# Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Wadgassen house · for sale · 325,000 EUR · in Wadgassen ## Details - Price: 325,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 158 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Wadgassen, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.268466, 6.796218 - Agency: M3 Immobilien Agentur Saar ## Description (as written by the agency) Entdecken Sie dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 158m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.892m². Die Immobilie richtet sich an Familien und Paare, die ein Zuhause mit Freiraum, wandelbaren Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Großzügige Wohnbereiche, ein ausbaufähiger Speicher sowie der weitläufige Garten schaffen eine vielseitige Grundlage für persönliche Wohnideen und langfristige Lebensentwürfe. Die zentrale Diele empfängt Sie und erschließt alle Räume des Erdgeschosses und gibt zugleich den Zugang zum Dachgeschoss frei. Der Zugang zum Balkon erweitert diesen Bereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft bereits im Eingangsbereich eine angenehme Verbindung zum Außenraum. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Seine weitläufigen Proportionen erlauben eine klare Gliederung in einen behaglichen Wohnbereich und einen einladenden Essensplatz. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit der Familie. Angrenzend fügt sich der Küchenbereich in die Raumfolge ein. Die unmittelbare Nähe zum Esszimmer ermöglicht kurze Wege und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Hier öffnet sich der Blick über das weitläufige Grundstück, wodurch Innenraum, Garten und Natur miteinander verbunden werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel auf Ihre jeweilige Lebenssituation abstimmen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Über die offentragende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner ruhigen Lage als privater Rückzugsort anbietet. Gegenüberliegend erstreckt sich der großzügig bemessene Speicher. Diese Fläche birgt interessantes Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Raumangebots. Mit einer entsprechenden Planung können Sie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Atelier, einen privaten Arbeitsbereich oder eine individuell gestaltete Freizeitfläche verwirklichen. Seine besondere Qualität entfaltet das Anwesen im Außenbereich. Die nach Südwesten ausgerichtete Hofeinfahrt und der weitläufige Garten profitieren von einer vorteilhaften Sonnenlage. Die großzügige Zufahrt schafft komfortablen Platz für mehrere Fahrzeuge und vermittelt dem Grundstück eine eindrucksvolle Tiefe. Der angrenzende Garten eröffnet einen Freiraum, wie er nur selten in dieser Wohnlage zu finden ist. Sie können geschützte Spielbereiche für Kinder anlegen, Rückzugsorte für entspannte Stunden schaffen oder Flächen für Haustiere und Freizeitaktivitäten vorsehen. Ebenso lässt sich ein abwechslungsreicher Nutzgarten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Kräutern gestalten. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße erlaubt es Ihnen, unterschiedliche Gartenbereiche sinnvoll zu gliedern und dennoch zu einem harmonischen Gesamtbild zu verbinden. Die Lage in Wadgassen vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Zugleich lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus familiengerechtem Wohnen, privatem Rückzug und einem Grundstück, das Ihnen langfristig Raum für individuelle Veränderungen und neue Lebensphasen bietet. In einer ruhigen Seitenstraße von Wadgassen gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in rund 600 Metern Entfernung. Ergänzend stehen verschiedene Ärzte innerhalb eines Radius von ca. 1,5 Kilometern zur Verfügung, während ein Restaurant lediglich etwa 200 Meter entfernt liegt. Nach rund 1,1 Kilometern erreichen Sie zudem das Outlet Center Wadgassen mit zahlreichen Geschäften. Besonders familienfreundlich präsentieren sich die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen. Der Kindergarten liegt ca. 1,2 Kilometer entfernt, die Schule erreichen Sie nach rund 2 Kilometern. Für sportliche Aktivitäten befindet sich ein Sportplatz bereits in etwa 150 Metern Entfernung. Das Freibad von Wadgassen ist nach ca. 1,9 Kilometern erreichbar. Zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien eröffnen die rund 2,7 Kilometer entfernten Saarwiesen. Die A620 befindet sich ca. 2,2 Kilometer entfernt, die A8 erreichen Sie nach rund 10,7 Kilometern. Bis zur Saarlouiser Innenstadt sind es etwa 8,2 Kilometer, der Große Markt liegt rund 9,4 Kilometer entfernt. Saarbrücken erreichen Sie nach ca. 21 Kilometern. ## Description (machine translation, English) Discover this detached house built in 1968, offering approx. 158m² of living space on a spacious plot of approx. 1.892m². The property is ideal for families and couples looking for a home with open space, flexible usage options and individual design potential. Generous living areas, an attic that can be converted and the extensive garden provide a versatile basis for personal living ideas and long-term plans. The central hallway welcomes you and provides access to all rooms on the ground floor, while also offering access to the upper floor. Access to the balcony extends this area with a sheltered outdoor space and creates a pleasant connection to the exterior right from the entrance. The heart of the house is the generously proportioned living/dining room. Its spacious dimensions allow for a clear division into a cosy living area and an inviting dining space. Large window areas provide pleasant natural light and create a friendly, open living atmosphere. The harmonious connection between the individual areas offers ideal conditions for spending time together with the family. The kitchen area adjoins and integrates naturally into the sequence of rooms. Its immediate proximity to the dining room allows for short distances and gives you the opportunity to further develop the room layout according to your personal ideas. From the living area, you access the terrace. Here, the view opens across the extensive plot, connecting the interior, garden and nature. The bathroom with natural light is equipped with a shower. Two additional rooms can be adapted flexibly to your particular circumstances, whether as bedrooms, children's rooms, guest rooms or quiet workspaces. You reach the upper floor via the open-tread wooden staircase. There is another bedroom here, which, thanks to its quiet location, is ideal as a private retreat. Opposite, the generously sized attic extends across the space. This area offers interesting potential for expanding the existing accommodation. With appropriate planning, you could create an additional bedroom, studio, private workspace or individually designed leisure area. The property reveals its special qualities outdoors. The driveway facing southwest and the extensive garden benefit from a favourable sunny position. The spacious access area provides comfortable parking for several vehicles and gives the plot an impressive sense of depth. The adjoining garden offers open space rarely found in this residential location. You can create sheltered play areas for children, retreats for relaxing hours, or areas for pets and leisure activities. It would also be possible to design a varied garden with fruit trees, vegetable beds and herbs. The exceptional plot size allows you to organise different garden areas sensibly while still combining them into a harmonious overall setting. The location in Wadgassen combines a quiet residential atmosphere with convenient access to everyday amenities. Shops, schools and other infrastructure are located nearby. At the same time, the surrounding countryside invites you to enjoy walks, relaxation and a wide range of leisure activities. This creates a balanced combination of family-friendly living, private retreat and a plot that offers long-term space for individual changes and new phases of life. Located on a quiet side street in Wadgassen, this detached house offers a residential setting that combines short everyday journeys with good regional connections. Shops for daily needs are already around 600 metres away. In addition, various doctors are available within a radius of approx. 1,5 kilometres, while a restaurant is only about 200 metres away. After around 1,1 kilometres, you can also reach Outlet Center Wadgassen with its numerous shops. The short distances to important facilities are particularly family-friendly. The kindergarten is approx. 1,2 kilometres away, and the school can be reached after around 2 kilometres. A sports field for sporting activities is only about 150 metres away. Wadgassen outdoor swimming pool can be reached after approx. 1,9 kilometres. The Saarwiesen, around 2,7 kilometres away, provide additional opportunities for walks and relaxing hours outdoors. The A620 is approx. 2,2 kilometres away, while the A8 can be reached after around 10,7 kilometres. Saarlouis city centre is about 8,2 kilometres away, and Große Markt is around 9,4 kilometres away. Saarbrücken can be reached after approx. 21 kilometres. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Gemeinschaftsschule Wadgassen-Bous - Bisttalschule, about 1.2 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ddbbd169058e5cc873d965752d34aa5/c500521ec091a165ea65651fb0d3906ca1494629812848677c3253029725dc22) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acfcc5d2fc1365dd6d7b0273e231f1cc/740662e10507ab84a120d25bdb4be67ae1ea30eeb9aac4bd0fc1ef91d735da69) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b3972e1d1e014d6d229c656173e37e2/4d4c9a74cdee7af456069ebd706c0e716b3de1f71f68a6be262aa4ccc532a099) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/326be6d803573de4a3604adb7a90c508/e525f68b6d8a7b796dc98233032fb2799cc47bb4b3f4f58818eaddcf26df8140) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea65a66c0a99b6530ad0805bc1e5e437/7f601d620af8a0b36f585ff67ec21bad9e6ec35934c2f93ffec8e05b19373a68) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef0d9ce26f12078a1ad8aba82a02755d/4ee0ae08458690c3e25bcff405b5e209d461faf42ed0551c9b8bbf9c69c7792e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e1b0cd4f8f91a8d15597d7fc8a4c0f9/4cd34fb68132499097effc9ba9091715a48972c06f1fcd5d98242465fc2bc587) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/69a8916e4669bfabdcdbb499eb3f82dd/cd07b20bc570760e284600738ec8835235889935b7df438abd09d74fefa4ab55) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93f34bdaa390813ea4cff887a21cd5b8/fe5014dcef7ab2771b566e483b7d2e5227b9c50129f358a96d2399a9e5c7ad47) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2b9fc3247e3b237d03cccd68f5c00f60/9d091d3fc98dc3c93e4d805ba8de73dd03f152787fc6758474f84478485b24f2) --- Source: chathome.lu — Structured data: