Apartment · Esch-sur-Alzette

À vendre · Esch-sur-Alzette 4330, Luxembourg

Informations confirmées par la source

• Appartement
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 123 m²
• Code postal: 4330

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 15 septembre 2026.

Caractéristiques: Parking, Cave, Video intercom, Cuisine ouverte

Description de l'agence: Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement C-07-APT-001 : Cet appartement de trois chambres, situé au septième étage de la résidence d'HAUS offre une surface habitable de 119,05 m² ainsi qu'une loggia de 17,50 m² qui prolonge agréablement les espaces de vie. Dès l'entrée, un vaste hall de 10 m² accueille les occupants et mène vers un séjour‑cuisine de 50,60 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur l'extérieur. Cet espace généreux permet d'imaginer aisément une organisation conviviale entre salon, salle à manger et cuisine ouverte.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une première de 15,40 m² et deux autres de 11,25 m² et 11,95 m². Un hall de nuit de 4,40 m² assure une transition harmonieuse entre les pièces et garantit une atmosphère calme et intime. L'appartement dispose également d'une salle de bain de 4,40 m², d'une salle de douche de 3,45 m², d'un WC séparé, d'un dressing de 2,15 m² ainsi que d'un local technique comprenant l'emplacement pour la machine à laver.Les finitions ont été pensées pour offrir un confort durable et une esthétique soignée, avec un carrelage 60×60 ou un parquet selon les espaces, des faux‑plafonds offrant une hauteur minimale de 2,30 m, ainsi qu'un ensemble d'équipements techniques modernes tels qu'une VMC individuelle, un sèche‑serviette, un collecteur de chauffage et une armoire technique. La loggia, véritable prolongement du séjour, constitue un espace extérieur protégé et agréable, idéal pour profiter d'une vue dégagée en toute saison.Par ses volumes généreux, son étage élevé, sa luminosité et la qualité de ses prestations, cet appartement représente une opportunité rare pour une famille en quête d'espace ou pour un projet immobilier de standing.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 975.650,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 1.025.650,50 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.