# Doppelhaushälfte als Eigenheim oder Kapitalanlage house · for sale · 189,000 EUR · in Eppelborn ## Details - Price: 189,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Surface: 177 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Eppelborn, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. 1900 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert wurde, steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 177 m². Die Immobilie verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was sie besonders für Familien oder Kapitalanleger attraktiv macht. Durch regelmäßige Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Installation einer Ölheizung im Jahr 1993, befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer bietet allen modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Garten. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455,24 € (Indexmiete), was stabile Mieteinnahmen garantiert. Zur Wahrung der Privatsphäre wurde in dieser Etage auf Fotos verzichtet. Ober- und Dachgeschoss Die Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie besteht aus sechs Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird. Die Böden sind in Laminat gehalten, was den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Diese Wohneinheit steht derzeit leer, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten. ## Description (machine translation, English) This charming two-family house, originally built around 1900 and extended with an addition in 1960, stands on a plot of approximately 250 m² and offers a total living area of about 177 m². The property is divided into two separate residential units, making it particularly attractive for families or investors. Thanks to regular modernisations, such as the replacement of the windows in 2014 and the installation of an oil heating system in 1993, the house is in good condition and offers a solid foundation for future owners. Ground floor The ground-floor residential unit extends over a living area of approximately 78 m² and comprises a total of three rooms. These offer a wide range of possible uses, whether as living rooms, bedrooms or studies. The kitchen is already equipped with a fitted kitchen, and the bathroom offers all modern comforts. A particular highlight is the direct access from the ground floor to the garden. This residential unit is currently rented out and generates a monthly net rent of 455,24 € (indexed rent), guaranteeing stable rental income. To protect privacy, no photos have been provided for this floor. Upper floor and attic The residential unit is located on the upper floor and attic and offers a generous living area of approximately 100 m². It consists of six rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or studies. A particular highlight of this apartment is the bright conservatory, which creates additional living space and provides a bright and welcoming atmosphere throughout the year. The unit has a bathroom and a separate WC, enhancing living comfort. The floors are finished with laminate, giving the rooms a warm and modern appearance. This residential unit is currently vacant, giving the new owner the opportunity to use it according to their own wishes or rent it out again. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d33f20ea2cdfe338d2d60319d2d360d/2b5f76d8035bce4b7552112e8642e10089dc03c85da062aa4e9ec3040e8267fa) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/118e3eaed9f3cb92de7ff26163f4a46b/561e17a56b1c79b54ab7c9787043e3b5fe4bb676f8888fe34107404974b36e32) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36f4e4d5050951965cb8b19dda3084e6/6dff406272e6bc017ff184df64af2549a6dbae7ff9f4c8e0a6499f4d9b44057e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7de7a6c9c07c2e5b46d8715e4d30352/98aeaa1cb7447df2ff90d2e156df1d0d423e86b2219cd42414e4631d51727487) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2bf2fd7b5a19e90365f5bb5dd21590cd/1c9bb227e425aa833c814926e4a7322f270e91e0312318fb1c51b42ef8eaa55f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d78f3a4288fa529392a3333815a8a40b/9611538545f9777a7550c8ca946de953da938cff64d82e9a0101d0a3469c2a43) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bb46223b83c9c187976f4005c6f0d79/27e1623c4b8abb7ce9c8b74c867f0e0a5ecdf4057b96650a9613e972f2d4e767) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18f881ba096d7353b0bc0e99263bdf23/d5ec20c690b5e30addc8f33a219a46bca4a02c42554994d83f80e88e6f6cf794) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f75d91086026fa1f5b2ed1cfeb96c714/ce5705f458c35a5acd0b0434622420102be19dd430bd48640f861880b48fd273) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96e11ea4bf8e76386c11128880e17643/d589fc4f072ce1052b5760d2447e45d35c46dac9af5bf051e6a81167c482560f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16175f36cef0163c1056a6240c83ceef/3b75b5a05a4980ca99a3db555e93aaec8c8b1e42d4b1a7e7a4a3679e612942c0) --- Source: chathome.lu — Structured data: