# Haus in Dudelange - F&N Promotion house · for sale · 1,249,000 EUR · in Dudelange ## Details - Price: 1,249,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Surface: 156.52 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Dudelange, Luxembourg - Agency: F & N Promotion ## Description (as written by the agency) L’agence F&N Promotion sàrl präsentiert Ihnen EXKLUSIV – Modernes Haus mit Einliegerwohnung in Dudelange Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – Urbane Vielfalt & Ruhe. Gesamtfläche: 234,44 m2 | Wohnfläche: 156,52 m2 Preis: Inkl. 3% MwSt. (unter Vorbehalt der Förderfähigkeit) >> Ideale Lage Profitieren Sie von einer privilegierten Lage in Dudelange, in unmittelbarer Nähe: → Lokale Geschäfte → Restaurants & Cafés → Schulen & Kitas → Parc Emile Mayrisch (Grünflächen) → Schneller Zugang zu Verkehrsmitteln >> Beschreibung des Hauses Ein helles, modernes und funktionales Haus mit integrierter Wohneinheit und privaten Terrassen. Untergeschoss (Garage & Versorgungsräume) → Garage für 1 Auto + Außenstellplatz → 2 Kellerräume (4,06 m2 und 4,25 m2) → Praktische Waschküche (4,70 m2) → Technikraum (5,40 m2) Erdgeschoss (Einliegerwohnung – unabhängig) → Wohnzimmer mit offener Küche (24,82 m2) → Schlafzimmer (12,60 m2) → Badezimmer (4,62 m2) → Terrasse (13,46 m2) mit Zugang zum Garten – schöner Ausblick 1. Etage (Hauptwohnbereich) → Großes Wohnzimmer/offene Küche (30,30 m2) mit Terrasse → Schlafzimmer (14,40 m2) → Badezimmer (6,34 m2) 2. Etage (Privatsphäre & Charme) - 2 geräumige Schlafzimmer (19,68 m2 und 12,90 m2) - Jedes Zimmer mit *eigener Terrasse* (7,19 m2 und 5,37 m2) - Modernes Badezimmer (6,29 m2) >> Technische Merkmale - Energiepass: A/A – Optimale Energieeffizienz - Fußbodenheizung – Komfort das ganze Jahr über - Wärmepumpe + VMC (Lüftungsanlage) – Garantierte Einsparungen - Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Rollläden - Zehnjährige Baugarantie >> Warum dieses Haus wählen? → Ideal für Investoren (Rendite durch Einliegerwohnung) oder Familien → Zahlreiche Außenbereiche (Terrassen + Garten) → Nähe zum Zentrum ohne Lärmbelästigung → Hochwertige Ausstattung (Materialien, Isolierung, Oberflächen) >> Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung oder ein vollständiges Dossier! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea13d9e6e5c630f2658fe87ed96016e9/cf50df428d523521c6b23c7f95f001ea9b3e775fce14b21c451dd9aa9a14828e) --- Source: chathome.lu — Structured data: