Outre un raccordement classique par la réalisation d’une nouvelle ligne électrique, dont les frais seraient à charge du demandeur, un système énergétique autonome ou largement autonome peut également être mis en place. Une telle solution pourrait par exemple combiner panneaux photovoltaïques, stockage par batteries, gestion intelligente de l’énergie et système de secours. La situation particulière du Kaspelterhof peut ainsi être associée à une solution énergétique moderne, individuelle et tournée vers l’avenir. Un projet destiné à ceux qui recherchent un lieu véritablement unique. Le Kaspelterhof n’est pas une propriété immobilière classique. Il s’adresse aux personnes sensibles à l’architecture historique, à la nature, au calme et à l’indépendance, et qui souhaitent redonner vie à un domaine luxembourgeois façonné par plusieurs siècles d’histoire. Qu’il soit envisagé comme refuge privé, résidence hors du commun ou projet touristique haut de gamme, le Kaspelterhof offre une occasion rare de développer un lieu possédant sa propre histoire et une identité absolument unique. Les documents de planification, relevés de l’existant, études techniques et archives historiques sont disponibles et pourront être mis à disposition des personnes sérieusement intéressées. Les visites sont organisées sur rendez-vous préalable. ## Description (machine translation, English) Historic property in an exceptionally secluded setting near Clervaux. A place steeped in history and character, enjoying a setting that has become extremely rare in Luxembourg. Kaspelterhof is located in an exceptional natural environment, between Mecher and Drauffelt, in the municipality of Clervaux. The property consists of a historic dwelling house as well as an independent annex. The Weweschbach stream runs alongside the estate and contributes to the natural and peaceful character of the site. One of the remarkable features of Kaspelterhof is its official postal address, confirmed by the municipality of Clervaux: Maison 1 L-9765 Kaaspelterhof for cadastral parcel no. 891/3025. Despite its particularly secluded location, the property thus benefits from its own administrative and postal identity. Use as a primary residence is therefore conceivable in compliance with applicable permits and regulatory provisions. As early as the 1778 Ferraris map, the site appears under the name 'Katz Peller Hoff' and includes several buildings. Historical research describes a once-significant ensemble, notably comprising a farm, a mill, and a chapel. The historic dwelling house still standing today is believed to have been built between 1778 and 1822. Due to its historical and cultural value, the house was classified as a National Monument by the Ministry of Culture. The objective is to allow for a respectful restoration, preserving the building's historical identity as well as as much of its authentic fabric as possible. Restoration project accompanied and supported by the INPA A comprehensive restoration and development study has already been prepared with a view to the future use of the house. The proposed plans were presented to the INPA, which considered them a viable basis for continuing the project. The INPA has also confirmed its intention to support the restoration of the historic house and to provide financial backing for the work under current grant regulations. The future owner will thus be able to rely on existing plans, measured surveys, and technical studies already completed, and continue the restoration in close collaboration with the relevant heritage authority. Despite its secluded location, Kaspelterhof benefits from year-round access. Access to the property crosses the Luxembourg–Troisvierges railway line. In order to ensure long-term access to the estate, CFL installed a new automatic level crossing this year. Access to Kaspelterhof is provided via a communal road. Despite its unique location, various technical solutions can be implemented to meet all the property's needs. Wastewater can be collected in a watertight holding tank and emptied regularly by a specialist company. Appropriate solutions also exist for the drinking water supply. Various possibilities have already been discussed with the municipality of Clervaux and can be defined in further detail as the project progresses. Several options can also be considered for electricity supply. In addition to a conventional connection via the construction of a new power line, the costs of which would be borne by the applicant, an off-grid or largely autonomous energy system can also be set up. Such a solution could, for example, combine photovoltaic panels, battery storage, smart energy management, and a backup system. The unique location of Kaspelterhof can thus be paired with a modern, tailor-made, and forward-looking energy solution. A project designed for those seeking a truly unique place. Kaspelterhof is not a conventional property. It is aimed at individuals with an appreciation for historic architecture, nature, tranquility, and independence, who wish to breathe new life into a Luxembourgish estate shaped by several centuries of history. Whether envisioned as a private retreat, an extraordinary residence, or a high-end tourism project, Kaspelterhof offers a rare opportunity to develop a location possessing its own history and an absolutely unique identity. Planning documents, measured surveys, technical studies, and historical archives are available and can be made available to seriously interested parties. Viewings are arranged by prior appointment. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/619e3246e752224ca7fc3a0b43d11dfa/4e5810f4579c19aa2f18ed6efbad2b7b011bfce65890bf2b9d985abbc33b6d6d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/794d85ff86fa104ab2bcb84ce1d9e165/1d72e46366b54d7ad64cb007ed2ec1fd7549822d991a3e9d472c4cd359c65304) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/024d175f34d8ca23150350b746f4c11e/374c79328612a884f6707b6b1a6e135483efdaaa1a0947ba9d452e72aa7723db) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/195f0f686fe9d0d68c40d95076996de7/e41698f31359058c04c8bc0fead8bcd9b963a37dddbbdc4c551b7679e5f2dbd6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3c515a89172a4ea322f8b8ac5f1d8a8/84f08e1e725f4b259d0f3e2a39df5f648b27e48affbbb5e4e776e3c94dbdb024) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd2b4026081a7b181255d5f4ddf1943/b7b8a38a1b9b4e24a2a640fb8422dfc5b0d8a119746a120f0387a0735a38e5cd) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a08fbc6818c20ae764b65dd49a489e3e/e2bb0dcf8bf90cf59006e62508af8c434ac60d5defa5b6c6057f93be2ab543fb) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84ccc20453d649482f7e76ed591d7388/11b3fdf68e30138833922f8863aa6b627bb41a647bed925277bf4f2ed0608b27) --- Source: chathome.lu — Structured data: