# Duplex Crauthem apartment · for sale · 799,000 EUR · in Crauthem, Roeser ## Details - Price: 799,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 140 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Crauthem, Roeser, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.53539610176618, 6.147690525516443 - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d'une surface aménagée d'environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement listé comme 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès le début de la construction en surface habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois enregistré comme parking, ce qui offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée - L'entrée s'ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l'espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : - un séjour lumineux - une cuisine ouverte entièrement équipée - une salle à manger conviviale À ce niveau se trouvent également : - une première chambre à coucher - un hall de nuit - un WC séparé - une salle de bain L'espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à un magnifique jardin privatif, rénové il y a quelques années avec soin. Le jardin comprend : - une grande terrasse - du gazon synthétique - une superficie d'environ 30 m² - un portail privatif permettant un accès extérieur direct - Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé - Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : - un hall de nuit - une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing - une troisième chambre à coucher - une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d'équipements rares et recherchés : - double garage privatif - 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence - cave privative Données techniques - Construction : 2010 - Passeport énergétique : C / C - Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques - Système d'alarme - Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres - Cuisine ouverte entièrement équipée - Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) - Ascenseur dans la résidence - Jardin très bien entretenu - Résidence en bon état général - Disposition du soleil favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement - Appartement atypique et rare sur le marché - Surface aménagée d'environ 140 m² - Jardin privatif rénové avec terrasse - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - Double garage + emplacement intérieur - Cave privative - Quartier calme et recherché - Résidence bien entretenue - Excellente localisation à Crauthem - Très bonne luminosité - Possibilité de cheminée à bois - Bien idéal pour une famille - Un bien coup de cœur offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. ## Description (machine translation, English) Located in the charming locality of Crauthem, within the sought-after municipality of Roeser, this reverse duplex apartment will appeal to you with its generous volumes, functionality and pleasant living environment. The municipality of Roeser is particularly appreciated for its residential atmosphere, green surroundings and immediate proximity to Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, the motorways and all amenities. Crauthem offers a perfect balance between peace, nature and accessibility, making it a prime location for a family or anyone seeking a peaceful living environment while remaining close to everything. This atypical reverse duplex apartment, with an approximately 140 m² developed area, is located in a well-maintained residence built in 2010 by the renowned developer Groupe Corcelli. Please note: the property is officially listed as 80 m², with the lower level having been fitted out as living area from the beginning of construction. Administratively, however, this basement is registered as parking, which today provides particularly valuable additional living space. Property layout Ground floor - The entrance opens onto a pleasant hall giving direct access to the living area. You will discover a beautiful open-plan space comprising: - a bright living room - a fully equipped open-plan kitchen - a convivial dining room Also on this level: - a first bedroom - a night hall - a separate WC - a bathroom The living area gives access to a balcony as well as to a magnificent private garden, carefully renovated a few years ago. The garden includes: - a large terrace - artificial grass - an area of approximately 30 m² - a private gate providing direct outdoor access - A real asset for making the most of the sunny days. Level -1 / Converted basement - The lower level has been intelligently converted into living space and offers: - a night hall - a very large bedroom with storage space / dressing room - a third bedroom - a large bathroom with bathtub and shower This floor offers numerous possibilities: parental area, children's area, office or leisure room. Outbuildings and parking The property benefits from rare and sought-after features: - private double garage - 1 additional indoor parking space in front of the garage within the residence - private cellar Technical data - Construction: 2010 - Energy passport: C / C - Constructed by the renowned developer Groupe Corcelli - Double-glazed aluminium windows - Electric shutters - Alarm system - Security locks on all windows - Fully equipped open-plan kitchen - Possibility of reinstalling a wood-burning fireplace (previously installed) - Lift in the residence - Very well-maintained garden - Residence in good overall condition - Favourable sun exposure providing plenty of natural light Highlights of this apartment - Atypical and rare apartment on the market - Approximately 140 m² developed area - Renovated private garden with terrace - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Double garage + indoor parking space - Private cellar - Quiet and sought-after neighbourhood - Well-maintained residence - Excellent location in Crauthem - Excellent natural light - Possibility of a wood-burning fireplace - Ideal property for a family - A truly appealing property offering the comfort of a house with the advantages of an apartment. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31144812774f898a3df09627bc1890c6/979da4ed7b332881234d36b66e2968ecc4d27983f73098f247c5475d7f06fcd2) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bab6cf559527a4b40fabb6a3b0c3c5d5/3492a58f8375b49599b8f0ed85e6472787801010bdf1de402e3a8c3f2a7e87d3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb1b01472bf02e1ad451e7c0a1a05cdb/8ece7f5ef97f5fb5aa01d3bf066e682670e1bc9e32d418c5ff0c1e056f9eb053) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cd16ebeb54437b4095941e2b39a3769/33c1e0da48c82da3f608b0b04e182e7026c0c864bae1f4bc3c28bc0ae6e37c54) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c507acdeb99e4c0d3e7e1b6949c674f9/2213b205c545c41d682dc259b110b24869507bd7ffac89ae1d9c7345fd6be24b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3287c047c87238a1c242c0214365c843/f89a3c31b5cd92322c1efde228067043508eea316cc9fcc9e0010270d659b3bf) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c8004264a0b3b7ef1f7362b8891663c/51f861744dbf8b31ff6a5061069b7f154eb66f069245da80009fdd3e796c2fbd) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd35f00e6bc7d34f8a0e3b580b787c48/dd210f9a34d411a78c537a665a954e4ffea5b7f5ef261ef263045da44f157c6a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bdd68fd950ad1fa4e872e6a7831536f6/93595fc72e0bb94cdf942ce84b78abf865a0772d69fad08bd9f952aeb1c8177e) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52de91b6f4771fc889fe1550a9750efd/36aa4178fcd1a0acd76c93788bf4b5d0b96454f55afe2c1b2a4c87d03a45a7d6) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efdd3dd30a85178500d671cdb1e92d8b/c7a403dd9854ea8cdcf17721f6749f3e68fd55375a437599cc7aa0f1de4ddaee) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/436c1ea9d9c71967c0f9f4365a3b25e3/aa75de24b704c6933084b0e367f8c78d3491275ad5f6376bc95845c3811ffb66) --- Source: chathome.lu — Structured data: