# maison à vendre - 128m2 - 3 chambres house · for sale · 479,000 EUR · in Gandrange ## Details - Price: 479,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 127.24 m² - Availability: available - Location: Gandrange, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : UNE SUPERBE MAISON - CONSTRUCTION RÉCENTE (2015) - CLASSE ENERGETQUE A-A- RT 2012 - PISCINE - SUITE PARENTALE- ENVIRONNEMENT CALME Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Gandrange, cette magnifique maison contemporaine, libre de 4 côtés, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'un cadre de vie privilégié. À seulement 5 minutes de la gare SNCF d'Uckange, à 15 km de Metz et Thionville, elle offre un accès rapide aux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg – Metz/Nancy – Verdun/Paris, ainsi qu'à la cité thermale et touristique d'Amnéville-les-Thermes (Snowhall, Zoo, Golf…). ________________________________________ CONSTRUCTION RÉCENTE AUX NORMES RT 2012 Cette maison est équipée des dernières technologies liées à la réglementation thermique RT 2012, gage de confort thermique et de haute performance énergétique : - Pompe à chaleur air/eau de marque Chapée - Chauffage au sol avec plancher refroidissant en été - Production d'eau chaude via ballon thermodynamique - Menuiseries en triple vitrage, châssis PVC et volets motorisés - Construction du gros-œuvre en EUROMAC2, idem piscine Autres équipements : - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau ________________________________________ DESCRIPTIF DU BIEN Surface habitable : env. 127,24 m² Annexes : env. 32,78 m² Terrain : env. 4,64 ares Année de construction : 2015 REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée - Belle pièce de vie traversante : salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse - Cuisine haut de gamme, entièrement équipée, avec vaste plan de travail et rangements encastrés - Suite parentale avec salle de bains privative : jacuzzi, douche à l'italienne, double vasque, WC et bidet - WC séparé avec lave-mains ÉTAGE - Hall de nuit - 1 chambre avec salle de bains privative (douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC - 1 chambre avec dressing privatif - Espace de rangement ________________________________________ EXTÉRIEURS SOIGNÉS – PRESTATIONS RARES - Piscine chauffée (12,34 m x 2,50 m) avec pompe à chaleur - Maison de piscine avec douche et WC - Vaste terrasse de 173,50 m² avec pergola bioclimatique - Cuisine d'été en pierre, équipée (four à pizza, barbecue) - Cadre intime - 1 garage motorisé + possibilité de garer 2 véhicules en extérieur + stationnement public ________________________________________ ANNEXES - Grand garage motorisé - Coin buanderie avec arrivées pour lave-linge / sèche-linge - Coin chaufferie ________________________________________ INFOS COMPLÉMENTAIRES - Écoles maternelles et primaires à proximité - Garderie et accueil périscolaire - Commerces, supermarchés, centre médical à proximité immédiate - DPE en cours de réalisation - Taxe foncière : 2.200 € ________________________________________ INTÉRESSÉ(E) ? Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations : MY LOFT LUX REAL ESTATE (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE (+33) 3 72 52 05 24 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 Carte professionnelle n°57052021000000015 ## Description (machine translation, English) *** EXCLUSIVE MANDATE *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE are delighted to present EXCLUSIVELY: A SUPERB HOUSE – RECENT CONSTRUCTION (2015) – ENERGY CLASS A-A- – RT 2012 – SWIMMING POOL – PARENT SUITE – QUIET SURROUNDINGS Located in a peaceful and highly sought-after residential area of Gandrange, this beautiful, detached contemporary house is impeccably maintained and offers an exceptional living environment. Just 5 minutes from Uckange SNCF railway station and 15 km from Metz and Thionville, it provides quick access to the motorway routes Thionville/Luxembourg – Metz/Nancy – Verdun/Paris, as well as the spa and tourist town of Amnéville-les-Thermes (Snowhall, Zoo, Golf…). ________________________________________ RECENT CONSTRUCTION TO RT 2012 STANDARDS This house is equipped with the latest technologies associated with RT 2012 thermal regulations, ensuring high levels of thermal comfort and energy efficiency: - Air/water heat pump by Chapée - Underfloor heating with underfloor cooling in summer - Hot water production via thermodynamic water tank - Triple-glazed windows, PVC frames and motorised shutters - Structural construction in EUROMAC2, swimming pool also built in Other equipment: - Central vacuum system - Water softener ________________________________________ PROPERTY DESCRIPTION Living area: approx. 127.24 m² Additions: approx. 32.78 m² Land: approx. 4.64 ares Year of construction: 2015 GROUND FLOOR - Entrance hall - Beautiful through living space: bright lounge / dining room with access to the terrace - High-end, fully equipped kitchen with large work surface and fitted storage - Parent suite with private bathroom: jacuzzi, walk-in shower, double washbasin, WC and bidet - Separate WC with washbasin FIRST FLOOR - Night landing - 1 bedroom with private bathroom (shower, washbasin unit, towel rail, WC) - 1 bedroom with private dressing room - Storage space ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/206b9d2d51e6fd6fa7a4d1d7caf311f9/09eed01626c4b5077fe2cbd13a1985bc79067bdc8cda4ca2508d9c53b1142f5a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22e52fe4aedeb7a3aa026ba4263bd088/0733d5a2c187ebbeeb0a53d42128af500aa919b17a2fc522f6a5f7b0e6817c90) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab454887efa935caa3b645a26cf05b6a/72ccc6119091a2f9bfce37aa45876e764082057ffb530941ddf3bc80b1083805) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46b4618fd24ac64780d9e7bce4da1035/814a8c01bed40b3ea14b4560c9a7511cbc13652013edc6b1a299c5dd75ff78c7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6807dfc1d986eaeefb08a736401f4360/8698f67a707213826a5ca301a7c65e0d95469771f0b6c5aa19ff60bae06539a3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/baf4a6f9735b2ccbae4530a79083de30/6f03d67c1d6a0114906057e4db30bb6e9d3dbcdf93a4c540ae4f19e6ac57b1af) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4bdca2e9dea62de33f00e6905bf29fd/ef538859254be39b128cf610d2ae6c2474b903970b8b4c905ddbb77febe44d4d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d465ac5a87f0e6c54a89d57bede2697/c1c1f1aaf4b0a48bd72dfc67005793f4227d7e5bd635b6cea994a076f40dfd66) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02dff575edd0a7759e07307e0151ca62/c0e838173b45e35071308804594966debe4ddaa2c8e5c3b7f08ba29abf5cf270) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/692088b6569a3653b2b968dce394d55d/c4170b4e0ecaa96d9988f91a4716d68d7514a8dde0297f8ef0233f36122e3741) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac122417f9623c59a192df20f0f3e8bd/ebe2a1f37244378d7b2b4217cdf2cb323c82629535c99238fa66eefe8b77c3fd) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fef9ee49d56ffb13e54591b7a8c40a0/e841e7bb5aa7a80452804bbc02e8d3e05d08f957c86ea9c3d1b03a800599ee4b) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3aa5020d40d300b477cb2d99c95e298/16ea19821ab4d725ddcb6e2fa6acb2ecf0e92770381132bab7623627ee02a7a8) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eacc02193cc4e1150bf0ed7587e1abda/6fd0f7eebeecc9d571913f6a133ef64583fdd89932fca95b168f512b71c4c4c8) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb69c3149a9385036b7fc6dbdfcb39fc/135af28027062466300d972191deea30f36b506412851e58c993819bda290af7) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a44848259309eb6f8f175b6f37b9349c/61dea179079c52a107b5a6fdded7b6d65db63ade25899e6ecedae0a4df23f2c7) --- Source: chathome.lu — Structured data: